1到第

不是每个楼盘都能叫做"地铁盘" 真正的"地铁房"硬杠杠卡得严!

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开发商讲楼盘升值,无非从区域规划、自主品牌、生活配套等这些方面来“主攻”购房者。近年来,随着青岛地铁的大力新建,又新加了“地铁房”的概念。
看过房的人会发现,就算距离规划地铁站有一定距离,又或者只是刚刚出台地铁规划,开发商都愿意扯上地铁来说事儿,以此提升楼盘BI格。
可,其中滥竽充数的“假地铁盘”还真是不少。所以,大家购房时一定不要只听置业者的片面之词,多份心眼儿, 除了了解楼盘本身,也多去实地考察一下地铁一事儿靠不靠谱。
那何为真地铁盘?
个人认为,首先,距离要有限制。比如,按照配速5KM/H行走,你能保证10-12分钟能到达地铁站,也就是说以你家为圆心,直径1公里之内的,都叫真正的地铁盘。
假使地铁站距离你家三四站车程,每当天寒地冻、狂风暴雨之时你还要步行前往,受不受罪?坐公交转地铁,有会觉得太亏太麻烦!如此一来,也失去了地铁带来的最本质意义——交通便利性。
我看到过对真地铁盘更细致的分类,大家可以自行感受一下:
准地铁盘:1000-1500米,步行大约需时15分钟内;
地铁盘:距离500-1000米,步行大约需时5-10分钟;
纯地铁盘:距离200-500米,步行大约需时5分钟以内。
在咱青岛,有这种遭遇的购房者还真不少。比如,选择越秀星汇蓝湾的购房者,当年除了主打的李沧交通商务区概念之外,最令人心动的莫过于地铁三号线的首发站也设置于此。置业顾问忽悠说,10分钟即可达到地铁站点。实际入住后才发现,近2公里的差距,10分钟还真有点困难。一朋友亲口跟我讲述他每天的上班路线:从家步行近20分钟达到地铁站(公交站点离家也很远,坐公车转地铁不合适),上了地铁到达江西路,还要步行10分钟才能到达单位。前前后后,与步行到公交站然后直接乘坐23路所用时间相差不大。
其次,不要被“规划地铁”忽悠。这里的规划地铁是指还处在五年以上远期的地铁规划,这种地铁盘没个十年以上的周转期,根本显现不出价值来。十年后,你的房龄摆在那儿,如果没有其他升值条件,比如学区,这套房的升值空间非常有限。
其实这一点并不难被印证。在还没有地铁房概念的时候,同一房龄同一片区的二手房买卖中,学区更好、医疗或者商业配套更近的老房所卖价格就是比其他老房高了很多。
落地咱青岛来说,目前规划共有16条轨道交通线路。现在除了地铁3号线已全线开通外,地铁2号线和地铁11号线也将于明后年陆续通车,其余的线路均未给出明确的通车时间。而且就地铁3号线当年全线开通的时间一拖再拖,以及地铁2号线和11号线也未能如期开通的表现来看,远期地铁规划更是遥遥无期。
所以大家如果想通过地铁盘受益的话,最直接最简单的方法就是去看地铁1号线、2号线和11号线等在建地铁的周边楼盘,这也是被业内评定的购置地铁盘最佳时间,至于其他的就暂且放一放吧,不要轻信置业顾问的侃侃而谈,也不要被置业顾问一句酸不溜就的“买房要有长远眼光”而打击到,毕竟买房钱是自己的,自己应该有所判断。

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2017-09-11 15:54:15 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

大会前,银行强力限制贷款额度,通过金融手段,遏制金九银十的房价上涨,同时大力控制成交量。各地政府都非常慎重,不敢造次。青楼几乎限制了跟帖显示,主帖审核更是极其严格,严格控制舆情。

2017-09-11 23:16:05 来自青青岛社区

中国的房地产市场,长期看人口流入,中期看土地供应,短期看金融政策。这个基本逻辑没有丝毫改变。金九银十因大会被强力控制,不是趋势改变,银行一旦额度恢复,冬天将淡季不淡。趋势并未走完。

2017-09-11 23:20:34 来自青青岛社区

2017-09-11 23:21:17 来自青青岛社区
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现在是个盘 就干自诩为 地铁盘 管它十公里还是五公里的{135}

2017-09-13 14:59:43 来自青青岛社区
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按照楼上的标准,目前城阳在售的地铁盘只有天泰的阳光里

2017-09-13 17:15:01 来自青青岛社区
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现在是个盘 就干自诩为 地铁盘 管它十公里还是五公里的

2017-09-13 18:12:38 来自青青岛社区
回复:

当年买房子也没考虑地铁什么的因素,就是觉得哪里便宜买那里,没想到还都是春地铁房呢,不用5分钟都能进地铁!{2045}

2017-09-14 12:54:51 来自青青岛社区
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按照楼上的标准,目前城阳在售的地铁盘只有天泰的阳光里
城阳新盘来说,万霖的花园那是纯地铁盘了
出了小区门就是地铁站

2017-09-14 13:14:00 来自青青岛社区

靠近地铁的房子或多或少都有裂缝。并且噪音大。离开两站路是最好的。

2017-09-15 08:34:21 来自青青岛社区
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