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说说我的百思不得其解

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咱就依今天岛城一二手住宅成交为例,说说我的百思不得其解。
今日虽周日但岛城无论一手还是二手住宅的成交已经跌到比2014年冰点还要低好多的量了。
截至目前一手住宅 市内六区                      二手住宅市内六区
市南          1套                                            1套              
市北          0套                                            1套
四方          0套                                            0套
李沧          4套                                            0套
崂山          4套                                            0套
黄岛          6套                                            0套
        共计15套                                     共计 2套                                       
我的问题是:
1,这样低的可怜的成交量,地方政府愿意看到?开发商愿意看到?这样低的成交量对开发商后面卖房有利还是有弊?购房者看到这样的成交记录会怎么想?开发商不发急?
2,这种情况下政府还有必要控制网签?像有些人说的。
3,不是有人说,岛城的成交一直保持旺盛的态势吗?最近以及前一阵不但没减反而增加了吗?我好迷惑哦。
4,好多人来青楼发帖,说哪里哪里开盘当日几乎售罄,xx楼盘当日去化近90%,高新区更是买房要送红包才能买上。我不明白的是房子都卖出去了,特意不网签?要拖到全青岛市都是零成交时,政府才允许网签?
5,这到底是真都卖出去了还是假都卖出去了?卖出去了为啥都不网签?故意的?

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2017-06-18 15:15:23 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2045}

2017-06-18 15:24:44 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

{2047}

2017-06-18 15:35:29 来自青青岛社区

2017-06-18 15:58:05 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

老寒别装糊涂。你去实地调查一番,弄明白了再给人家上课。

2017-06-18 16:02:04 来自青青岛社区

1.最严厉的政策调控,压制了购买需求,等到释放的那天,必然一发不可收拾。
2.房价依旧在涨,再不控制网签,没法和中央交代。
3.这样密集的政策,我认为是有人在忽悠尽快买房。但是压制的需求必然有天会导致更疯狂的上涨,现在是大家被限制住了,不能买,而不是不想买。
45不清楚。

最近朋友聚会,大家的买房意愿还是很强的,基本上都长期看涨。可惜没有好的政策,只能暂时搁置购房需求。而我总想等着捡漏,可惜等了几个月了,还是没有等到,又便宜的但是楼层太高,有楼层合适的大小又不合适。继续等待吧

2017-06-18 16:33:33 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

要是李沧卖不出去房子,万科如园会搞个7800元每平的精装修? 龙樾湾会之前开盘1万4,现在开盘2万4?

买房的再聪明,也没有卖房子的聪明,买房子的就是再了解行情,能有开发商了解?开发商表示涨个五千、一万的更好卖

2017-06-18 17:09:23 来自青青岛社区
回复:

博弈

强撑
量缩
价跌

2017-06-18 17:23:45 来自青青岛社区
回复:

资金链紧张断裂的'

会打响降价跑量第一枪

勿急勿躁
好戏很快开演

2017-06-18 17:27:23 来自青青岛社区

国家是想控制资金流动,最好都把钱放银行里。不是用来炒的,那只是障眼法

2017-06-18 17:28:24 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

{2047}

2017-06-18 17:39:14 来自青青岛社区

真都卖出去了又如何?能够网签又如何?。。。。。现在开发商和买房人最着急的是银行审批太严、时间太长,回款太慢。。。大部分银行今年的额度基本用完了。。。明年新额度下来但利率又可能大大提高了。。。结果都是一个,就是:实际买房人会越来越少,天量库存又会浮出水面

2017-06-18 17:53:53 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

有坛友说,青岛的中介包括开发商也都联手雇水客看房,这更使我不解了!

2017-06-18 17:56:00 来自青青岛社区
回复:

{2047}

2017-06-18 18:08:11 来自青青岛社区

雇水客看房是开发商多年来管惯用的销售策略,特别是市场转冷的环境下。

2017-06-18 18:42:47 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

以下是引用myzlttt的帖子:

要是李沧卖不出去房子,万科如园会搞个7800元每平的精装修? 龙樾湾会之前开盘1万4,现在开盘2万4?
买房的再聪明,也没有卖房子的聪明,买房子的就是再了解行情,能有开发商了解?开发商表示涨个五千、一万的更好卖

那可真就会应了杨红旭的说法了,涨得越疯,调整的就会越深!

2017-06-18 18:42:48 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-18 18:46:09 来自青青岛社区
回复:

{2062}

2017-06-18 20:59:04 来自青青岛社区

调整的越深,涨的就越疯

2017-06-18 21:23:58 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

刚才看了有个网友在另一个帖子里,举例说高新区政府控制网签,更使我难以置信,因为觉着没有道理,难以服人!
1,如果现在青岛日成交量很大,为了不背中央调控的味,地方政府有可能控制网签,但现在是成交少得可怜的很呀。
2,如果高新区价格很高,每日网签量过大会拉升青岛的均价,政府怕对上边无法交代,有可能会控制那里的网签量,但高新区的价格在岛城来说并不算高的呀?

2017-06-18 22:44:17 来自青青岛社区
回复:

以下是引用打采吗的帖子:

老寒别装糊涂。你去实地调查一番,弄明白了再给人家上课。

那你就是非要人家相信你这个开发商的传声筒?

2017-06-18 22:48:57 来自青青岛社区
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