1到第

青岛楼市的游戏规则即将发生改变

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天道论道刚发的……哎,分析的很到位啊,就是看完之后更心塞了

相信最近大多数青岛人都比较心浮气躁,今天就不写系统性、逻辑性太强的文章,只列条,通俗易懂。
1:二手房限售5年
去年第一季度开始,全国范围的房产调控政策陆续出台,较之以往的诸多调控政策,限售政策成了新亮点。
限售政策刚刚出台之时,可能很多人都没有能将它与“房住不炒”政策的精髓结合在一起。不过也是,初期的限售政策绝大多数是2到3年,在很多老百姓眼里似乎还不算太长。但是,从去年底开始,陆续有大中小城市出台升级版调控政策,其中以限售增加至5年较为普遍,几乎成为了每一个调控升级城市的标配。
“房子是用来住的”。这句话如何理解?“用来住的”就是居住的意思,而居住有两种形式,自住或者出租。自住就是安家,出租就是当房东。
安家的话,肯定是要按照自己或者全家的需求来装修配置各种所需,怎么着都要做一个最少2到5年的打算。出租当房东的话,肯定是都愿意在租金合适的情况下长期租赁,省时省力租金有保证。
所以,“房子是用来住的”这句话的引申义就是,现在的国家政策导向就是,你要是现在买房子的话,就带持有个三、五年。当然,经济过热软着陆是必须的。所以,要先来个2年限售(也可以理解为让你持有)。这样,国家也开始了正式操盘整个房市的出货量,老百姓也能欣然接受(由于政策原因影响出售的房东,各地房管也出台了各种非公开的缓和政策,也是软着陆的一部分)。
现如今,出台升级调控政策的城市越来越多,无独有偶的是,都有限售增加至5年这一条。实际上,这就是钝刀割肉的厉害,等你习惯了2年之后,再来个5年也就没有那么大的抗性。
为什么限售5年呢?这里有3个关键的时间点。
1:咱们一届是5年。
2::房产税立法,根据目前各方透露的信息分析,落地时间最快也要2020年。也就是最快也要将近3年之后的事。要知道,限售是2017年执行,到2020年的话,正好是限售的第4年。
3:今年3大攻坚任务,第1个就是要用3年时间金融去杠杆,其中最重要的就是去房地产和居民的杠杆。限售是2017年执行,3年之后去杠杆任务完成了,正好是限售的第4年。
所以,青岛近期调控加码至限售5年的可能性将会非常大。
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2:一手房供给量全公证、全摇号、全监管
全国多地已经加入“摇号卖房”大军!继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,西安30日也宣布加入其中。31日,成都也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房。
2018年3月14日,青岛市国土资源和房屋管理局高新分局发布通知各房地产开发企业项目须在取得《商品房预售许可证》两日内公开开盘地点、开盘时间及开盘方式,并向国土部门备案。10日内一次性开盘出售全部准售房源,开盘现场要公开全部准售房源及每套房屋价格,由公证机构全程监督,按照“公平、公开、公正、透明”的原则对外销售。对小区内配套建设的车位、储藏室则要在商品房交付后,再进行公开透明销售。对捂盘惜售、炒房倒号、串通中介等行为,一经查实,停办预售许可手续,取消网签备案资格。
以上两则新闻,相信关心房产的人都以知晓。很大一部分人对这方面的解读大多数偏激的,认为摇号就公平吗?会不会抢的人更多呢?
而笔者要告诉大家的是,为什么公证摇号选房没有在去年调控政策里出现,而在调控升级加码后成为了标配政策呢?
咱们是什么国家?是人民的国家,党是人民的党。我党做事的原则,向来都是只要以人民的名义,就可以打到一切牛鬼蛇神。我们知道,房地产以前是咱们的支柱产业,最厉害的时候甚至在某些媒体嘴里成为了绑架整个国家经济的产业。可想而知,房地产业里有多少盘根错节的利益集团。
现如今,国家要改革,就要集合所有权利,高效的步调一致才能改革成功。作为长年绑架经济的房地产业肯定会拼死反抗,上有政策下有对策的阴奉阳违对抗政策。所以,最后国家还是要用人民的名义来将原来开发商的权利掌控过来,真正的做到对房地产供给量上的全掌控。
3:信贷政策2018年内将会持续从紧
近期,一则小道消息不胫而走:
建行贷款利率调整,首套房客户上浮1.15倍,二套房1.2倍,商用房1.3倍,以上为最低线,如征信,单位,收入及婚姻状况等因素,可适当上浮。
我们知道,建行是房产信贷里的标杆银行,他的动向就是央行政策落实到银行的最底线执行标准。
首套房最低上浮15,二套20。而在现实操作中,能拿到这个标准的肯定是少数。如果是二手房的话,首套都要20以上,二套都要40以上了。现在才是2018年的4月份,在今年没有信贷放松可能性的情况下,继续提高信贷门槛的可能性也不是没有这种可能。

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2018-04-02 17:19:38 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{123}

2018-04-03 08:48:38 来自青青岛社区
回复:

杞人忧天,无病呻吟。

2018-04-03 11:45:13 来自青青岛社区
回复:

{141}

2018-04-04 13:30:11 来自青青岛社区
回复:

有道理吧

2018-04-07 11:07:07 来自青青岛社区
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