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以下是引用星星的心愿的帖子:

多层老婆小拆迁是早晚的事,套现以后做什么?买新高大?本身老婆小就是手里的多套房,买了不去住没有任何意义,还增加了贷款的压力。15年后留给子女?新高大会变成旧高大,更是姥姥不疼舅舅不爱。首套刚需自住还行。不如留住市区中心老房,暂时租金上不去,房价不会缩水,缓缓增长,20年内必拆


20年后
人少房多是必然
20年后
大江南北雄安模式

2017-06-14 23:50:20 来自青青岛社区

当然老婆小也是要看位置的,市南老婆小60多平,年租金3万也挺可观了

2017-06-14 23:51:35 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

楼上的标准老婆小派?

2017-06-15 07:09:26 来自青青岛社区
回复:【大脸最无敌】

卖吧 反正也没人买 除了那些老土著

2017-06-15 07:13:01 来自青青岛社区
回复:

联储加息25基点今年仍加息3次

2017-06-15 08:57:24 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-15 09:02:47 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-15 13:53:05 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

{2045}

2017-06-15 14:20:29 来自青青岛社区
回复:楼市新政影响持续 每平1.3万的房子降到7500元

  市民赵先生在即墨贷款买了一套房子,贷款申请已经递上去两个多月了,依然没有批下来,而且利率折扣也基本没了。记者近日调查发现,随着银行房贷的收紧,房贷利率优惠基本消失,而且放款速度也明显变慢。由此给市场带来一些变化,一些市民选择提高首付从而减少还款压力,还有部分市民则选择了观望。

  影响1

  部分区域房价开始松动

  “我的贷款申请递上去两个多月了,银行一直说在走流程。 ”赵先生无奈地说,现在他没有别的办法,只能继续等下去。无独有偶,市民徐女士在市北区买了一套新房,不仅以前各大银行流行的八五折利率优惠没了,而且房贷至今没批下来,“银行说在走流程,我们只能等。 ”

  在连续三轮楼市新政的持续影响下,加上信贷政策的调整,岛城楼市开始发生明显的变化。 “春江水暖鸭先知”,对政策、信息等掌握较多的开发商对市场最为敏感,楼市的一点风吹草动都会牵扯到他们的神经。近日,市民姜先生向记者反映,西海岸一个项目推出的三层小高层,只接受全款客户,不接受贷款,而且原本售价1.1万元/平方米的均价,如果全款则可以8900元/平方米拿下。无独有偶,北部城区一项目日前也进行加推,原本1.3万元/平方米的房子,如今最低价开到了7500元/平方米,但优先选择全款客户。

  业内人士表示,在楼市新政影响持续显现、房地产市场步入稳定的阶段,开发商之所以敢逆势要求客户全款买房,也是迫于市场压力,“6月份金融政策太紧了,对市场影响很大,开发商希望通过降价来吸引具备资格的购房者,从而通过全款快速回笼资金。 ”

  影响2

  二手房房东主动议价

  除了新房外,二手房市场也不可避免地受到波及。近日,记者调查发现,目前二手房市场已经不见“坐地涨价”的现象,一夜之间房子涨几十万元的事也不再出现,更多的则是房东主动降价求成交。浮山后春雨房屋中介店主张女士最近明显感觉到了市场的变化,“去年市场火的时候,一些房东一看来买房子的人多,立马就要求涨价,或者说不卖了,现在这种情况都没有了,买卖双方地位发生了变化,以前房东强势,现在最起码是平等的地位了,一些急于出手的房东甚至主动要求降价。 ”张女士举例说,一套浮山后四小区的房子原来标价180万元,房东主动降价到170万元,依然无人问津,由于急于用钱,房东的心理底线是160万元。

  市民赵先生半年前开始帮老人买房,今年2月份,他看好了闽江路上一套套二的房子,价格也谈定了,没想到第二天接到中介的电话,房东要求涨价30万元,否则不卖了,赵先生一气之下拒绝了交易。而就在几天前,他再次接到中介电话称,这套房子最终没有卖出去,房东现在可以便宜10万元出售,依然被赵先生拒绝了。如今,赵先生每天还会接到中介的电话,他发现不少二手房源都开始降价了,二手房房东也不再那么“强势”。作为购房者,他感到很高兴。

  记者调查发现,一些二手房房东的议价幅度在5%-10%之间,而且地段不好、楼层差、户型差的房子议价幅度更大。

  影响3

  部分购房者提高首付

  利率优惠的取消对于购房者来说,最直接的影响就是每月还款额度增加。以贷款100万元、分30年等额本息方式进行还款计算,现在要比执行8.5折优惠时,房贷多还15万元,换算到每月要多还400多元,这对于刚需购房者来说也是笔不小的支出。

  为了降低月还款压力,一些手头有余钱的购房者选择提高首付款。小于是城阳人,在老家花100万元买了一套新 房,按照三成首付他只需付款30万元,手头还有20万元的结余。可他选择一次性首付50万元,从而降低每个月还款的压力,“首付多交一些,以后每个月还款压力小些,而且我也没有什么好的投资渠道,存银行的利息比房贷利息低多了,还不如多交点首付款划算”。

  青岛一家国有银行负责房贷业务的经理告诉记者,主动要求提高首付比例的多是工薪阶层,他们不做生意,没有太多的现金流要求,而且手头上剩余钱款的理财收益也很难超过利息支出,从而选择提高首付款。

  影响4

  市场观望情绪浓厚

  楼市新政如一剂良药,给此前“高烧”的楼市迅速降温,从而使得房地产市场进入稳定健康的发展渠道。距离“3·15”楼市新政已经过去3个月了,加上银行房贷收紧、利率优惠取消等影响,购房者的观望情绪进一步浓厚。

  记者近日探访了崂山、城阳、西海岸多家楼盘发现,往日售楼处人声鼎沸的景象不再,看房的顾客稀稀拉拉,而且也很少见到那种当场拍板的客户了。“我们的客户很多都是外地客户,而现在外地客户没有资格买了,受影响还是挺大的。”西海岸一家楼盘的营销负责人透露,目前他们也在积极酝酿对策,主动应对市场变化,以期找到有资格买房、打算买房的顾客,从而实现精准营销。市民小李已经看房一年多了,他亲眼见证了去年楼市的火热和如今的“不冷不热”。去年为了买房,小李着急得像热锅上的蚂蚁,但由于犹豫不决,一直没有下手。面对楼市接二连三的新政和信贷政策的调整,他反而不着急了,“我感觉现在楼市降温很明显,加上贷款利率优惠都取消了,那还着急啥呢?再等上半年,一些开发商熬不住了,我再出手抄底。 ”

  除了小李这样的刚需客外,一些改善和投资客户也暂缓入市。市民刘先生家住台东,原本想在同一小区再买一套房子给老人住,可如今二套房首付比例不但提高了,利率也是基准利率的1.1倍,一番权衡之后他决定暂时放弃买房,“我们也不是那种特别着急买房住的,观望一段时间再说吧。 ”

  业内释疑

  房贷收紧与正还贷者关系不大

  银行房贷收紧、利率优惠折扣取消的消息不仅让购房者担忧,也让很多正在还款的市民紧张起来。

  岛城一家银行房贷业务负责人表示,在央行没有调整贷款基准利率的情况下,正在还房贷市民的还款数额不受影响。倘若购房者之前申请的是八五折房贷,那么目前还是执行八五折房贷。同理,之前申请的九折或是九五折房贷,目前也会继续实行。


2017-06-16 18:13:02 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-18 22:57:28 来自青青岛社区

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2017-06-19 07:28:17 来自青青岛社区

不卖不卖,怎么忽悠也不会卖。房子虽然老,户型楼层位置都很棒,卖了就买不回来了。卖的都是顶层和底层

2017-06-19 08:55:35 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

{2045}

2017-06-20 08:27:17 来自青青岛社区
回复:

香饽饽会随着时间的流失

变质发霉一文不值
甚至变成负担累赘


房地产税空置税和遗产税
都在来的路上

有一天,危房卖不掉租不出
却还要交税。。。

2017-06-20 08:32:18 来自青青岛社区
回复:

{102}

2017-06-20 08:44:08 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-21 10:28:36 来自青青岛社区
回复:

限购,限贷,利率升
限售2年,5年,10年,20年,70年?
卖出去的是钱
卖不出去再怎么虚拟升值
也只是一堆钢筋水泥的不动产



2017-06-22 07:35:01 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-23 08:10:22 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-23 08:40:07 来自青青岛社区
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