1到第

忠告美少女们:没闲钱的千万别入市公寓市场 商业地产真不是普通人玩得转的!

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这几天青岛大街上派发房产广告的,几乎都是公寓类产品,派传单的人还挺负责,用低价来吸引路人关注。
一道限购令,个人并未感觉到实质性的改变,楼市依旧火热,只不过苦了一些想要真正入市以作居住之用的准购房者。买房难,于是各种纠纷也频频出现。
住宅买不上,公寓类产品似乎成为购房者另辟蹊径的“入市法宝”,不限购低总价让我身边一些初入楼市的准购房者颇为心动,以年轻漂亮单身贵族女性友人居多,甚至可以说,都是女性都不为过。
他们对楼市真的一丁点儿不懂,甚至都不知道40年、50年、70年产权的区别,更不用说什么样的户型好、选择什么样的地产商、什么样的房产更为保值这类问题了,他们最先看中的就是价格,其次女性也容易将公寓与小资划上等号,的确,有一套瞰海公寓,谁不乐意?然后,就有人盲目入了市!
我曾经看过一篇楼市大咖对于公寓、商铺等商业地产的评论文章,其中“普通老百姓玩不转商业地产”这句话,我深信不疑。
一铺养三代的老说法,早就没有什么实际案例支持了。投资商铺、公寓失败的案例,倒是屡屡曝光。
所以,我这些女性朋友问我公寓值得购买之时,我都予以坚决否定。
当然,之所以否定,是基于她们对投资承受压力来判断的。总体来说,她们都是仅一般家庭出生,有一份工资尚可但绝称不上金领的工作(平时买个奢侈包、高端化妆品、首饰啥的,存款有限)。针对这些美少女们,我能给予的理由无非这几点:
第一,产权40年限制大。虽然产权到期后到底该如何处理目前并没有具体方案,平白无故少了30年产权,很多人心理上就无法接受,这一点就限制公寓以租为主的命运,另外后期交易,也存在很大困难和限制。
第二,短期收益不明显。公寓或者商铺都需要长期持有才有可能有真正盈利,如果想五年之内就盈利的投资者,还是选择其他投资方式吧。
第三,上市买卖难度大。不想多说什么,用事实说话,下面这张图就能很好地解释了
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第四,日常开销大。公寓属于商业地产,其水费、电费都是商用水电,物业费也比普通住宅要高,另外无天然气和暖气等,都是一笔不小的开支。
第五,只能商贷,首付比例至少50%。只能商业贷款,现阶段商业贷款利率普遍上浮,利息较高,还款压力增大,并且首付比例提高至50%,意味着得多准备首付预备金,其压力可想而知。
第六,投资成功限制大。不要轻易听信置业顾问的投资回报率有多高。青岛好地段的商业地产投资最终以失败告终的例子比比皆是,要想投资成功,需要多重利好因素共同作用,并非一两方面的利好就能带动投资收益的,公寓产品更是如此,如果你自认并不是独具慧眼的投资人,就千万不要尝试了。

公寓类产品的日后利好,是需要有强大资金支持的,倘若你没有多余的闲钱,那就不要去入市公寓,因为并不是所有不动产都是保值增值的,商业地产不确定因素更多,保值增值风险更大。这就像入市股票一样,能从身无分文变身腰缠万贯的,能有几个?
另外,公寓虽有居住的功能,但长期居住后你会发现很多弊端。同一区域的住宅与公寓相比,升值速度远超公寓,试想一样,明明享受周边相同配套,但你的不动产却没有多少上涨空间,是多么扎心和恼火的事儿。

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2017-10-25 11:08:43 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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说的很实在

2017-10-25 20:12:41 来自青青岛社区
回复:

我再补充几点:

公寓一般没暖气,用电取暖耗费巨大,因为是商用电。  有的公寓通了市政供热,但费用很高,因为除了每平方米供热单价高以外,公寓供热是按照建筑面积算的,住宅是使用面积算,而且公寓的得房率很低,举个例子:市北区新都心附近的公寓40多平米的供热费比同小区90多平米的套三房都高。
公寓适合短住,长住不合适。  一是因为面积小,很快房间里就摆的满满当当。二是公寓一般不是南北通透,南向的房间夏天热死,空调停10分钟就一身汗,北向的房间冬天冻死,通着暖气到18度也比较困难。

公寓也不是一无是处,除了价格便宜以外,作为办公室还是不错的选择,住宅楼开公司要全单元的人签字同意,公寓不需要。

2017-10-26 21:52:36 来自青青岛社区

酒店式公寓还不错,汤米公馆感觉住的还行,就是没涨价

2017-10-28 11:32:39 来自青青岛社区
回复:

补充一条商住房及公寓类住房最大的缺点是没有学区,即使你隔壁是学校,你也没有学区资格,这一条最致命,切切。

2017-10-30 16:25:55 来自青青岛社区

{2045}

2017-11-10 06:59:00 来自青青岛社区

{2045}

2017-11-22 10:27:15 来自青青岛社区

{2045}

2018-01-23 16:23:04 来自青青岛社区
回复:

{2045}

2018-01-29 15:53:58 来自青青岛社区
回复:

一个家庭的第三套房可以投资公寓。就这么简单。

2018-01-31 16:05:08 来自青青岛社区

{2045}

2018-02-01 15:32:24 来自青青岛社区
回复:

不能落户,物业太乱,闲杂人员多

2018-02-06 17:03:44 来自青青岛社区

公寓可以落户了

2018-02-18 07:59:20 来自青青岛社区
回复:

楼主好人啊  说得太对了。

2018-02-23 16:19:09 来自青青岛社区
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