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现在适合买卖二手房吗?

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   昨天下午,有朋友咨询我说,他目前居住在市区一套五六十平左右的小套二,原来是一间当卧室,一间当做客厅,孩子小的时候和他们夫妻挤在一个房间还能凑合……现在孩子一天天大了,就不那么方便了,有时候老家再上来个客人,家里根本住不开……
  过完年后,他就有了换房子的念头,用这套房子的房款当做首付,去买一套大的房子…前段时间他出去看过几套房子,那时候市场疯狂的狠,房子一天一个价,好房子也不多…心想,反正自己是以房换房,大房子涨,他的小房子也涨,就没有开始操作这个事……
  他问我,现在适合不适合换房子,像他这种情况贷款买房的话算几套……我说,你名下就这一套房子吗,有没有贷款……他说,就这一套房子,当时是贷款买的,还有不到十万的贷款就还清了……我说,按照目前的政策,你把贷款还清、卖掉房子后再购买新房的话,贷款和契税都是首套房……
  至于适合不适合换房子,我是这样看的:对于这种中小户型的房子来说,目前还是个卖房子的好时机,因为前段时间中小户型的库存二手房源基本卖空了,房源少就意味着不愁卖,也就能卖上钱去,我觉着应该先把房子卖掉,六七月份后再购买大的房子……
  他说,小房子卖掉后,大房子的价格不能再涨吗……我说,现在市面上一些总价高的房子价格已经不好卖了,下半年的房价肯定不会像前段时间那样涨,会逐渐趋稳,甚至有些卖家由于某些原因会降价出售房子……你正好趁这个时候先把房子卖了…如果买家是贷款买你房子的话,你即使今天签合同卖了,也得6月份后才能拿到全部购房款…我认为今年六七月份市场会很淡,市场淡的时候房源的选择空间大、议价空间也大…到时候你就可以拿着钱去买大房子……
  他说,我房子卖了还没买到房子的话,去哪住啊……我说,对于中小户型来说,目前还属于“卖方”市场,你可以提出延期交房之类的要求,前段时间有不少的二手房卖家提出过户后半年后再交房子,买家也接受了,甚至有些卖家要求一年后交房子……
  说实话,对于以房换房的朋友来说,为了少缴纳契税和享受房贷利率优惠,本来就应该采取“先卖再买”的方式……还有些朋友想着卖房和买房“同时进行”,但在同一个时间段内找到合适的买家和合适的(卖家)房源,再让合适的卖家等着你的房款到位后再开始办理贷款等手续,成功的几率太小了……

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2017-04-23 16:18:33 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{105}

2017-04-24 09:01:29 来自青青岛社区
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{124}

2017-04-24 09:41:16 来自青青岛社区
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{125}

2017-04-24 10:21:08 来自青青岛社区
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{2052}

2017-04-24 10:51:27 来自青青岛社区
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好贴 关注中

2017-04-24 11:09:20 来自青青岛社区
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看淡后市,李强!但他忽略了政府印钱的速度!

2017-04-24 11:32:25 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

如果他不是很急,我觉得他可以继续持有,把贷款先还上,再贷一套70几平的,过几年等市区全部大户型标配之后,再把现在这套换新房

2017-04-24 11:33:11 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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就怕卖掉后,追不上新的房子!理论上可行,实际操作风险大。最佳做法是同时进行!

2017-04-24 13:00:14 来自青青岛社区
回复:【陈生0536】

看淡的是大户型的后市~

2017-04-24 15:16:50 来自青青岛社区

换房必须是先买后卖,这样最保险。如果你先卖了旧房,在找新房过程中市场来个跳涨,有可能踏空。

2017-04-24 15:36:49 来自微信发帖
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这个建议风险有点大

2017-04-24 16:06:37 来自青青岛社区
回复:

以下是引用陈生0536的帖子:

看淡后市,李强!但他忽略了政府印钱的速度!


您好,朋友,长远来看,青岛市区的房价还是往上走的趋势,只不过是下半年二手房市场会趋于平淡……

2017-04-24 16:21:35 来自青青岛社区

你太高估刚需的智商了,现在接盘侠满世界跑,恨不得跪地上给房东和中介磕头求他们高价把房子卖给他们,不用着急,就这些刚需,不痛宰他们对不起国家和人民嘎嘎

2017-04-24 16:46:51 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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以下是引用青岛李强的帖子:

以下是引用陈生0536的帖子:

您好,朋友,长远来看,青岛市区的房价还是往上走的趋势,只不过是下半年二手房市场会趋于平淡……


同感!{105}

2017-04-24 20:24:38 来自青青岛社区
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来自一线的帖子,很有参考意义

2017-04-24 20:53:20 来自青青岛社区

实践出真理,我相信李强。

2017-04-24 22:19:20 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

我的微信群广告里有很多大户型销售陷入困境。

2017-04-24 22:20:42 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

不错!

2017-04-25 07:08:48 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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{2045}

2017-04-25 09:57:15 来自青青岛社区
回复:

以下是引用实在人2005的帖子:

我的微信群广告里有很多大户型销售陷入困境。
多大的户型算是大?总价多少钱?

2017-04-25 10:48:47 来自青青岛社区
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