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调控政策对青岛楼市影响有限!

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所谓调控措施,主要为限购和限贷。

限贷的作用甚小,因为社会上闲钱太多。就算全款买不起海边的房子,买个李村城阳的不在话下。

限购有一定作用,但不足以影响房价。原因如下:
1)据网上资料显示,外地户口来青岛买房的,只占青岛楼市销售总量的5%,很少!
2)外来人口在青岛工作,年龄30岁以上的基本都混到青岛户口了,这些买房的中坚力量并没有被限制。
3)限购实际上是限制了刚毕业的外地大学生等,来青时间不长,尚未加入青岛户籍的务工人员。这些年轻人是刚需,但购买力本来就有限,不影响大局。
4)最近成交量比年初明显减少,不是因为限购,而是因为诸多政策造成了购房者的观望情绪,毕竟期盼捡漏的人大量存在。等过几个月之后,人们发现根本捡不到漏之后又会蜂拥购房。
5)青岛市每年净流入人口在10万人左右,即新加入青岛户籍的数量。这些人都是买房的生力军。

另外,土地价格并没有下降。总理是希望地价、房价都缓慢上涨的,即“健康平稳发展”,从未说过要打压房价。

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2017-06-19 17:35:44 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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可开发商肆意提价,与限价政策相悖,交了首付不能网签的话,风险就会全部转嫁给购房者,购房者该怎样控制风险?

2017-06-19 17:56:26 来自青青岛社区
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{2047}

2017-06-19 18:08:51 来自青青岛社区

看不出来效果在哪里

2017-06-19 18:11:31 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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{105}

2017-06-19 18:30:52 来自青青岛社区

这么重要消息別公开,赶紧自己偷偷去多抢几套吧,下辈子都够吃够喝了

2017-06-19 19:01:29 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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{2062}

2017-06-19 19:27:09 来自青青岛社区
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坐等青楼继续涨,真是摇钱树啊!满地都是钱!
有资金链紧张的兄弟们,如果每月差个三千五千,给你出个主意,微信上的微粒贷,一天万五的息,今天贷明天就能放款,随贷随还!
其他办法也有的是,撑个两年三年算什么!

2017-06-19 19:49:03 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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买了房的都在收获财富和喜悦。
想买房的欢迎参与分享。
不买房的就别来青楼遭罪了,房价天天涨,涨的个心拔凉拔凉的,何苦!

2017-06-19 20:00:27 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

限购有个p用?起码银河糸限才能有效果,有钱的太多了,草,有的土豪星球全是钻石组成的!!有疑义的先普及下天文知识昂!

2017-06-19 20:11:29 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

分析中肯

2017-06-19 20:31:54 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

其实我一开始,也觉得限购了,应该跌跌,相应D的号召,dl但是在青楼里,不知道为什么,总觉得一股势力非要压倒另一股势力,感觉不太舒服,所以,作为手里握有几套老婆小的社会底层囤房族,决定坚决不降价出售,任尔东西南北风

2017-06-19 20:36:06 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

其实在目前的行情和政策下,只能去碰触从来没有换手过易主过的捡漏房,因为这些房子购入价太低,如果想期待大面积的下跌,真的是不可能的,醒醒吧,除非金三胖打起来了

2017-06-19 20:44:37 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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{2045}主要还是心理影响,导致大家观望情绪。

2017-06-19 21:10:30 来自青青岛社区
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楼主怎么不提限售的影响?

第一,限购和限贷都有影响,且后者作用大于前者
第二,限售堵住了投资投机炒作者的退路
第三,限购和限贷扼住了投资投机炒作者的喉咙
总之,调控目标和对象直指投资投机和炒客
你既然说外地占少数,
你既然说刚需在观望
你既然承认成交量急缩
那么我问你,
造成目前局面的是不是调控的作用和效果?
是不是人们对趋势的预期产生了疑问?
是不是刚需现在高位接盘有困难?

蜂拥而上到一哄而散
全靠预期靠跟风

党趋势逆转

只会

2017-06-19 22:41:34 来自青青岛社区
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当趋势逆转

由观望该为撤退的
不只是买房者
还有二手房东。。。

2017-06-19 22:43:55 来自青青岛社区
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当趋势逆转

最狗急跳墙
疯狂进行反扑
垂死挣扎的是KFS!ZJ和炒客

2017-06-19 22:46:43 来自青青岛社区
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两套以上不能贷款限制了很多改善的,几百万现金不好拿,万科未来城开盘,大户型卖的不好也是因为这吧

2017-06-19 22:47:04 来自青青岛社区
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再忽悠也没有用,也是瞎子点灯白费蜡。
为什么这样说?因为成交量摆在那儿呀!

2017-06-19 22:50:38 来自青青岛社区
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以下是引用TPYLJ的帖子:

坐等青楼继续涨,真是摇钱树啊!满地都是钱!
有资金链紧张的兄弟们,如果每月差个三千五千,给你出个主意,微信上的微粒贷,一天万五的息,今天贷明天就能放款,随贷随还!
其他办法也有的是,撑个两年三年算什么!


这么稳赚暴利的事,
你还是发动你的亲朋好友都动起来

没听说哪个傻子发现了金矿,
却满世界吆喝大伙一起去掘金的

你还是自己挖坑自己跳吧

2017-06-19 22:51:28 来自青青岛社区

人口净流入只有去年10万多,之前只有五万左右

2017-06-19 22:55:45 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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