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说说本次青岛的限购影响

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1,地方保护主义色彩浓厚。出发点是好的,将游资和炒房的外来资金暂时屏蔽在外,优先保障本地刚需。
对策:对于广大土著朋友们,别管多少钱的房子,能多买一套是一套吧,万一限购2.0版政策来袭,土著也不能买二三四套房子了,那阶层流动的大门就真关闭了,无房族和有几套房子的家庭资产差距越拉越远。


2,本次限购姿态意义大于实际意义,连续缴满一年社保,其实不算多严厉的门槛,对于青飘而言满一年的大有人在,政府这是逼着很多还在观望犹豫的年轻人们下血本在这个城市安家,所以短期对房价的刺激更猛烈,恐怕房价涨的还要更凶。

这里特别说明一下市区那些老破小,用不了几个月就是不看单价看总价了。很多坛子里瞧不上市区老破小的朋友,现在上车还来得及。地角论将重新回归,主城区就是主城区,配套优势远非近郊可比。


3,最近省里刚放出风要青岛济南要开放落户门槛,青岛就来这么个限购政策,真有意思,这盘棋真够大。限购政策无形中会增加本地户籍的含量,而开放户籍会稀释本地户籍含金量,里面这些弯弯绕不表,见仁见智吧。


4,对于未来这段时间房价的判断,一个字,涨!越限购越涨。青岛的限购2.0版本不会太远。至于2.0版本之后的房价走势,谁也不知道,得看政府的决心。对于看空的,今年夏秋冬高位套现避险也是不错的选择。至于希望限购2.0版能降下房价的,现在你都买不起,涨一年后降点你就买得起了?醒醒吧。

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2017-03-15 19:15:14 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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很有自己见地

2017-03-15 20:24:53 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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分析的比较到位了。

2017-03-15 20:29:45 来自青青岛社区
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同意楼主的观点。什么崂山区、黄岛区。房价高是一回事。

社会福利离市南区还是差的太远。不要瞧不起市南区的老破小。

2017-03-15 20:30:01 来自青青岛社区
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有道理,估计离婚的又要排长队了!

2017-03-15 20:31:02 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

{2045}

2017-03-15 20:31:55 来自青青岛社区
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四区的老破小,肯定要补涨!户籍一开口子,首当其冲的就是老破小!

2017-03-15 20:36:00 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

我不赞同越限制越涨,我认为会和上次限购一样,平稳好长一段时间甚至微跌。直等到下次放开限购和贷款优惠政策

2017-03-15 20:39:23 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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经过前几轮的大涨,现在市内城区普通住宅价格已经高企。限购再加上购房落户门槛即将取消,对公寓而言都是利好,现在无论是租金还是售价,公寓的价格优势都已经非常明显了...

2017-03-15 21:43:47 来自青青岛社区
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限购影响不大,关键是限贷.

2017-03-15 21:56:20 来自青青岛社区
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四套房以下的本地家庭,可以离婚购房,还是可以贷款哦1508554083

2017-03-15 21:58:40 来自青青岛社区

楼主说的在理

2017-03-15 21:59:37 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

这次限购的生成条件跟以往本质不一样,价格上涨看似全民炒房,但本质是土地短缺造成的。
就主城来说,限购后,无非1000人抢100房变成500人抢100房,供不应求没有本质改变。
主城,新房将继续上涨,毫无疑问。
主城2手房交易量极速缩小后,会再次逐步增大,价格稳重有升,不会再像过年后那种跳涨出现。
各位刚需,新房,就不用想了,关键不是价格,是你抢不到。
2手房,量缩到回涨这段时间,市场上会有性价比高的房子持续出现,抓紧买上,等过了这段时间,还是一房难求!忠告!

2017-03-15 22:03:00 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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本来房源就不多了,限购就是个幌子。越限越涨。

2017-03-15 22:03:47 来自青青岛社区
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限贷的情况下,

新房次新房影响最大,因为大多买新房次新房的都是靠贷款的改善需求,限贷肯定影响最大.
受中等影响的是老二手房,因为大部分购买者都是刚需,投资客不多,需求变化不大.但抛老房换新的会增多.供给会加大.
影响最小的是市南学区房,因为本来就基本不能贷款.

2017-03-15 22:07:05 来自青青岛社区

明天开始限购了?

2017-03-15 22:14:13 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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回复:
政策干预,倒逼周边三四线加速去库存
抑制炒作,套住投机资金让其高位站岗
锁定存量房,以便开征房地产税

有保有压
支持刚需



2017-03-15 22:16:53 来自青青岛社区
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政策干预,倒逼周边三四线加速去库存
抑制炒作,套住投机资金让其高位站岗
锁定存量房,以便开征房地产税
中小房企和某些房中介介运营困难,破产倒闭

有保有压
支持刚需

2017-03-15 22:21:29 来自青青岛社区

新政的目的是为了让场面更有秩序,以前是围着抢,以后是排队抢。

2017-03-16 06:41:09 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

新政的目的是为了让场面更有秩序,以前是围着抢,以后是排队抢。

2017-03-16 06:41:11 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

新政的目的是为了让场面更有秩序,以前是围着抢,以后是排队抢。

2017-03-16 06:42:19 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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