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毛坯房变精装房 价格任性涨?

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北京城建龙樾湾精装房引质疑  相关部门确定该项目未取得预售证  装修加价如不合理难获预售资格
5月11日,为了进一步规范岛城房地产市场,青岛国土资源和房屋管理局近日发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,明确要求各开发商必须慎重确定新房开盘价,若涨幅明显过高的,则暂缓发放预售许可证,不得通过装修、车位变相涨价。北京城建龙樾湾项目近期公布加推精装房的价格,引起了消费者的质疑。 “该项目去年在政府部门的备案价格为1.35万元/平方米左右,置业顾问表示今年开盘的均价到了2.35万元/平方米,毛坯房变成精装房就涨了1万元/平方米,这符合青岛市出台的最新政策吗? ”市民朱先生拨打早报地产投诉说。
关于《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》相关报道
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政策升级:新房价格不得高于去年最高均价,各种变相涨价将抑制!

1调控新规市民叫好
张先生明年准备结婚,所以他从今年年初开始就四处看房,并且密切关注监管部门出台的楼市新政。对于5月11日青岛国土资源和房屋管理局发布的8条新规,他几乎都能背诵下来。其中新规中明确规定,房产项目有前一期的,新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期,新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。通知特别强调,含装修住宅,网签合同中必须标明装修总价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售,变相抬高房价。“我在看房过程中发现,这捆绑车位、装修等行为在房地产销售中很普遍,这些政策都很有针对性,作为购房者我们感到很高兴。 ”张先生说。

在所有楼座封顶的情况下,置业顾问表示开发商只拿出临路的1号楼加推。
正是基于新政的出台,张先生也加紧了选房的步伐。在东李片区找房时,他发现北京城建龙樾湾项目近期要加推房源,便走入销售中心了解情况。让他想不到的是,这个由多栋高楼组成的住宅,置业顾问给出的价格为2.3万元/平方米到2.4万元/平方米之间,这不但比同品质的高层住宅项目高了不少。在去年,该项目在青岛市不动产交易中心的备案价格仅为1.35万元/平方米左右,房子从毛坯房变成精装房,这项目就能涨1万元/平方米? “我们希望早报记者能够确认一下,开发商以这种形式、这个价格加推房源,是否符合新规。 ”张先生说。
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2记者探访:精装修标准难寻
对于张先生反映的问题,记者也是到北京城建龙樾湾项目销售中心探访。记者发现,该项目所有楼座主体施工都已经接近尾声,达到了预售要求。在还有三座楼可以销售的情况下,开发商近期只加推1号楼。置业顾问告诉记者,现在交付的房源为精装房,装修的标准很高。置业顾问对于精装修只是说出了一种壁纸的品牌,但是具体按照什么标准装修,还使用了哪些品牌的建材,置业顾问没有详细资料,销售中心也没有公示板。
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置业顾问在计算贷款时,将价格设定在2.35万元/平方米
虽然装修标准模糊,但是价格已经基本确定,这30多层的住宅售价为2.3万元/平方米至2.4万元/平方米之间。随后,记者让销售人员帮忙计算房贷。销售人员按照2.35万元/平方米的均价计算,需要交77万元的首付,贷款每个月为9600元左右。对于这么高的价格是否能取得预售的问题,置业顾问没有明确答复。
3监管部门:北京城建龙樾湾未取得预售证
那么,这个价格是否能够按照2.35万元/平方米的均价销售?记者也联系了国土资源与房屋管理局执法人员刘先生。刘先生明确告诉记者,该项目没有取得预售证,销售价格也没有最终确定。但是可以确定的是,该项目的预售价格会严格按照新规审核,如果超过去年均价最高月份的销售价格,那么该项目将无法取得预售证。
同时,刘先生表示精装房的装修价格也不是开发商随意定价。开发商应该向消费者公示精装建材品牌、型号等相关信息,同时制定合理的装修价格,如果价格严重偏离市场正常价格,这样的项目同样不会获得预售证。
记者 王寿林 摄影报道


记者短评:
楼市新政很严肃也很认真
过热、调控、降温……成为2017年楼市关键词之后,国土资源和房屋管理局等多部门根据市场的特点,在“3·15”“3·30”“5·11”等关键节点,连续发布楼市调控政策,抑制囤房、炒房等投机性行为,打击不良开发商捂盘惜售、变相涨价等违法行为,对市场健康、平稳发展起到了良好的效果。
在绝大多数开发商遵纪守法的同时,个别开发商还心存侥幸,想方设法去寻找政策漏洞,或者通过各种奇特营销手段逃避监管。但是在智能信息产业发展如此迅速的今天,个别开发商的“小把戏”逃不过群众的眼睛,更逃脱不了主管部门的监管。我们相信,在楼市调控政策日益健全,实施细则日益明晰,监管部门执法日益高效的情况下,开发商一旦做出“掩耳盗铃”违法事,必将受到法律的严惩。

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2017-06-19 16:54:36 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:【胡美丽】

见识过最烂的开发商,去年九月份交的团购,说十月下旬开盘,十月份没有开说十一月,十一月又说年底一月,一月又说过了年三月,三月又说五月,房价也从14000到了23000,最混蛋的垃圾开发商,奉劝大伙还是远离点吧,满眼都是利益,住进去想不到又编什么花招让你交钱,没信用没底线的!!

2017-06-19 17:15:11 来自青青岛社区
回复:

限价调控政策下,这些房子能网签吗,不能网签的话,如何办理贷款,这里面会不会有陷阱,首付会不会打水漂,

2017-06-19 17:46:55 来自青青岛社区
回复:

{2047}

2017-06-19 18:07:39 来自青青岛社区
回复:

{2063}

2017-06-19 18:59:17 来自青青岛社区
回复:

在执行政府政策上,还是青岛本土企业给力!当然,毕竟是一家人,青岛房企拿地也更容易。所以房子都在贱卖,想买房的,这就是方向,快!手慢无!

2017-06-19 20:15:46 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

。网签限价,价格不涨了,从上到下都满意了。商人不满意了,,买油搭配天价葱花。只要油不涨价就行,大伙各取所需心知肚明,,如果非不让搭配天价葱花,,有人趁机买到廉价油,大部分人连油也吃不到了,要不黑市高价买,

2017-06-19 20:49:52 来自青青岛社区
回复:

{2049}

2017-06-19 21:02:26 来自青青岛社区
回复:

龙樾湾确实是最不诚信的开发商,估计没有之一,去年10月初说10月中旬开盘,让我参加团购,交1万享9.8折,全家一起团了3套,有然后就月复一月的忽悠,马上开盘,到了3月,直接让准备首付款,接着忽悠,承诺,保障都用上了。、转眼到了5月,承诺的次数多了,习惯了,最后让去退钱,以前的团购无效了,说把钱拿回去,你妈啊,钱不多,3万,你免费使用9个月啊,而且类似的很多人,你这是诈骗啊,不过确实是个非法融资的好案例,而且还是青岛新闻网一起合作的团购,也真够扯淡的了。

2017-06-23 14:19:37 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-23 16:44:56 来自青青岛社区

今年价位不能高于去年价位,哪家执行了?政府自己打脸吧

2017-07-03 21:13:22 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

今年价位不能高于去年价位,哪家执行了?政府自己打脸吧

2017-07-03 21:13:23 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

所谓的政府限价,限制哪家的价位了?

2017-07-24 09:28:27 来自青青岛社区

{2045}

2017-07-24 11:15:50 来自青青岛社区
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