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评论:即墨划区 房价会涨但不会涨得很快也不会大幅上涨

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   昨天听说“即墨市”要改成“即墨区”,喜大普奔!
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   然后,各大媒体也发布关房价要疯涨的观点,一时间,很多人都认定,即墨房价要逆天!
   可……改成“区”真的有那么大魄力,可以完全影响房价走势吗?
   我看未必……
   即墨划区,房价肯定会涨但不会涨得很快,也不会夸张大涨。

   第一,对比黄岛新区,黄岛当年批准为国家第九个国家新区时,房价要大涨的消息甚嚣尘上,但事实是,黄岛的房价并没有大涨,而老胶南合并在新黄岛后,房价也基本保持与之前相当的水平。相比于黄岛,即墨市仅仅因为改成即墨区而房价大涨,难度更大。这个例子,最直截了当。
   第二,即墨暂无大涨条件。首先说规划,虽然今年以来,30个高精尖大项目落户即墨,但基本都是初始阶段,而目前即墨区域规划中只有蓝色硅谷吧。其次,与市区交通不便利,目前在公共交通更方面,只有在建的地铁11号线与主城区想通,如果没有私家车,来往十分不便,而交通是很多置业者首要考虑的置业因素。
   第三,置业者置业心态不能快速转变。多数买房的人,买房原则就是生活便利,无论是自主还是投资,都会将其作为是否置业的首选因素。从目前来看,即墨各配套日渐成熟但说到很完善还相差甚远,另外区域依恋性,也让置业者无法快速之变置业心态。
   第四,大环境不允许房价过快上涨。虽然从现在即墨楼市来看,部分新房、二手房房价已经过万元线了,并且中海地王诞生之后,有房价都飙升到1.8万/㎡了,但除了看房价,大家也要看看即墨的成交呀,目前即墨成交并未呈现暴涨态势。更何况如果房价过快上涨,ZF也会立刻出台相应政策予以干预,到时候能不能维持不限购也就难说了,要是加入限购行列,即墨成交数据不就更难看了吧。

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2017-08-15 16:30:59 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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就像济南那边的章丘划区一样,章丘涨了不少,但是没有暴涨。附带涨价的是,章丘和济南市区之间的济南东部的高新区,全部大涨!

在即墨和青岛市区之间还有个地域广大的城阳区,似乎有潜力的应该是这样的区域吧。

2017-08-15 16:38:02 来自青青岛社区
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1.房价不会大幅上涨,今年3月份这一波够疯狂的了,除非有大量外来人口涌入。

2.现在各家银行放贷规模紧张,放贷缓慢

2017-08-15 16:38:03 来自青青岛社区
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即墨撤市设区?副市长回应:尚未收到批复文件


齐鲁网8月15日讯近日,有关媒体发布的一篇题为“即墨撤市设区获国务院批复,青岛城区面积一举超过济南”的报道,该报道称,国务院已批复同意撤销县级即墨市,设立青岛市即墨区,以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域,即墨区人民政府驻通济街道振华街140号。此次区划调整后,青岛市市区面积将在原来3293平方公里的基础上大幅增加,达到5073平方公里,已经接近青岛总面积11282平方公里的一半。
  8月15日上午,即墨市副市长宋宗军做客青岛广播电视台行风在线时明确表示:“关于即墨撤市设区,已递交国务院,但是目前未收到批复文件,有最新消息会第一时间通过媒体向社会发布。”

2017-08-15 17:04:00 来自青青岛社区
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第一,对比黄岛新区,黄岛当年批准为国家第九个国家新区时,房价要大涨的消息甚嚣尘上,但事实是,黄岛的房价并没有大涨,而老胶南合并在新黄岛后,房价也基本保持与之前相当的水平。相比于黄岛,即墨市仅仅因为改成即墨区而房价大涨,难度更大。这个例子,最直截了当。

   第二,即墨暂无大涨条件。首先说规划,虽然今年以来,30个高精尖大项目落户即墨,但基本都是初始阶段,而目前即墨区域规划中只有蓝色硅谷吧。其次,与市区交通不便利,目前在公共交通更方面,只有在建的地铁11号线与主城区想通,如果没有私家车,来往十分不便,而交通是很多置业者首要考虑的置业因素。
   第三,置业者置业心态不能快速转变。多数买房的人,买房原则就是生活便利,无论是自主还是投资,都会将其作为是否置业的首选因素。从目前来看,即墨各配套日渐成熟但说到很完善还相差甚远,另外区域依恋性,也让置业者无法快速之变置业心态。
   第四,大环境不允许房价过快上涨。虽然从现在即墨楼市来看,部分新房、二手房房价已经过万元线了,并且中海地王诞生之后,有房价都飙升到1.8万/㎡了,但除了看房价,大家也要看看即墨的成交呀,目前即墨成交并未呈现暴涨态势。更何况如果房价过快上涨,ZF也会立刻出台相应政策予以干预,到时候能不能维持不限购也就难说了,要是加入限购行列,即墨成交数据不就更难看了吧。

2017-08-15 17:05:29 来自青青岛社区
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如果国务院文件是真,那那位市长就说假话;如果话语是真,那么这个文件是假,总有一个是真----房价上涨是真

2017-08-16 07:40:12 来自青青岛社区
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涨个蛋,再涨快跟市内3区一样了

2017-08-16 08:29:18 来自青青岛社区
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市区全限贷限购了,估计经济最近这几个月比较萎靡,好了,即墨划区了,青岛不管有钱没钱的都可以去即墨买房了,不得不佩服,一年一个噱头,以前是西海岸、后来是红岛,再后来蓝谷、现在区域又划到整个大即墨,后年是不是该到莱西了

2017-08-16 14:46:47 来自青青岛社区
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{2049}国务院令都敢伪造,即墨的中介好厉害,辟谣多少回即墨撤市划区了,快成狼来了。

2017-08-16 19:13:00 来自青青岛社区
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现在各地政府因为大搞基础设施建设而债台高筑,到了寅吃卯粮的地步。由于经济不景气,财政税收乏力,就指望卖地偿还巨额债务,你觉得政府会长期让房价大跌,土地贬值吗?

2017-08-16 23:45:22 来自青青岛社区
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现在还有几个人在挤破头买房子了

2017-08-17 09:39:48 来自青青岛社区
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房价先不说,如果市长说的是真的,那这国务院文件是伪造的?这胆也忒肥了吧……

2017-08-17 10:31:40 来自青青岛社区
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我终于明白一件事情,原来以为青青岛是畅所欲言的地办,没想到说开发商房子的缺点,这个网站就会自动给你屏蔽,帖子写完发不出来,哈哈哈,我只能大笑,原来这都是做广告的地方,我呸

2017-08-17 14:36:04 来自青青岛社区

回复:安晴的发卡
这是批给省政府的,省政府再给地方批复有时间的,即墨没正式收到很正常

2017-08-18 08:54:11 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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2017-08-19 12:19:44 来自青青岛社区
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先托住再说吧。

2017-08-22 17:53:35 来自青青岛社区
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涨多大不好说,但是肯定能涨

2017-08-27 20:13:55 来自青青岛社区

还不是炒。没事就讨论,媒体也疯炒。是非多了自然就火

2017-08-30 13:18:07 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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青岛目前较热的地块分别为红、黄、蓝(红岛、黄岛、蓝色硅谷)。市区猛涨之后,把很多购房客强势推向外围。随着轨道交通不断完善,市区周边房子必将成为刚需首选。
再分析一下这红黄蓝三个区域:
    红岛,自住不建议购买:污染性的海晶化工等企业分布,作为后海,海质较差。去年猛涨之后,购房者会发现房子有价无市。
    黄岛,已经发展了十几年了,如果投资不建议购买,房价升值空间基本已经透支完毕,空间较小。如果自住可以往原胶南地区靠拢,环境相对较好。但是青岛港处于黄岛又爱又恨,爱,提供工作机会。恨,环境污染严重。
    蓝色硅谷,投资、自住都是最佳选择。山大航空航天R1地铁(18年初通车)、十几家国字头企业微软伟东软件等都是地区升值的保障。另外,该区域有史以来没有任何污染性的企业存在自然环境绝佳,崂山山脉一脉相承与海相迎,是青岛沿海岸线最后一段未开发的纯天然地质结构的海域。不过目前该区域配套没有跟上,但是这也是该区域升值空间的一个体现。
    综上所述,投资青岛、自住青岛,首选蓝谷。

2017-09-02 10:32:15 来自青青岛社区

{2045}

2017-09-03 11:37:55 来自青青岛社区
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好贴 赞一个

2017-09-03 11:37:57 来自青青岛社区
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