12下一页到第

为何主城区无房可卖 市郊新上市楼盘遍地开花?

人气:51053 回复:30

原因一:主城土地稀缺价格过高
很多年前就有人说,以后青岛楼市会遭遇老城无房可卖,全都去城阳、黄岛买房的局面。不知道大家有没有感觉到,这样的局面在今年已经凸显出来。
随便打开一个房产网页,看到做广告宣传投放的基本上都是黄岛、高新区、即墨和海阳的新建商品房,而主城区的楼盘少之又少。
目前青岛主城区(市南、市北、李沧、崂山)土地十分稀缺,前期这些区域的楼盘也都卖的七七八八了,基本在售楼盘都是尾盘销售。感觉最近主城看到的,一般是一些不限购的商业地产,比如LOFT、商铺、公寓等。
我在网上搜了搜。目前主城在售楼盘中涵盖住宅产品的还有市南的丽晶御筑、绿城深蓝中心、海怡半山、海逸天成、青岛莱阳路8号、华润中心悦府、远洋公馆;崂山的鲁商蓝岸丽舍、金地悦峰、鲁信停运山庄、海信依云小镇、海信君逸、优山美墅……
总之一句话,市南、崂山两个区域的在售楼盘数量不多,且价格太高,基本都在4万/㎡到10万/㎡之间,也就是说,10个购房者里面有1个能选择这样的高端置业,9个购房者要另辟蹊径。
市北和李沧区的在售项目也不算多。包括万科未来城、滨海1号、温莎郡、保利香槟国际、晓港名城、中海寰宇天下、海尔世纪公馆、金科罗兰公馆、河岸首府、湖山美地、万科如园、青岛印象湾、米罗湾、和达璟城、香溢紫郡、卓越皇后道……
市北、李沧的在售楼盘中同样很少有纯新盘上市,几乎都是加推楼座,且房价由去年最初的不过万元增长到如今的2万/㎡起步,对于很多置业者来说,一年的时间又不足以填补如此大涨幅的差价,所以9个人当中有得至少撇去6个人,只留3人在城区置业就不错了。
原因二:规划利好+价格优惠
剩下的6个人怎么办?置业是刚需,买房成为生活必需品,所以只好前往市郊置业。
令人欣慰的是,青岛周边的市郊区域,几乎都有看似不错的规划发展:黄岛有丰富的旅游资源和“第九个国家新区”的名号;即墨有“市改区”的传闻、蓝色硅谷和地铁11号线;城阳有优越的自然环境和较为成熟的联网交通;胶州有新机场规划……
这些诱人的规划发展同样吸引了大鳄房企进驻其中,市郊拿地越来越多,看着大鳄都倾向于市郊开发,其他房企也接踵而至,上市楼盘自然多了起来。为了抢占市郊楼市,开发商一般都以低价优惠吸引购房者,很多项目开盘价格都却不及主城的三分之一。
低价+利好规划,越来越多置业者义无反顾投身市郊楼市,眼看着市郊房地产市场被逐步打开,开发商又开始拿地建楼,久而久之,青岛周边的楼盘越来越多,上市项目遍地开花,形成一个良好的供需循环,与主城无房可卖形成了鲜明对比。
两者原由一相结合,也就不难理解为何主城区无房可卖,市郊新上市楼盘遍地开花了。

打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2017-08-31 11:06:45 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

市区为数不多的新房,现在开到第几期了?

我有个朋友在那里买了个新房,还有个朋友买了个网点。买网点的是专程下班后找了辆摩托车开去售楼处,怕堵车误了开盘。据说小网点很快就被抢光了{129}

2017-08-31 13:09:23 来自青青岛社区

黄岛条件不错

2017-09-01 12:49:10 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

冲啊!现在真是千万富翁满大街跑的年代,各种疯抢秒盘呵呵哒。

2017-09-01 16:44:13 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

难受

2017-09-02 08:28:58 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

青岛目前较热的地块分别为红、黄、蓝(红岛、黄岛、蓝色硅谷)。市区猛涨之后,把很多购房客强势推向外围。随着轨道交通不断完善,市区周边房子必将成为刚需首选。
再分析一下这红黄蓝三个区域:
    红岛,自住不建议购买:污染性的海晶化工等企业分布,作为后海,海质较差。去年猛涨之后,购房者会发现房子有价无市。
    黄岛,已经发展了十几年了,如果投资不建议购买,房价升值空间基本已经透支完毕,空间较小。如果自住可以往原胶南地区靠拢,环境相对较好。但是青岛港处于黄岛又爱又恨,爱,提供工作机会。恨,环境污染严重。
    蓝色硅谷,投资、自住都是最佳选择。山大航空航天R1地铁(18年初通车)、十几家国字头企业微软伟东软件等都是地区升值的保障。另外,该区域有史以来没有任何污染性的企业存在自然环境绝佳,崂山山脉一脉相承与海相迎,是青岛沿海岸线最后一段未开发的纯天然地质结构的海域。不过目前该区域配套没有跟上,但是这也是该区域升值空间的一个体现。
    综上所述,投资青岛、自住青岛,首选蓝谷。

2017-09-02 10:31:25 来自青青岛社区
回复:

崂山确实好,但是就是贵

2017-09-02 10:48:48 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

崂山 市南 这放在山东看也是房价最高的地方 凭什么你想买就买 呵呵 整个山东的都想在这买

2017-09-02 19:46:31 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

效区的地都是十年前已经卖出的,只是现在刚开发建设完出售而已。
十年前的环湾发展,卖了不少一地!

2017-09-03 10:14:49 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

{2045}

2017-09-03 11:36:46 来自青青岛社区
回复:

好贴 帮你顶

2017-09-03 11:37:26 来自青青岛社区
回复:

这怎么都是一排笑脸?

2017-09-03 15:51:15 来自青青岛社区

快买房,又要暴涨了

2017-09-03 21:32:39 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

政府喜欢开发新的地方,因为有地,投资的也喜欢去,有价值和利益,慢慢的医疗教育都会补齐。

2017-09-04 01:55:34 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

挺对的。但属于正确的废话。

2017-09-04 09:50:17 来自青青岛社区
回复:

新时代就发展新区,哪能老守着老区不发展

2017-09-06 08:33:11 来自青青岛社区
回复:

{115}{120}{123}

2017-09-06 16:48:15 来自青青岛社区

均衡价格

2017-09-07 17:23:15 来自青青岛社区
回复:

老城区人口饱和交通拥堵还值得再发展吗?难道我们中国人就喜欢凑最吗?

2017-09-08 08:30:38 来自青青岛社区

{2045}

2017-09-14 22:05:31 来自青青岛社区
回复:

其实黄岛开发区早就没地了,高新区巴掌大的地方应该也不多了。即墨倒还有地,但配套不行。所以正确的排列是投资自住黄岛,投资高新区,即墨慢慢等。

2017-09-15 10:54:24 来自青青岛社区
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
主  题:
 
 
上传图片
 
分享

48小时点击排行

精彩图集

更多

本论坛本周Top10

打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青青岛论坛官方微信
×

用其他账号登录: