123456下一页到第

下半年房价走向如何——确凿无疑

人气:42677 回复:114

我在3月份《房价未来是涨是跌——大局已定》一文中,从政治经济学的角度,得出了政策必将愈来愈严的结论。从近两月来看,各地政策也确凿无疑的越来越紧,京畿重地大保定更是出了“十年不得销售”的疯狂政策。

中国的楼市,如果你用什么租售比呀,人口呀,资金呀,还有各种经济学模型来分析,常常得到的结论啼笑皆非。因为我们都是一介布衣,你用来进行分析的数据,那都是人家故意让你知道的(自信能获得核心真实数据的人除外,这样的人估计早就是豪富了)!你用人家故意给你的数据,那分析之后得出的,自然也是人家故意想让你知道的结论。

但是,中国的最大特色就在于,ZH是决定一切的,这个骗不了人!为什么三四月份很多城市的楼市政策,还躲躲藏藏得,而现在,却突然一个比一个疯狂?很简单,原因就一个,因为人员已经调整完毕了嘛!有兴趣的同学,大家可以挨个城市对照,是不是只要人员一调整,楼市政策立即就要严一层,投名状必须要交的。

C老大近乎癫狂的政策和毫无疑问的高升(看看官宣,你懂的),让全国各大城市终于醒悟,什么叫三十年的亲密战友!什么叫代言人!什么叫ZUI GAO指示!一旦醒悟,不但各大城市立即看齐,就连各大网站,各大报纸,各大官微,也立即看齐北京!从原来的房价疯涨的报道,一夜之间就变成了报道房价要跌,成交量低迷,限购有效果!这就是C老大效应呀!如果连这么明显的信号都看不见,大家都不要混了!

C老大可是明确提出“确保北京房价2017年环比不增长”的,这个都向全国报道了!大家一定要相信,C老大敢喊这么具有SMAT的KPI,断然不是随便喊的!所以,北京房价不论如何,不论多么困难,都要跌回2016年的12月份!这是确凿无疑的!按照现在的“看齐”效应(不要再问为什么要看齐了,还要不要位置呀!),在大会之前,各地会绝对的看齐北京。也就是说,在今年的下半年,房价走向已经确凿无疑了!那就是统计上的平均价格会接近2016年的12月份左右的价格


当然,统计的价格常常会和实际感觉到的不太一致,而且这个价格是统计上的均价,均价的意思就是有可能你周边的小区就不跌,甚至还在涨,这是很正常的,只要均价大概能到12月份就可以!至于大会后是涨是跌还是高位横盘,那就要看大会后的政策走向了。

个人观点,纯属胡侃,仅供参考、据此投资、责任自负!

清泉禅师于崂山

打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2017-06-05 21:26:05 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2045}

2017-06-06 08:17:41 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

{125}

2017-06-06 08:18:23 来自青青岛社区
回复:

{105}{105}{105}

2017-06-06 08:37:37 来自青青岛社区
回复:

    青岛新闻网房产6月5日讯(记者 王爽) 受端午节小长假影响,上周青岛二手房市场成交量出现明显下滑,根据青岛网上房地产公布的数据统计,上周一共青岛二手房共成交685套,环比下降34%,成交面积仅61937.8㎡,环比降33.25%。

1498232821

    从各区二手房交易详情来看,上周除了城阳、胶州之外,其他各区域的二手房成交量均有下滑,平度和老胶南更是出现了数据“零成交”,也是正是因为以上两个区域成交量“挂零”,才使得上周二手房成交数据明显少了许多。

    各区中市北仍然领跑全市,但上周二手房也仅成交了169套,成交量环比下跌38.09%,成交面积12672.65㎡,环比降34.01%;黄岛区紧随其后,上周二手房成交136套,成交量环比降50.18%,成交面积12672.65㎡,环比降51.38%;城阳区上周以一周交易96套二手房的业绩,跃进“三甲”阵营,比前一周多出了6套,成交面积9612.75㎡,和前一周基本持平。

    市南区上周二手房成交82套,成交量环比降42.6%,成交面积7152.1㎡,环比降47.97%;李沧区上周二手房成交73套,环比下跌36.52%,成交面积5956.82㎡,环比跌38.21%。即墨上周二手房成交62套,也不及前一周,成交量环比下降15.6%,成交面积6093.32㎡,环比降13.85%。

    胶州上周二手房成交34套,环比前一周涨了30.76%,成交面积3084.32㎡,环比涨40.96%。崂山仅成交28套房源,环比跌30%,成交面积3594.82㎡,环比跌26.94%。莱西也有3套成交,成交面积356.83㎡,高新区则有2套“进账”,成交总面积157.45㎡。

1498232821

    从每日成交详情来看,上周青岛二手房日成交起伏较大,“小长假”和周末的成交量比较低,工作日成交量则较高。最高成交单日出现在6月2日(星期五),当日有226套房源成交,最低成交单日出现在5月30日(星期二)也就是小长假最后一天,当日仅有8套完成交易。另根据统计,上周二手房成交套均面积为90.42㎡,比前一周有所上涨。

    近日,青岛房贷市场发生不小的变化,从6月1日起,青岛多家银行首套房房贷开始收紧,国有四大行以及邮储银行、招商银行、平安银行、威海银行、华夏银行都已经宣布执行基准利率了!随后青岛银行等先后跟进,甚至出现了光大银行,首套房利率已经上浮,幅度为5%。此举意味着房地产市场的调控进一步升级,业内建议有购房计划的置业者,下半年购房应该更理性、将金融信贷因素考虑在其中。

1498232821


2017-06-06 08:48:07 来自青青岛社区
回复:

就是说,现在是用力过猛,优质房产还要涨

2017-06-06 08:50:03 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

{2045}

2017-06-06 08:50:48 来自青青岛社区
回复:

{2045}

2017-06-06 08:56:21 来自青青岛社区
回复:

{105}

2017-06-06 08:56:46 来自青青岛社区
回复:

禅师一语道破天机!

2017-06-06 09:16:13 来自青青岛社区
回复:

顶!高手!

2017-06-06 09:18:42 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-06 09:28:34 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-06 09:29:41 来自青青岛社区
回复:

在中国,如果不讲政治,是要吃亏的
尤其在变革转折时期
不抬头看路,是要栽大跟头的

2017-06-06 09:38:53 来自青青岛社区

{2045}

2017-06-06 09:45:39 来自青青岛社区
回复:

高价位区域房源越来越少,销量向低价位区域逐渐过渡

所以房价理论上跌了,但你住在市内,终不能去莱西平度买房住吧
是不是这个理?

2017-06-06 09:54:43 来自青青岛社区
回复:

{105}

2017-06-06 09:55:16 来自青青岛社区
回复:

其实不光中国的楼市不能用经济常识去解释,就连加拿大楼市也被称为有史以来最大的泡沫,但最近却再次突破历史高点.原因无非经济学家经济理论是理性的,但任何市场都是不理性的.

中国的房地产看起来更特殊,个人愚见:政府和人民下手都比较狠.结合在一起产生共振就是一放就乱,一抓就死.
但加拿大房市变态上涨的背后我觉得反映了一个临界点,就是房产造富后带来的移民冲动.毕竟国人对于移民的冲动冠绝全球.在汇率不大变的情况下,再度大幅上涨.很难管住资本外流.所以才出现了冻结外汇兑换,但说实话用处不大.

2017-06-06 10:06:45 来自青青岛社区
回复:

早些年该升不升,该贬不贬值,现在咋办?前两天拉抬有用?拉到6.5也白瞎!
一线强二线多房不卖房子置业海外是傻子,至少分散风险。。。

2017-06-06 10:15:04 来自青青岛社区
回复:

              是呀,自从QW人士被打脸后似乎一些抬轿人士坐不住了,如不拉回一些脸面,恐怕今后会成为老百姓茶余饭后一大谈资笑柄!{2045}

2017-06-06 10:19:10 来自青青岛社区
回复:

分析的有道理!

2017-06-06 10:25:57 来自青青岛社区
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
主  题:
 
 
上传图片
 
分享

48小时点击排行

精彩图集

更多

本论坛本周Top10

打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青青岛论坛官方微信
×

用其他账号登录: