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回复:【实业兴邦】

{124}

2017-06-19 15:04:05 来自青青岛社区
回复:【碧海蓝天逍遥客】

太对了,不管事房价处于什么样的位置,你只要在你需要的时候买房,跌了你住了好房,涨了你账面收益了(实际没有意义)

2017-06-19 15:41:42 来自青青岛社区
回复:【实业兴邦】

你认为一二年后房价跌到什么位置才能出手?回到10年前房价是不是最合理?那是不可能的,10年前的购买力和通胀率,即便房价可以回,你能让央行把发出来的钞票收回去?

2017-06-19 15:45:09 来自青青岛社区
回复:【实业兴邦】

手上的钱不断贬值等同于被抢

2017-06-19 15:46:59 来自青青岛社区
回复:

引羊入圈(超发)

剪毛吃肉(回笼)

2017-06-19 16:13:16 来自青青岛社区

完全符合老寒替夫人年底或明年再买套房节奏!

2017-06-19 17:06:01 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

{2047}

每个人情况不一样,不能是一个答案;
如你在胶州平度等郊区上班,现在就买一手房没啥问题,因开盘后好的地段和楼层很快没了;
在市区市南市北等,买1手房就根本不可能了,(绝大部分是买不起了);能买得起的早就买了,所谓的刚需也不可能买得起;
2手房是有市场的,这就看后期买方和卖方的预期变化了;在当下银行贷款难度下,现价能稳住就很好了;

2017-06-19 20:56:44 来自青青岛社区
回复:

以下是引用TPYLJ的帖子:

15楼,你的节奏踏的准,16年8月,人家都买房,就你卖房!有脸还是有心在这里显摆!

在别人贪婪的时候恐惧
是最明智的选择

上涨途中脱手变现
是最聪明人的做法

2017-06-20 08:21:33 来自青青岛社区
回复:一二线楼市大面积熄火 房企下半年或降价

一二线楼市大面积熄火 房企下半年或降价
2017年06月20日04:05 证券日报
  一二线楼市熄火 房企下半年或降价
  ■本报记者 王丽新
  一、二线城市楼市5月份“量价”情况大面积熄火,三线城市接棒,房价领涨,房地产市场分化趋势愈加明显。
  昨日,据统计局公布的最新数据显示,5月份,70个大中城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,26个城市房价涨幅环比回落。整体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,从房价环比情况来看,一线城市整体降温,二线城市市场有分化,三线城市总体升温。
  同策咨询研究部总监张宏伟则向记者表示,深圳、上海等一线城市和苏州、南京、杭州等热点二线城市市场调整极有可能加剧。张宏伟预计,下半年,鉴于回款目标压力、资金兑付压力等因素,更多房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。
  三、四线城市房价领涨
  由于楼市交易的滞后性,“317”之后连续加码的调控政策落地后,其力度开始在5月份显现出来。
  从统计局数据可以看出,一线城市和热点二线城市楼市全面处于停滞或下行趋势中,三线城市和部分西部城市则领涨。值得关注的是,曾有消息人士向《证券日报》记者透露,蚌埠市4月份就已经出现“买房要找关系”的“一房难求”迹象。而在这一波房价领涨城市中,蚌埠、北海、湛江等城市均在其列。
  中原地产首席分析师张大伟认为,两年前房价领涨的一、二线城市从上个月开始进入调整期,从2015年初的一线城市拉动房价上涨到2016年的二线城市拉动楼市上行,直至现在市场出现逆转,一、二线城市整体熄火退烧,而三线城市去库存明显提速,同时接下了一、二线城市房价上涨的接力棒。
  事实上,从开发商的销售业绩就可见一斑。近日,在绿城中国的股东会上,绿城中国执行总裁李青岸表示,上半年,三、四线城市销售额差不多占到整个销售额的一半以上。
  李青岸称,对于三、四线城市来说,只要没有巨大亏损,公司能走量都会走量,以绿城中国在海南的蓝湾小镇为例,春节后就卖出了30亿元,目前三、四线的库存量已经降至40%。虽然三、四线城市卖得很好,但公司并不太看好三、四线城市,在投资布局方面,依然会坚守一、二线城市。
  实际上,今年3月下旬,绿城中国行政总裁曹舟南接受《证券日报》记者采访时就表示,三、四线城市已有抬头迹象,但这一上行周期持续时间不会太长,依然会积极增加一、二线城市的土地储备。
  值得关注的是,对绿城中国来说,三、四线城市重在走量。但对于大多数上市房企来说,上半年在限购、限贷和限价等多种约束性政策下,2016年签约的合同销售额可能结转至2017年上半年销售业绩中,因此能够补充上半年业绩,但下半年,若再不加大回流现金,对其业绩指标和现金流安全都将是重压。
  房企下半年或降价
  实际上,从上述统计局数据可知,在二手房市场,北京二手房跌幅最大。据市场人士透露,在上半年的北京楼市中,限制新房价格,新房供应量较少,调控效果在二手房领域效果更为明显。事实上,在一线城市中,二手房市场的表现更为直接和明显,其背后主要源于对新房的限制是“卡”在入市之前,价格过高项目不发放预售许可证。
  无独有偶,据张宏伟透露,从上海上半年楼市量价供应来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5月-6月份甚至下半年。
  张宏伟认为,上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的,此时,房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此整体表现为“量跌价稳”。不过,进入下半年后,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,开发商必然会启动“保量”策略。因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征将是,开发商 “以价换量”冲业绩。
  张宏伟进一步透露,从目前上海楼市反应情况来看,尽管还有部分房企坚守符合自己心理预期的定价线,但已经有部分房企开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。他认为,到了下半年,处于回款目标压力、资金兑付压力等因素,更多房企会放弃价格“底线”,甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。
  更重要的是,另有业内人士认为,2015年和2016年的土地市场曾拍出多个地王和多幅高价地,而这些地王和高价地的摘得者多数是中型或者小型企业,其缺乏面对下行市场的应对能力,为求自保,不乏向全国龙头房抛橄榄枝的动作。事实上,今年以来,房地产市场并购谈判暗潮汹涌,大型房企纷纷发起并购,以寻求低价土地储备。
  张宏伟也称,今年以来,为了剥离不良资产,或者因为资金兑付压力加大,或者出于调整市场布局战略需求,并购接触剧增。鉴于此,今年下半年,在资本市场融资环境依旧大幅收紧的预期下,通过销售渠道回笼资金若遭遇瓶颈,房企的资金兑付压力将越来越大,降价销售意愿将增强,这意味着下半年楼市将进入深度调整阶段。

2017-06-20 08:38:23 来自青青岛社区
回复:

以下是引用顺发海涛668的帖子:

{2047}
每个人情况不一样,不能是一个答案;
如你在胶州平度等郊区上班,现在就买一手房没啥问题,因开盘后好的地段和楼层很快没了;
在市区市南市北等,买1手房就根本不可能了,(绝大部分是买不起了);能买得起的早就买了,所谓的刚需也不可能买得起;
2手房是有市场的,这就看后期买方和卖方的预期变化了;在当下银行贷款难度下,现价能稳住就很好了;

你说个人情况不一样这是对的,但房价只要调整来临就是全方位的,一手二手都会回调,不可能只一手房回调二手房不回调,也不会只二手房回调一手房不回调。也不能说只有那几个区位回调,另外的区位不回调。回调是整体的,只不过泡大的地方回调的幅度就大,有些泡小回调的幅度就小罢了。

2017-06-20 08:43:05 来自青青岛社区
回复:

炒完一线

炒二线
一二线退潮
炒三四五
逐浪推进
高潮迭起


先涨潮的先退潮
最后大潮回归大海

思路步骤全在掌控中

2017-06-20 08:45:12 来自青青岛社区
回复:住房投资者并没有离场而是转移战场

5月份的房价数据已经公布,昨天(6月19日)国家统计局数据显示,与4月相比,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有56个,比上个月少2个;下降的城市有9个,比上个月多1个。环比价格变动中,最高增幅为广西北海的3.2%,最大跌幅为深圳的0.6%。此外,5月环比涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。
从同比来看,5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。一二线城市同比涨幅回落尤其明显。其中,无锡房价在同比增幅排行中连续2个月位居首位,为26.5%,但涨幅减缓1.9个百分点。
从这数据来看,同比环比,一手房二手房,一线二线三四线城市,肯定会让许多读者云里雾里,加上政府官方解读,其中国房价问题更是会复杂。但是其实是很简单,从整个国内房地产市场的局势来看,房价总体上还是在上涨。只不过如官方所说,房价上涨的幅度比以前小了。试想,2015年,深圳的房价在一年内的时间里上涨幅度达一倍以上,如果没有调控还是这样涨下去,或涨翻天的话,中国的房地产市场泡沫不是早就破灭了。
还有,从去年930以来,已经有60多个城市都出台了一系列的房地产市场调控政策,甚至于出台了如媒体所说的历史上最严厉的“五限”,尤其是一线城市的政策更是严厉。但是这些政策效果是,4个一线城市,广州的新建商品住宅价格指数还上涨了0.9%,上海和北京则出现房价环比“零涨幅”,深圳更是环比下跌0.6%。也就是说,出台的调控政策说得最严厉,但是并没有触及到住房炒作的实质,所以最严厉的政策是出台了,但仅是让住房的销售急剧下降,绝大多数住房投机炒作者无法进入或不敢进入了,但房价没有下跌,房子没有下跌,一线城市房价上涨预期没有改变,早进入的住房投机者根本就不愿意退出市场。甚至于还有人在进入市场,如广州的房价还在上涨。只要房价在上涨,无论上涨的幅度有多小,还是意味着住房投机炒作没有退出市场。
还有,从二手房成交数据来看,5月全国二手住宅成交面积较上月下降3.9%,与去年同期水平相比下降12.95%。一线城市降幅为5.87%,二线为2.06%,三四线为5.036%。除杭州外,各大城市二手住宅成交较2016年均值均有较大幅度下降。但是,从新房的成交情况来看,一线、二线、三四线城市分化比较明显。即一线城市的新房成交也快速下跌,二线城市基本上保持平衡,三四线城市则仍然在增长。
也就是说,当前国内房地产市场的热点,逐渐地由一线城市向二线热点城市,向一般二线城市,再向三四线城市转移。这些都与政策及房价变化有关。只要三四线的房地产市场政策不改变以及房价还在上涨,不仅一二线的住房投机炒作者会转移到三四线城市,而且也会带动三四线城市当地的居民与加入这个行列。从已经公布的数据来看,目前全国70个大中城市中仍然有80%以上城市的房价还在上涨,而且这些城市多以是没有出台调控政策,即使有些城市出台了调控政策也是一种饥饿营销。只要房价上涨,要让住房投机炒作者退出市场是根本不可能的事情。所以,有人说中国的住房投机炒作者已经退出市场,目前的市场主要住房消费者进入市场。只要房地产市场的房价上涨预期不改变,想得出这样的判断还是为时过早。
其实当前房地产市场的价格问题,或房地产市场的泡沫是否能够逐渐挤出,就在于政府的去杠杆政策走到哪里。因为一二线房地产市场的泡沫基本上是严重的高杠杆所导致,如果货币政策稍微紧缩,市场就反应强烈,政策职能部门就立即缩手,或中国金融市场的去杠杆又向反方向走,那么大量的资金还是会通不同的渠道涌入房地产市场。在这种情况下,要让住房投机炒作者退出市场更是不可能。
在目前的情况下,去杠杆紧缩的脚步有所反应,如一二线城市的按揭贷款利率有上升的迹象。这对当地的房地产市场影响非同凡响。但这种反应到什么程度目前是相当不确定的,是不是会蔓延到全国更是不确定。因为,一二线城市的住房按揭贷款政策还不及蔓延,早就有人出台反对不能误伤“刚需”。试想这个“刚需”概念本来就不成立,更何况购买第一套住房就是用于消费而不是投资吗?如果没有严格的事后监管政策,购买第一套住房同样可以投资,许多移民到加拿大的中国人就是利用购买第一套住房可免税而疯狂地投机炒作住房。所以,说住房投机炒作者已经退出市场为时尚早,只不过他们转移了市场而已。

2017-06-20 08:51:50 来自青青岛社区
回复:

前途是光明的

道路是曲折的

涨,不是一天涨起来的
跌,也会一步步走

2017-06-20 09:02:14 来自青青岛社区
回复:

{2047}

说说就是了,不必认真;
在市区里住久了的,不可能去胶南,胶州,城阳等地;买那郊区房的是当地人和新青岛人多吧;
胶区那5千6千大洋一平的还算能接受吧;

2017-06-20 09:34:25 来自青青岛社区
回复:

呵呵  ,等到青岛地铁全贯通再去买吧{101}

2017-06-20 15:50:55 来自青青岛社区
回复:

胶州那里有钱的很多,都养了好几个小蛮,所以胶州这种五线还是可以就忽悠的。。。

2017-06-20 16:16:53 来自青青岛社区
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