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青岛第一场雪引来窦娥 别墅修成贫民窟!金茂业主实力打脸宁高宁!

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记得之前看见有人发过,不知道怎么回事,找不见了。。。

希望能给个交代!
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7日,青岛飘起了第一场小雪,本来是刷爆朋友圈的好事儿,但是,一百多位中欧金茂墅业主到香港中路远洋大厦前集中维权。此前,因为中欧金茂墅存在地下室渗水、墙体开裂等质量问题,加上原来规划的停车位缩水,近300位业主联合向开发商发出拒绝收楼通知书,开始维权。
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2016年4月份,胡先生在中欧金茂墅买了一套别墅。今年12月中旬,他接到了开发商的交房通知。通知称,12月31日就可以交房了。
胡先生购买的别墅项目,一共有318户业主。从12月20号开始,都已经陆陆续续地接到了开发商的交房通知。不料,部分业主现场看房后,却开始质疑,房子根本就没有达到交房条件。
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“这样的房子实在没法交房,不仅建筑质量存在问题,停车位缩水,交付标准和当初买房时的宣传完全不同。”胡先生说,其中,买房时开发商宣称,买别墅送私家花园和车位;不料到了收房现场,业主发现根本没有停车位,车位需要自己花钱整改,把花园改成车位。
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“我买的是一套下叠产品,地下室渗水严重,仔细一看,当时对于渗水问题,施工者只是用发泡剂堵的方式,防水并没有做好。”业主张女士说。多数业主普遍反映,在建筑质量方面,不少墙体有明显裂缝,甚至倾斜;有些别墅的窗户是歪的,墙体存在脱落现象。
记者在金茂墅项目现场看到,仅从外观上看,开发商宣称可以交房的别墅,部分墙体确实存在开裂、倾斜的问题;业主们反映的墙体脱落和地下室渗水问题也是实情。
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发现房子不同程度地存在质量问题,业主们不干了。为了维权,业主们自发组织起来,向开发商递交了一份《拒绝收楼通知书》。
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记者注意到,在这份拒绝收楼通知书中,业主们提出了5方面的问题,包括交房时停车位严重不足,卖房时承诺的赠送面积缩水,下叠地下室严重渗水、房子配套不完善时免收物业费等。
“对于漏水的地下室,要求开发商重新开挖、晾晒、查清漏点并修复后回填,维修整改方案需提前通知业主。”胡先生说。
据胡先生介绍,截至目前,总共收到业主签名的书面拒收通知书204份,电子版共276份。
“规划车位的数量是按规划局要求做的,整体配比在1:0.86左右,车位将来会采取摇号方式销售。”中欧金茂墅青岛项目负责人李茜经理说。但对这种解释,业主们认为并不属实。“当初买房时的承诺是买房子送车位,现在成了二期项目的地下车位了,而且需要摇号来选。”业主胡先生说。
当天的维权现场,中欧金茂墅项目的法务部门和销售部门负责人虽也对业主质疑的建筑质量车位缩水问题做了答复,但业主们并不满意。“我们当初销售时根本没向业主承诺赠送车位。”销售部的张总说。但这一说法,被所有业主否认。
此外,业主还提到,中欧金茂墅还存在私建违章建筑,部分房子私自圈占道路和绿地问题,并有私建停车场的问题。
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有法律界人士认为,业主与开发商较量,业主属于弱势群体,开发商则属于强势群体,与强势群体对抗时一定要严格避免触犯法律。
当今房价偏高,很多业主压上全部身家才能买到一套房子,而买的房子却出现了各种问题,情绪难免会激动,在情绪激动时作出一些违法的行为很容易就触犯了法律。比如堵路拉横幅等,这些行为有可能遭到处罚,给业主带来不必要的麻烦。

■律师建议
房子有质量问题 可边投诉边维权
因房子存在问题,业主们拒绝收房的案例,全国范围内也并不少见。维权难、周期长是通病。而且在维权过程中,购房者往往处于弱势,最终不得不选择忍气吞声。
2017年8月,山东济南华润城仰山二期联排别墅区因为存在开裂、渗水等房屋质量问题、部分业主拒绝收房,并向开发商发出拒收通知函。2016年6月份,山东青岛嘉凯城东方龙域小区,因存在消防设施、出行路道等配套设施不完善,高压线路辐射问题,被众多业主拒绝接收。此外,山东青岛城阳万科魅力新城玫瑰香郡、龙湖滟澜海岸等项目也都存在业主拒绝收房的情况。其中,龙湖滟澜海岸的业主,房子在2012年6月收到交房通知,因为发现房屋对角线不直、墙面不均匀、层高不符合规范等质量问题,业主认为不具备入住条件,因此一直没有收房;在5年的时间里,房子一直在施工,但从未给回复什么时候维修完工。
“去年物业打电话通知收房,但业主验房后,质量还是不合格,而且说已经过了房屋保修期,拒绝再进行维修。”这位业主说。
房子不符合交房的标准,尤其是出现质量问题,业主们该怎样维权?
市城乡建设委副主任刘玉勇介绍,今年上半年,有关房屋质量的投诉,围绕渗漏方面的占50%-60%,房屋开裂占约20%。“根据国家在建筑工程管理条例中规定,房子建成后有保修期,不同部位有不同的保修期限。涉及到漏雨方面的保修期是5年;外墙保温国家规定是5年,但《山东省民用建筑节能条例》规定是10年时间;其它包括设备的使用安装、电气管线、给排水管道和装修工程等保修期是2年。”刘玉勇说,保修期如果出现这些情况,业主可以直接找建设单位投诉,建设单位要会同施工单位、监理单位一起到现场看问题出在哪里,找到原因后由建设单位牵头,无偿的来修复。如果建设单位不履行保修职责的话,可以投诉到各个区市建委、建管局等质量管理部门。
“从今年8月1日开始,青岛市印发了新建住宅质量保修手册,里面明确规定了新建住宅主体结构、供热与供冷系统、电气管线、排水管道等部位的最低保修期限,并列举了新房常见的10大‘住宅病’,有了这本手册,业主维权应当更加清晰明了。”海南惠海(青岛律师事务所)的陶虹博士说,若开发商未通过单体验收就擅自交付,业主有权拒收,开发商需支付相应违约金;若确实不符合合同约定的交房条件,业主拒收无可厚非。
但也有律师提到,对于交付的商品房存在裂缝、渗漏、门窗损坏等质量瑕疵,除非导致业主不能实现合同目的,一般不可以此为由拒收房屋。“如果拒收房屋,将根据合同规定,相关房屋灭失风险转移至业主。”何律师说,业主可以先收房,并依据相关新建住宅质量保修规定,要求开发商进行维修。

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2018-01-08 11:12:22 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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预售的隐患

2018-01-09 11:18:57 来自青青岛社区
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多亏没买上中欧。

卖房没有样板间,也就他家了,太牛了,直接告诉我买不上,去中介那里要叫25万的号费。后怕。。。。

2018-01-10 22:42:16 来自青青岛社区

{2045}

2018-01-11 09:39:17 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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只能赔点钱了,总不能给你重建吧。

2018-01-12 12:02:26 来自青青岛社区
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滟澜海岸别墅业主劝你们,别闹,闹也别闹大,不然好几年房子不升值。

2018-01-12 14:00:10 来自青青岛社区
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你们当年抢的凶,现在欲哭无泪!开发商都是被你们给惯坏的,你们都是投资客,吃一堑长一智吧!

2018-01-14 16:52:00 来自青青岛社区
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还有人投资房产?我真不理解了。。。不知道中国现在发生啥了?青岛属于德国?

2018-01-15 00:19:53 来自青青岛社区

{2045}

2018-01-16 11:41:00 来自青青岛社区
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高新区的房子,中欧、世贸都建在盐田里,地下室不渗漏才怪呢!千万不要买下叠,现在不漏也很快会碱漏了,砼里面的钢筋很快就被盐类腐蚀掉了

2018-01-17 10:23:04 来自青青岛社区
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以后买房一定要买现房,要不到收房的时候,总是要死一大堆细胞,还得少活几年,不划算。

2018-01-17 12:14:28 来自青青岛社区

{2045}

2018-01-17 15:49:36 来自青青岛社区

{2045}

2018-01-19 09:19:44 来自青青岛社区
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