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房产证办不下的五大症结全解析 交房多年没拿房本的看这里!

精华

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买房后房产证到手心里才踏实。那红色的小本,不仅意味着房产属于你,是你重要的资产组成部分,也着实影响着你将来的落户问题、孩子的上学问题等。交了房,房产证却迟迟办不下来,让很多人无奈又着急。
青岛楼市中,房产证无法办理的情况时有发生,有的楼盘甚至交房十几年还没拿到房产证。据我所知,现在青岛的楼盘中,就有包括伟东湖山美地二期、秀兰禧悦山、颐和广场、金领世家、春阳丽景、18号公馆、左岸风度(恕我无法一一列举)……
无法办理房产证的原因大致有五种,只要其中一项出问题,相关部门就无法审批通过,后续房产证自然也无法办理。
第一,五证不全。即房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备的‘五证’是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。也就是说,购房者在购房时就要主动了解五证是否齐备,一般情况下,五证需要在售楼处明显处进行公示,若没有,购房者就得考虑购买后果。
第二,验收不合格。即开发商建好房屋后存在质量问题,不具备交房条件,没办法通过验收。一般情况下,对“房屋质量问题”购房合同都会进行相关约定,若房屋质量不合格的,买房人有权解除合同。
第三:违规建房。即开发商建房要符合原来规划,开发商擅自变更规划,房产证无法取得。这个情况就曾发生在位于辽阳路上的18号公馆,据了解,当年小区内就因私自建设围栏,变更规划,而无法通过消防验收和竣工验收,最后经过多方协调将围栏拆除后,才开始办理接下来的手续,但房产证办理的时间却无法确定。
第四,未交相关税费;第五,利用假资格买房。出现这两种情况完全归咎于购房者自己,无论是税费未缴纳,还是利用假资格买房,都是购房者投机取巧的方式,后期为自己的不负责任买单也只能是咎由自取。当然,前者好处理,只要补缴税费即可,而后者则比较麻烦,不仅房产证办不下来,后期还可能被追究法律责任,人才两亏。
由此可见,房产证办不下来其实都有先前预兆的,只要购房者在买房过程中细心一些,或许就能避免无法办理房产证的尴尬。另外,再次提醒广大购房者,买房是人生大事,没有房产证就意味着房子永远不是你的,买房初期一定要选择靠谱的大开发商,可以有效减少购房风险及避免后续一系列不必要的问题。

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2017-06-15 17:49:26 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{2047}

2017-06-15 17:51:21 来自青青岛社区
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{2062}

2017-06-16 09:20:28 来自青青岛社区
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{2061}我建议监管部门前期发现这些问题的时候就加大曝光力度,督促整改力度。别什么事都让买房的承受。

2017-06-16 09:29:21 来自青青岛社区

验收不合格,房管bumen可以监管吗?

2017-06-17 12:55:28 来自来自社区微信发帖
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{2043}

2017-06-17 13:46:08 来自青青岛社区

疏于监管,不作为,最后还是购房者承担后果。

2017-06-18 12:58:52 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:(青岛长城宽带您的长城宽带专属客户经理18266651817)

{2046}

2017-06-21 10:10:38 来自青青岛社区
回复:

{2054}

2017-06-22 14:30:43 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-23 16:41:34 来自青青岛社区
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