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谈一谈市区人为什么对西海岸的置业保持谨慎

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去年春节后,开发区出现了一波凶猛的补涨行情。马上就有开发区的置业者说开发区3年内赶超市南,市区人稍提一些意见和看法就说市区人为什么看不起开发区之类的话。作为一个多年在开发区工作的青岛土著,想站在个人的角度上分析一下,观点不一定正确,欢迎拍砖:

1、开发区这波行情是市区16年疯长的补涨行情。市区的房价基本上是从16年春节后开始蠢蠢欲动,7-10月达到疯狂,然后稍微稳定了一阵,过了春节后还在缓慢攀升。开发区的房价16年上半年未见波动,基本是从11月开始突然上涨,春节前后更是达到疯狂的地步,现在趋于稳定。从时间看,是市区的价格疯长带来的溢出效应,并不是开发区走出的独立行情,也更谈不上开发区领涨。
2、开发区的发展较快,潜力是较大。但到目前为止的房产投资收益来说,始终没有超过市区的收益率。(同事有很多当年投资开发区房产的,结论都是这样。)包括这次的涨幅,也并没有赶上市区(不要拿着开发区的新盘、次新盘去比市区的老破旧)。本人16年初在市区置业一套涨幅已经超过100%。很多开发区的置业者还不了解市区的涨幅,自认为涨幅大大超过了市区。
3、关于隧道和地铁的效应。地铁的开通无疑对开发区是个利好,但不能过分的夸大。还记得隧道通了后13-15年开发区房价的跌幅吧,应该在15%左右,大大高于市区的跌幅。原因就是预期提前被炒作了。千万不要盲目乐观,认为有了地铁就有了一切,还是得看大环境如何。
4、为什么市区人对西海岸置业保持谨慎。因为人有自己的朋友圈、亲戚圈。尤其年轻人马上到了生育年龄的或者已经有了小孩的,就更要理性的选择置业地区。我个人的经验就是尽量离父母近,至少离一方的父母近。除非两人有一方辞职在家带孩子,否则远离父母居住就是灾难。只有牺牲对孩子的陪伴做《周末父母》,将来隔着远也会必然疏于对父母的关心和照顾。我不能说那些不顾这些自己到西海岸置业的年轻人是自私,他们应该也有个人的无奈,只是觉得可能多少欠缺那么一点长远考虑。(当然能同时在西海岸给父母在同小区或附近小区也置业的除外),我一个姨家表弟在黄岛买了婚房,现在刚生了孩子,老人天天来回青黄这边伺候月子,媳妇出了产假上班后 还要天天跑来看孩子,马上接下来又是孩子入幼儿园,上小学的接送问题,现在表弟也在发愁。
5、关于青岛的大饼,开发区的前景很好,但也别忘了其他区市也没闲着。城阳,即墨,胶州的项目哪个也不少,哪个也不差,都说自己这发展前景好。而西海岸的饼已经从隧道摊到董家口了,我相信西海岸有那么一点的优势,但能否吸引足够人口撑起这个大格局,还要拭目以待。对于引进高校,想法不错,但也要谨慎乐观,君不见现在开发区的北影、上戏、复旦都是些什么学校,说不好听就是骗地骗补贴的。长江路理工大也都盖成楼了。占据了最好的地皮,结果老师可能比学生还多,更别提人口的流入和带动作用了。不过相信政府会总结之前的教训的。
6、关于外地来青置业者,我一直坚决推荐来西海岸,对外地人来说西海岸绝对是最佳选择,没有之一。

发这个帖子希望大家能客观分析各个区市的发展和地产走势。既不要妄自菲薄,也不要夜郎自大。人人都希望自己置业的地方发展的最好,但是还是要客观看待。开发区的自然环境和发展潜力毋庸置疑,本人也计划在孩子外出上学后考虑在开发区置业养老,衷心希望开发区的发展越来越好!

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2017-03-24 10:26:02 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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沙发不留

2017-03-24 10:34:40 来自青青岛社区
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主要是溢出效应不如北京上海,但长远看价值洼地必将填平。

2017-03-24 11:51:46 来自青青岛社区

理性分析,赞一个,西海岸确实是补涨

2017-03-24 12:03:41 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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好贴,顶一下。

我个人从去年就一直看涨开发区唐岛湾一线。

2017-03-24 12:04:07 来自青青岛社区
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开发区是因为忽悠1手房源紧俏,且没限购前有购房落户政策带动的。可能列位还不知道,高新区已经开始限价,最高只能卖14000一平。为啥限价,说明政府不愿看到行情过后的打砸闹事啊。类比一下黄岛的价格,有没有风险大家自己琢磨吧。

2017-03-24 12:48:43 来自青青岛社区
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不错的贴,第4点字里行间还流露出不少对老人的关切,比较难得的年轻人。

2017-03-24 13:00:26 来自青青岛社区
回复:

置业没问题,房价也会升值,但要做好买东西不方便的准备,因为连团岛市场这样的农贸市场都没有,虽然大集便宜一些,但货不一定好

2017-03-24 13:07:12 来自青青岛社区
回复:

好贴,顶一下。

2017-03-24 13:47:43 来自青青岛社区
回复:

没吃到葡萄就说葡萄酸?

2017-03-24 13:53:34 来自青青岛社区
回复:【石雀滩滩民】

以下是引用石雀滩滩民的帖子:

没吃到葡萄就说葡萄酸?


该吃的葡萄也吃到了,也没酸开发区的意思,理性分析而已。

2017-03-24 14:46:11 来自青青岛社区
回复:

为啥西海岸和市区不能一个朋友圈?
西海岸类似计划单列区的行政模式(开发区很多行政事务财政都是独立的,开发区不能报考青岛二中,公交管理权独立)和长期的隔海导致心理疏远和分离主义比较严重!
长期来看,随着地铁开通,未来应该会融合和一体化!

2017-03-24 15:45:36 来自青青岛社区
回复:

为啥西海岸和市区不能一个朋友圈?
西海岸类似计划单列区的行政模式(开发区很多行政事务财政都是独立的,开发区不能报考青岛二中,公交管理权独立)和长期的隔海导致心理疏远和分离主义比较严重!
长期来看,随着地铁开通,未来应该会融合和一体化!

2017-03-24 15:47:51 来自青青岛社区
回复:【狂风爆雨】

限房价,不查阴阳合同,有用吗{2049}

2017-03-24 16:16:14 来自青青岛社区

隧道和地铁开通效应没法比,地铁才真正将东西海岸的大众市民融为一体!

2017-03-24 16:17:21 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

包括工作和生活圈

2017-03-24 16:17:56 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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以下是引用城乡参谋长的帖子:

置业没问题,房价也会升值,但要做好买东西不方便的准备,因为连团岛市场这样的农贸市场都没有,虽然大集便宜一些,但货不一定好

没找对地方呀,武夷山市场啊,从游水石斑鱼到小杂鱼,从高档芥蓝、菜心到菠菜、土豆都有,品种齐全不亚于南山市场。

2017-03-24 16:19:30 来自青青岛社区

当然隧道地铁叠加才会有黄岛的腾飞

2017-03-24 16:22:19 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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以下是引用狂风爆雨的帖子:

开发区是因为忽悠1手房源紧俏,且没限购前有购房落户政策带动的。可能列位还不知道,高新区已经开始限价,最高只能卖14000一平。为啥限价,说明政府不愿看到行情过后的打砸闹事啊。类比一下黄岛的价格,有没有风险大家自己琢磨吧。
如此粗糙的手段只能助推房价上涨。老城区房价不跌,高新区黄岛房价想压也压不住。

2017-03-24 16:28:53 来自青青岛社区
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以下是引用正不压邪的帖子:

以下是引用城乡参谋长的帖子:
没找对地方呀,武夷山市场啊,从游水石斑鱼到小杂鱼,从高档芥蓝、菜心到菠菜、土豆都有,品种齐全不亚于南山市场。

吃穿倒问题不大,市场也不少,只是开发区的物价比青岛稍微贵点,主要问题还是亲戚朋友圈的问题。

2017-03-24 16:30:27 来自青青岛社区
回复:

以下是引用不像土著的土著的帖子:

以下是引用正不压邪的帖子:
吃穿倒问题不大,市场也不少,只是开发区的物价比青岛稍微贵点,主要问题还是亲戚朋友圈的问题。

贵吗?没感觉。

2017-03-24 16:36:46 来自青青岛社区
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