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定位

很重要
人,自我需要定位

楼盘,也有定位。。。

2017-06-13 11:48:40 来自青青岛社区
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市区的楼盘,能上车还是尽快上车,供小于求的状态还将延续;郊区楼盘,也许有机会选择!这是一位网友说的!确实如此

2017-06-13 16:08:41 来自青青岛社区
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地方政府和中央的暗中博弈还在进行,最不原意房价下跌的是地方政府!何况金边的剩余地块寸土寸金,极其稀缺,不像新股可以不断扩大发行!所以高端改善还是抢到就是赚到!

2017-06-13 16:14:00 来自青青岛社区
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在时机面前

地段只能排老二

2017-06-13 17:02:07 来自青青岛社区
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老土豪

早吃饱溜了

新土豪
这波也入网吃饱了?

漏网之鱼在哪里?
快来上钩。。。

2017-06-13 17:07:26 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-13 17:11:32 来自青青岛社区
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投资投机炒房的,

退避三舍
刚需的
望盘兴叹

置换改善的?
哇噻,重任在肩
就指望你们当解放军了。。。

2017-06-13 17:16:15 来自青青岛社区
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不过,无论哪里,也不能再忽悠别人上车了。
说实在的,太不负责任了吧?

2017-06-13 20:07:04 来自青青岛社区
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消费升级,改善型的多了去了!何况山东周边有钱淫一旦限售放开继续投资,就青岛金边这点房子不够塞牙缝的!

2017-06-13 21:36:18 来自青青岛社区
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以下是引用qdrick的帖子:

消费升级,改善型的多了去了!何况山东周边有钱淫一旦限售放开继续投资,就青岛金边这点房子不够塞牙缝的!


真有不长眼的
专往你牙缝里挤

你一张一合容易
他们被你忽悠吞下肚,惨了。。。

2017-06-13 21:58:55 来自青青岛社区
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崂山金边多少房子

这波也只是刚回涨到以前的高点而已

况且大多仍然是有价无市
眼看又一趟🎢过山车

2017-06-13 22:15:01 来自青青岛社区
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崂山每天的二手成交量摆在那里

别告诉我
二手也在限签。。。

2017-06-13 22:17:57 来自青青岛社区
回复:重磅80%开发商难扛过下半年,购房者买房将当上帝

回复:重磅80%开发商难扛过下半年,购房者买房将当上帝

传统的楼市红五月结束了,但是小编回头才发现,早已没有了昔日的光彩,反倒成了黑五月。

有媒体报道称,截至6月7日,龙头房企5月销售增速普遍放缓,万科、碧桂园等5月销售金额更是环比出现下滑。随着一轮又一轮的市场调整,销售数据已经反映出市场的冷暖。有人预计房企销售数据在二季度会有明显的回落。

根据克而瑞数据,截至5月,销售业绩排名前10的房企中,有7家房企5月销售业绩环比出现下滑;前20名中,有13家房企5月销售业绩环比出现下滑。从多数开发商公布的销售业绩来看,其中是占比80%的开发商,业绩都是下滑的,甚至出现亏损。

1503249391

据中原数据显示:在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中,包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企销售速度有所放缓。21家已经公布销售业绩的房企合计5月单月销售金额为2269.8亿元,环比下落5%,而相比3月份落幅更是高达25.4%。这一销售数据也是年内销售最差的月份。

前期房地产中介的整顿就预示着房地产市场的即将回归,近日时不时听到中介人员说月薪已从以前的3-4万到如今的倒贴,虽然不是普遍现象,但普遍存在日子不好过的情况。

前几个月,已经有不少房企表达过悲观情绪,那么这个月,这种感觉更加浓厚,由此可见,开发商对市场的态度正在趋于理性和客观。万科集团董事会秘书朱旭表示,5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下落。“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的,我们公司认为未来形势会更严峻一些。”

碧桂园总裁莫斌则认为,“尽量把货往前推,是为了获得更多的现金流,应对可能会到来的房地产下行周期,抓住更多机会。”

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特别是去年拿高价地的开发商,不仅利润面临着下滑局面,同时,限制价格也让他们遭受了巨大打击。一种是在拿地时限房价竞地价,另一种是对商品房预售价格进行管控。“交易价格不得高于备案价格”、“售价不得高于同区域同类产品价格”、“售价不得高于项目前期价格”、“售价一年内不得上调”等。

这也让开发陷入了生死局,不拿地吧,保不住命,因为没有地就没有余粮,拿地吧,又拿不起,只好倾尽所有不惜一切代价。但不是所有的房企都幸运,随着市场的调整,信贷政策收紧,前期激进融资扩张的高杠杆中小房企资金链更加敏感,将面临越来越大的流动性压力。对于这样的开发商,再遭遇限制价格,那基本上就难有转机了。

随着炒房者正在退出历史舞台,而且也必然会退出,房子是用来住的而不是用来炒的这一定位会始终坚持下去,大家的认识变了,房地产真的拐点也要来了,买方市场来了,购房者将真正享受到上帝的待遇。没有炒房的市场将会更加理性,大起大落几乎不太可能出现。

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如果开发商的业绩继续下滑,为了完成全年业绩目标,必然会影响到整个下半年的销售政策的制定,以价换量绝对会大范围出现,购房者特别是刚需购房者将迎来利好,与开发商有更多的议价空间。如果销售业绩持续下滑,势必会影响到房企下半年销售政策制定,以价换量很有可能大范围出现。那么开发商就会想尽一切办法回笼资金保证正常的周转,刚需购房者的上帝机会来了。

不过你越是冷静,卖房的就会越紧张。至于谁能战胜谁,这将是一场心理的博弈,谁更沉着冷静,谁就能占上风




2017-06-14 11:06:31 来自青青岛社区

限价令在哪?

2017-06-14 11:16:18 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

除了老婆小,金边还有没创出新高的房子?真是罔顾事实!去年是带量上涨!现在好多小区除了个别顶底基本就没有几套房子在卖,所以踏空的要急得嗷嗷叫!

2017-06-14 13:18:25 来自青青岛社区
回复:

我家周边的海风花园,瑞士花园,鲁信未央花园,澳门花园等去年那个小区门口都有出售房屋的信息,今年在限购之前就没了,变成是装修的声音!所以想买的也没房源!

2017-06-14 13:25:03 来自青青岛社区
回复:

f***6 2017-05-31 10:24:49 来自 iPhone客户端

买鲁德的房子很有交房后n年办不下房产证的危险,具体可参照名汇国际

2016-11-11 23:09:07  来自 iPhone客户端

上面为 房天下看到的,也不知真假?
看它的位置好,但它的新闻也多;

{2047}

2017-06-14 19:59:36 来自青青岛社区
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一期是去年1月9号开盘的,人山人海,我去看过。 即使明年交房也值了——开盘价才2.4万,多亲民!今年2.4万李沧溜达去吧!

2017-06-14 21:36:17 来自青青岛社区
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以下是引用qdrick的帖子:

我家周边的海风花园,瑞士花园,鲁信未央花园,澳门花园等去年那个小区门口都有出售房屋的信息,今年在限购之前就没了,变成是装修的声音!所以想买的也没房源!


据我所知,
中介和炒客前两年低位接盘不少
装修完再倒手往外卖,很常见
现在被套住的
不租又能怎样呢,,,

2017-06-14 22:23:58 来自青青岛社区
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以下是引用qdrick的帖子:

一期是去年1月9号开盘的,人山人海,我去看过。 即使明年交房也值了——开盘价才2.4万,多亲民!今年2.4万李沧溜达去吧!

你知道明年是什么价?
后年,大后年呢?

2017-06-14 23:27:32 来自青青岛社区
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