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量缩价涨买房难--青楼2017年2季度总结

精华

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  首先声明一下,量缩价涨买房难,并不是我总结的,最早是2017年4月初,由最爱慕辰提出,历经三个月左右时间,大家通过对青岛楼市成交量、一些主要项目开盘价格及去化率的分析辩论,基本确认这个结论完全符合2017年2季度的青岛楼市热点区域成交状况(请注意,是热点区域,不按区划分,简单指配套成熟、人口密集地域)

  量缩:这个毫无疑问。

  在跨过新政策的不确定期后,青楼二手房成交量已经稳定下来,如果剔除新进的胶州等区域网签数量,青岛现在二手房的成家量是疯狂的2016年下半年的一半,与2016年上半年基本持平,依然较大的高于2015年,有这个比对大家就可以清楚判断了。

  另外,因为网签限制堆积排队,新房成交数据失去了任何意义。

  价涨:这个也毫无疑问。

  如果你经常读大神老任的文章,你会发现,他极少谈及政策,甚至根本弃置不屑,他所有分析都只围绕着土地供应和人口增长这两个基本点,真正的技术派。老任的屡战屡胜就是那些只研究政策来哗众取宠的所谓专家被打脸的明证。

  动机是不可测的,妄自揣测上意就是自讨苦吃,你自己做上峰就嘲弄那些没事就来揣测你想法的下属,反过来,怎么就参不透这个道理呢?人,没事时候就应该自嘲一下。

  现阶段,青岛热点区域的新房供应小于购买人群的基础没有发生本质变化,因此,新房涨价是必然,事实也被验证,像中联依山伴城、未来城等一些盘开盘情况也验证了这个结论。

  买房难:这个更毫无疑问。

  现在再买房难有了新的定义,从限购前单一的一房难抢变成一房难抢再加各种苛刻条件限制,包括购房成本的大幅攀升,购房者各种憋屈,就不累述了。

  人,买的不是个房子,而是一种生活,你能想明白吗?

  -----量缩价涨买房难,将依然适应于2017年3季度。



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2017-06-22 09:53:13 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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没上车的委屈

刚上车的肝儿颤
只有下车的坦然

2017-06-22 10:54:14 来自青青岛社区
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人,住的是房子,是买是租取决于观念和心态

有什么样的条件,就过什么样的日子
生活不只是以房为奴
还有健康和快乐

2017-06-22 10:57:50 来自青青岛社区
回复:

是的  青岛房价早晚会涨到十万一平  就这个意思呗?

2017-06-22 11:11:52 来自青青岛社区
回复:

"土地供应和人口增长这两个基本点,真正的技术派"

就这?这就成技术派了?这也能谈上技术!

2017-06-22 11:12:20 来自青青岛社区
回复:

技术贴,不明觉厉{124}

2017-06-22 11:13:10 来自青青岛社区
回复:

{123}

2017-06-22 11:16:15 来自青青岛社区
回复:

贫血

高烧
呼吸困难
回光返照

2017-06-22 11:30:08 来自青青岛社区
回复:

暗黑兄弟的文章,分析很到位,顶一下。

大家多看看暗黑和慕晨的文章,有水平,在获益匪浅的同时,建议大家对蟑螂寒再踩上一脚,不以善小而不为。

2017-06-22 11:55:30 来自青青岛社区
回复:

在制度和政策面前

所有的技术派
就是空谈

2017-06-22 11:56:14 来自青青岛社区
回复:

大炮之前击中目标

只因看准了方向

而这次他注定失算
看走眼了
因为风向变了

2017-06-22 11:59:06 来自青青岛社区
回复:

{2047}

2017-06-22 12:23:52 来自青青岛社区
回复:莫急!乱象四起 待尘埃落定,不差三五月。

{104}

2017-06-22 14:10:48 来自青青岛社区
回复:

{123}

2017-06-22 17:15:18 来自青青岛社区

切中时弊!

2017-06-22 18:19:20 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

{2045}

2017-06-22 18:24:46 来自青青岛社区
回复:

以下是引用暗黑游侠的帖子:

  人,买的不是个房子,而是一种生活,你能想明白吗?

最近坛子里面好几位都有类似的说法,跟一个老师交的一样.
这句话哪,对于没房的刚需适用,对于买多套房又不影响生活的高净值同样适用.

但是对于大多数有房住,又想着跟风勒紧裤腰带再供一套的,就不适用了...但貌似现在这种人最多...

2017-06-23 11:01:28 来自青青岛社区
回复:【winner111】

还是那老话嘛,刚需该买就买不叨叨,投资的话,要看眼光,量力而行。

说一千道一万,还是任志强靠谱,任志强说了,2018年房价暴涨。

任志强可没错过,这么多年来,只有他一个人说的对,其他人都是狗屎。

2017-06-23 15:22:28 来自青青岛社区

楼上正解。打压后的暴涨才符合规律,否则奇怪了。

2017-06-23 16:53:29 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

好贴,前来学习了。

2017-06-23 17:47:14 来自青青岛社区
回复:【暗黑游侠】



游侠兄,如果你这么评论任大炮。。。呢证明你看他过于片面了。
任志强既懂中国宏观经济,又懂微观经济,更懂中国房地产市场。
他就好比是个职业杀手,不讲武术套路,只讲重点,一针见血,一击必中。主要是大白话大家都听得懂
中国的经济学家,并不是一无是处,但套路太多。。。理论数据,平头老百姓都听不懂,感觉更像是废话。

2017-06-23 19:17:24 来自青青岛社区
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