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惊了:划几根线就卖16万!开发商凭什么出售地上车位?

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城建青岛印象山
一个地上停车位卖16万!
一位群友反映:位于浮山后的青岛印象山,开始出售地上停车位,每个售价16万元。这位群友质疑:地上车位,开发商有权卖吗?《物权法》不是说小区地面属全体业主所有吗?那建于地上的车位自然也属于业主所有了,开发商凭什么出售?而且青岛印象山的开发商——城建集团,不给业主出示任何文件,证明地上车位可以出售。


《物权法》是这样规定的
绿地归业主,车位归开发商?

先看看《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

但是《物权法》七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据物权法,似乎可以得出这样的结论:如果是根据规划审批的车位,初始所有权应归属开发商,否则后续如何以出售、附赠、出租等方式来转移?

建筑区划内一词,语义稍有点模糊,地下的车位,无疑属于建筑区划内,那么地上的车位是否属于建筑区划内?如果根据物权法七十三条提到的建筑区划内的道路、绿地来判断,这个建筑区划内,应该指整个建筑小区内。

但是都在建筑区划内,道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等,都属于业主共有,而仅仅地上车位这种几乎没有投资建设的,却属于开发商,物权法的这一规定似乎自相矛盾。


以购房合同约定为准
要提供产权证明文件

关于地上车位,山东省的规定是这样的,《山东省物业管理条例》第15条:物业管理区域内规划用于停放汽车的车库的归属,由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并可以附赠、出售或者出租给业主。

也就是说,地上车位计入规划指标,并不能作为认定开发商拥有产权的依据,开发商要提供有效的产权归其所有的证明文件——即该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么开发商完全有权售卖该地上车位,否则就不能对外出售。


没有产权证明文件
法院是这样判的

关于地上停车位权属的争议,在全国各地屡有发生,并诉诸法律——购房合同中未明确地上停车位的归属,而且开发商也提供不出产权归其所有的证明文件,这种情况下地上停车位究竟归谁?

小编查阅了几份法院判决,口径比较统一,结论是归开发商。例如,北京高院的一则判例认为:经过规划许可的位于建筑区划内用于停放汽车的车位,所有权应属于开发商。未经过规划,占用业主共同道路或其他场地新增的车位所有权,应属于业主共有。


一种观点:
地上停车位属于业主共有

一种观点认为,一般来说建筑区划内的地面面积,除建筑物本身的占地面积之外,都作为公用面积分摊给购房业主,业主所支付的购房款中应当已包括了这部分面积的价格,故该部分面积应当属于全体业主共有,全体业主同时享有该建筑物所依附土地的使用权。

地上停车位开发商并没有投资行为,也不属于某些业主专有,更不属于市政所有,所以只能属于业主共有的私有财产。如果仅仅通过建筑成本几百元的水泥砖铺设、划线分割方式标明的停车位,就得到了销售价值十余万元车位的所有权,显失公平。

小区地上停车位作为建筑区划内的一部分,其归属权应为全体业主共有,开发商无权出租或出售。如全体业主想出租或出售地面停车位,则需要小区业主大会通过,并将地上停车位出租或出售的权利授权给选聘的物业管理公司,物业才有权出租或出售地上停车位,并将收取的费用用于小区物业管理。


经过规划许可的地上车位,究竟属于谁?欢迎评论,期待您的精彩观点!

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2017-07-05 17:33:56 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

我今年在沧口买的车库不到15万,我妹夫江西路买的车库23万。地上车位16万有点扯。

2017-07-05 18:49:43 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

山前面才四五万,山后面更值钱?

2017-07-06 13:42:47 来自青青岛社区
回复:

约定为准也要双方都是权益人,滥用约定条款处置不属于自已的资产,有这样的道理吗?

2017-07-06 21:03:03 来自青青岛社区
回复:

一点都不贵,这样你的房子才能租个好价位!1000租不租?不租的话我出2000!

2017-07-07 09:50:11 来自青青岛社区
惊了:划几根线就卖16万!开发商凭什么出售地上车位?

印象山地下22万左右早已经已经卖光了,对比隔壁香山美墅28万一个,最近闹的沸沸扬扬的金地悦峰车位30+,优惠完也是25,还有周边比较优质的小区,16万一个的地上车位看起来也不是那么离谱了。车位是本来就有的,并不是临时划条线收钱,大家有时间可以入印象山转一转就会有个比较清洗的概念,绝对封闭小区,绿化景观都很好,每一栋楼建的都不一样,后排的花园洋房4-6层带电梯,有会所,可以游泳健身运动,物业管家。说实话,住在这里面的又好多都是早已经财务自由的,每天早上基本只有我一个苦逼挤公交上班,停车场好车云集,一家两辆奔驰宝马都不好意思跟人家讲,是有一部分业主希望能地上拿出来出租给业主,可是不差钱的太多了啊,安排保姆半夜排队的大有人在,这个价格又不是高的离谱,车位就跟刚需一样,家里有车带有地方挺啊,你不买,有的是人买。。。另外还有一些业主还希望把车位卖光,以后小区管理会更严格呢,所以这事根本就没什么稀奇的。地下车位之前就有业主接近30转出去的,去买车位的都是受过伤的,所以与其在这抱怨,不如赶紧下手,晚了,渣渣都不剩。 哦对了,据最新消息,一共几十个都抢没了。

2017-07-07 18:35:34 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
惊了:划几根线就卖16万!开发商凭什么出售地上车位?

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2017-07-07 20:14:25 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

都共享单车了,还要汽车干什么?

2017-07-08 13:33:31 来自青青岛社区
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