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买房去哪儿 青岛实力刚需聚集地-城阳浅析

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看到一篇文,写的蛮好的,转过来给大家也看看,哈哈

得益于山东人相对顾家的传统观念,多数山东学子毕业、不回老家,大多要么安家青岛、要么落子济南。

无论是弱一线、强弱二线、中心城市与否,青岛除了不错的自然资源条件,除了对北方外地吸附力外,房价支撑,还靠更多山东人回流的吸附力。

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青岛夜景图

作为新青岛人,见证青岛楼市市场化第二波的周期起伏,2008年前后,青岛楼市相对低谷,市北区房价7、8K,大学毕业工资2K左右,而今,又是一轮调控期,市北区房价2W左右,大学毕业工资3K左右......

而今的青岛房价、对多数青岛土著而言,门槛已然不低,(多数有小房换大房需求的青岛土著);对更多新青岛人而言,不要说市北,李沧也是难以企及的门槛了。

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很多16年、甚至今年政策前,有能力却没上车的买房人,后悔不已,眼巴巴看着首付门槛变高、利率上调,房子还买不上。之前还嫌远的李沧,也够不着了,寻思不行去黄岛吧,不偏的地儿也小2万了,看规划,高新区也不错,要不去胶州、去即墨?

拉远了,针对多数在青岛市区工作、预算有限、又不算太紧张、自住为主的买房人,青岛置业片区建议考虑城阳。

地段:城阳顺位青岛市区 没有之一

地段、地段还是地段,从大青岛来看,市南崂山市北李沧顺位下来,就是城阳,没有之一,城阳与市区关联度更紧密;(买环境的别墅、商业等产品,另当别论。)

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与大青岛本身以及周边辐射而言,城阳本身腹地影响力也更有优势。

人口与需求:城阳楼市以青岛市区外溢自住需求为主

城阳楼市除当地人购买外,其他买房客群主要为青岛自住刚需、刚改,城阳不靠海、没有海景资源,对外地买房投资客吸引力弱于黄岛、外地投资客相对较少。(高新区除外)

刚需、刚改为主的好处,不在于得利的空间有多少,而是市场低迷时,相对保值抗跌。

举个简单的例子,在市南、市北、崂山、李沧工作的小赵、小张等,如不能在工作地就近买房,多数会在李沧、城阳落脚;也有在市北、李沧等生活工作当地人,老人退休把市北李沧房让给年轻人住做新房,老人在城阳买房养老,距离年轻人也也不算远的情况。(中山路、团岛一带也有类似情况,市区买房给年轻人做婚房,老人去黄岛置业,但量还是少)

利好释放相对平和 房价相对较低

限购前后,城阳房价跟随大势,同比也有不小涨幅,除了高新区各种利好外,城阳其他区域房价属于顺势型;

利好猛料不如胶州的新机场、即墨的撤市划区、黄岛的国家级新区,高新区的青岛中学......也正是因为没那么多猛料,投资和拍脑袋抢货的相对少些,市场整体还算温和;(高新区除外)

目前城阳二手房均价1.3万左右,新房均价1.5万左右,房价相对较低。

规划不弱市区 品牌房企首发试验田

城阳买住宅选择余地较大,尤其是二手房,万科等品牌房企入驻青岛首发项目,多从城阳开始试水,也带动本土房企品质的提升,不乏一些相对有品质的楼盘。

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天泰城实景图

至今多数楼盘交房早过5年,规划不落伍,景观正好,品质也便于检验。比如万科魅力之城一期、天泰城、水青木华、青特花溪地、阳光公园一号等楼盘。

如可潇洒不买房不做房奴,忽略本文;如还是要买房,又是刚需,留给刚需买房一族的选择余地本来已不大,一套两套房子,大势与你有何干?不要太贪心,见好就上车也算万幸。

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2017-12-28 10:20:25 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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很有道理

2017-12-31 09:22:36 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

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2018-01-02 16:58:02 来自青青岛社区

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2018-01-02 19:53:05 来自青青岛社区

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2018-01-02 21:18:26 来自青青岛社区
回复:

有广告嫌疑,如果不是,建议研究下青岛规划 ,城阳说实话,无论是地理位置还是城市规划,跟市南,崂山,西海岸就不是一个档次上,房价就能说明问题,无论是自主还是投资 ,自己考虑。

2018-01-04 11:29:36 来自青青岛社区

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2018-01-04 17:56:49 来自青青岛社区

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2018-01-04 19:33:11 来自青青岛社区
回复:

听楼主一席话,胜读十年楼书!
本人1月1日,到丹山的 鑫江水清花都 购房一套,套二房111万,单价1.4万。
这里是临近四区最近的楼盘,相信5年后城阳会纳入主城区,行政上的割裂将成为历史,如此低廉的房价也将成为历史!

2018-01-04 20:07:15 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

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2018-01-04 21:07:28 来自青青岛社区

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2018-01-04 22:37:23 来自青青岛社区

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2018-01-05 00:10:01 来自青青岛社区

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2018-01-05 06:21:04 来自青青岛社区

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2018-01-05 11:03:06 来自青青岛社区

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2018-01-06 07:49:04 来自青青岛社区

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2018-01-06 12:14:39 来自青青岛社区

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2018-01-06 16:45:36 来自青青岛社区

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2018-01-07 00:24:05 来自青青岛社区
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