12345下一页到第

(胡侃) 楼市或许已经转折——逻辑改变

人气:61094 回复:85



有个故事叫《狼来了》,孩子第一次喊“政府要调控,国十条,房价要降了!”,大家吓得战战兢兢,结果房价反而大涨,众人对孩子啪啪的打脸!过一段时间,孩子又喊了“史上最严格调控,国八条,房价要降了!”,大家又吓得战战兢兢,结果房价又大涨,众人对孩子一齐鞭尸!又过了一段时间,孩子还喊“经济适用房,房价要降了!”众人已经没感觉了,都笑嘻嘻的说,房价还要涨,房价果然就涨了,而且是大涨!


就这么喊了十几年了,现在谁敢喊房价降,大家看他的眼神基本就跟看傻子差不多了!但从投资上讲,当全体国民一致看好什么的时候,一般就是最危险的时候了;从概率上讲,时间越长,狼来的可能性也就越大。


经过中国房产二十年的思维训练,现在大家早就习惯了用"房价三倍于拿地价"、"开发商不是傻子","政府卖地就是为了挣钱"、"城市核心资源有限"、"人口都要涌入大城市"等等理论来推论中国的房价,但是这些理论已经二十年了啊!要知道社会变化有多快,二十年前没人买房子,十年前没有高铁、五年前没有微信、三年前还没有滴滴。二十年前的人谁知道买房子就会致富呀,同样,说不定现在的人买个房子会搭上一辈子。 两年前,你生二胎,要罚款;现在生个二胎还要奖励。十年前,黄岛还一片荒凉,现在已经是青岛未来。难道房产增值的理论二十年不变?



房子的逻辑可能已经悄然改变了,以后的“房子”可能不再是现在大家认为的“房子”。广州“租售同权”、上海“只租不售”,北京“放开学区”,一线城市已经全面松动了;不是房价松动,而是房子身上的属性松动了,这个是革命性的变化!要知道以前的房子不是房子,是“户籍”是“学区”是“福利”是“身份”是“医疗”是“投资品”,而现在一线已经全面松动了。至于二线,为了抢人才,已经恨不能直接给本科以上毕业的学生发房子了,(参见武汉、成都的激进人才政策,青岛这方面实在是落后太多),有步骤的“户籍学区”放开是迟早要发生的事情                                 



一旦房子身上的其他属性被剥离,只剩下“居住”属性的时候;买房子的人就会大大减少(租房子、想住哪就住哪,哪方便住哪,租一辈子才几个钱?不买也可以落户上学,谁还买呀),而90后基本不缺房子,而“人才”(本科毕业,济南已经把人才放开到专科了)以后可能不用自己掏钱买房子了,会由政府发房子。(而这些“人才”是目前房产的潜在接盘侠,如果他们不接了……)别觉得好笑,也别觉得异想天开,类似于福利分房的东西真的又回来了,深圳已经准备这么干了,将市区核心地段的20年房龄的多层炸掉,盖高层,而且除了回迁户以外,其余房子全部分给人才,不对外销售,而作为国家改革最新风向标的雄安新区,中央明确发文指出所有房产只租不售,对到新区工作的人才发房子,象征性收取租金。在新一线杭州,阿里巴巴已经和政府探索租房平台,近期就可能上线了,想租房,上阿里!



以前搞经济适用房,那是给买不起房的人,地方政府都不愿意干,因为对地方政府没啥好处。“只租不售”那是给人才的,人才如果留在这个城市,会给这个城市带来源源不断的一辈子税收和贡献,政府送他房子也划算。以前城市竞争不激烈,现在城市的人才竞争白热化,这就是为什么连上海房价十万一平米的地方,卖地给万科都要求“70年产权,只租不售”。



社会主义在探索中前进,这句话很多人看了都想笑,我想说,可能真的是这样,当年取消福利分房,把老虎放出了笼子,现在可能想收回去了,当然一下子收回去是不可能的,慢慢摸索慢慢来呗。由国家出面,引导建设海量的“只租不售”的房子,同时倡导“租售同权”,既不会立即浇灭房地产的上下游产业,又能引导房产回到“居住”属性? 是这样吗?房子会经历“增值投资品”-“保值品”-“消耗品”的变化吗?  拭目以待!


但一个毫无疑问的好消息是,房租要涨了!如果自住,随时可买,毕竟是为了自己舒服!也有可能这次改革也像以前一样夭折,但是我个人觉得这次真不一样,大家智者见智吧!

仅仅是感觉!
清泉禅师酒后偶感胡侃于广州


打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2017-08-15 20:16:32 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

人才争夺大战,可以扩展外延,转变为人力资源大战

2017-08-16 19:26:28 来自青青岛社区
回复:

无里头

2017-08-16 19:51:10 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

楼主故作聪明了,历史会给出答案的,我们慢慢等。但你尚不具备靠自身眼光看透未来的能力,这一点我是确定的,所以这个帖子靠蒙来预测未来,从侧面表明了楼主的浅薄。

2017-08-16 21:51:31 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【清泉禅师】

画个大饼在墙上,能拿下充饥吗?理想很丰满,现实很骨感。啊啊,这也是我酒后留言

2017-08-16 22:23:26 来自青青岛社区
回复:

{2043}

2017-08-16 23:26:04 来自青青岛社区
回复:

{2043}

2017-08-16 23:26:08 来自青青岛社区
回复:

现在各地政府因为大搞基础设施建设而债台高筑,到了寅吃卯粮的地步。由于经济不景气,财政税收乏力,就指望卖地偿还巨额债务,你觉得政府会长期让房价大跌,土地贬值吗?

2017-08-16 23:31:48 来自青青岛社区
回复:

租售同权,任重道远。所谓的人才,又有几个?

2017-08-16 23:39:21 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【清泉禅师】

禅师描绘了一个理想国,但这个理想国注定只是乌托邦.

首先就是与人性中的争:如果大家都住上了福利房,那么最好的显示身份,也是隔离较低层次的办法,自然是买商品房.其实现在的学区房暴涨就是这个原因,用钱来过滤下一代的朋友圈子.所以大面积福利分房造成的必然结果就是优质商品房暴涨,福利房成为贫民区.
其次就是国家扮演的角色:如果向上海一样把地卖给万科这样的开发商搞只租不售,结果或者房租暴涨,或者房租不涨开发商无利可图,只能由政府赔钱去做.少了卖地收入的政府真的做不起这赔本买卖.
第三,放开户籍暂时我认为看不到,但也许房租暴涨后我们会看到,原因也很简单,农村人小城市人都想去大城市,但大城市的资源是有限的.只有当房租暴涨到可以控制流入人口的情况下才有可能全面放开户籍.

2017-08-17 00:32:33 来自青青岛社区
回复:【清泉禅师】

共有产权住房等福利住房如果真的铺开,覆盖面至少要比现在的保障房广的时候,房产必然两极分化,向着消费品转型,有独特的自然大环境的和优质小环境或者不可复制人文资源的房产将继续大幅上涨,国家也将放手对商品房价格的控制,有钱人就是要不断地换新或翻新自己的房产,让这类房产成为身份的象征.而相反没有不可复制资源,周边环境较差,或是靠近福利房的郊区商品房将乏人问津,这类房产将不再保值,且快速贬值.

而大力发展租房市场的必然结果就是房租大涨.否则在租金连存款利息都不到的情况下,没有企业愿意借着银行的钱拍地盖楼,然后出租.哪怕国家也承受不了数量庞大的福利房的建设的资金压力.所以如果房租不大幅上涨,只租不售必然无法推广.
再顺便提一点:我国国税和地税的来源和作用也是福利房的最大拦路虎之一.

2017-08-17 00:52:06 来自青青岛社区

先把阿三赶出去再说,谁知道是不是亚洲第一舰队那样

2017-08-17 06:04:32 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

房子几乎是中国人老百姓唯一的投资保值工具,房地产也是中国政府目前最重要的GDP拉动工具。房子贬值了、房地产业垮了,不敢想象其严重后果。

2017-08-17 08:17:56 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

说的不错。
这波大行情,把刚需、投资客、炒房客等等消费客户都给忽悠上车了。。。高位获利套现的寥寥无几。。。。。暴风雨即将到来(憋的时间越长,暴风雨就越是会猛烈)

2017-08-17 08:53:52 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

支持一下禅师再次发文

2017-08-17 08:59:56 来自青青岛社区
回复:

好文。道理深刻,讲解简明。但是,有的人还是难以理解的,因为,人的经历,资历,学识都是不同的。就目前讲,国家要办的事情是一定的,必须的,我们拭目以待吧。

2017-08-17 09:36:04 来自青青岛社区
回复:

好贴!值得思考~

2017-08-17 09:36:25 来自青青岛社区
回复:

只租不售的发展只有在房租暴涨到理财收益的前提下才能市场化,否则还是会走入福利房政府没动力也没能力大规模建设的老路。但房租暴涨对于老百姓是好事吗?20年验证了,房价暴涨并不意味着收入暴涨,同样道理,未来房租也会会成为变相的月供也不要惊奇。

人才如何定义?虽然可以放开人才定义,但人才打分分房是一定的,分高的分好地段大房,在现在海归硕博并不鲜见的今日,满大街的本科生恐怕只能充当陪衬,也就是最需要的轮不到。不要看雄安,雄安的任务是承接非首都功能,让北京的央企职工离开北京,不在雄安给套房的确说不过去。
否则试想一下,如果是个大学生就算人才,全国前十的大城市就能分到一套房,小城市还会有年轻人吗?更别说农村。
再想一下,如果租套房子就能上学,北京都租套房去东西城了。北京其他区还有学生吗?甚至小城市都在想着北京念书。

生活不可能如此简单,当然未来房产投资一定要看眼光了,不再是随便买套房就升值了。也许有些郊区房或者配套差的真的要和共有产权房品价格了。

2017-08-17 09:56:26 来自青青岛社区
回复:

怕就怕房价没降下来,房租倒是涨上去了……

2017-08-17 10:41:29 来自青青岛社区
回复:

最佩服马云的一句话:8年后房子如葱。现在看来还用不上8年。

2017-08-17 10:54:34 来自青青岛社区
回复:【青青岛社区网友】

每次都拼命的刷屏是啥意思?

2017-08-17 12:11:26 来自青青岛社区
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
主  题:
 
 
上传图片
 
分享

48小时点击排行

精彩图集

更多

本论坛本周Top10

打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青青岛论坛官方微信
×

用其他账号登录: