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青岛房价还能涨多久——看看这波楼市的温度计

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青岛房价还能涨多久——看看这波楼市的温度计



截止到今日,青岛始于2016年的这波楼市上涨还在持续;身居青岛的同学对已经发生的“上涨”都深有体会,但对未来的判断却因人而异,譬如有人认为“目前已是楼市阶段性顶点,即将会=迎来高位横盘”,而有人却认为“此波狂涨还远未结束,阶段顶点还早”,更有人认为“狂涨其实已经结束,现在就是顶点,即将迎来周期性下跌”,等等。这些论点都有具体楼盘的数据支撑,看起来似乎很有道理,那现在青岛楼市到了“阶段顶点”了吗?。




就好一个人A身体不太舒服,朋友B摸了摸A的额头,说好像有点发烧;而朋友C过来也摸了摸A的额头,却说这温度不高呀,不发烧;朋友D先摸了摸自己的额头又摸了摸A的,肯定的说A你发烧了;而朋友E凑过来看了看说,这就是感冒嘛,不发烧的,我有经验。 那A到底发烧不发烧呢?




判断A发烧不发烧,BCDE不管说的多有道理,其实都不太靠谱,靠谱的方法非常简单,那就是找一个基本公认的衡量工具,比如温度计,实际测一下,如果超过了限值就是发烧了,否则不管感觉多不正常,也是不发烧。当然楼市要复杂很多,确切的温度计是不可能找到的,但有一些近似的。




在找这个近似的“楼市温度计”之前,想必大家都发现了一个看起来非常奇怪的事情,那就是国家权威人士(权威人士是谁,你懂的!)去年已经做了最高指示:“房子是用来住的,不是用来炒的”。在这个最高指示下,全国各大城市北上深杭、各主要省会城市包括省内的济南都立即重启限购,出台一系列抑制房价的政策;各大城市一二把手都慌忙表态对楼市喊“停”,比如北京新上任领导蔡奇就明确承诺“北京房价同比不上涨”,深圳更是发动了党媒,宣传“深圳房价要跌”,吓得很多人抛房。总之把“抑制房价上涨”的姿态做到了十足。




那青岛呢?几乎所有青岛人都感觉楼市在“蹭蹭的涨”了,而青岛的各级领导却好像集体消失了,一句“抑制房价”的话都不讲,好像在害怕什么,至于其他城市施行的“限购”更是绝口不提。在几乎所有大城市都重启限购的政治生态下,青岛领导如此“另类”(连样子也不做?),放任楼市上涨。难道他们不怕吗?难道他们“不懂”政治吗?




我以前说过,中国几乎所有的经济问题里都有政治的影子,脱离了政治谈经济是没有任何意义的,而中国最聪明的一群人就是执政者(不信考个普通公务员试试,或者试试能不能解决你办公室里的问题)。我常常提醒我自己,如果政府做了一些你看起来很奇怪的事情或者执行的很差的决策,那并不是因为政府没你聪明,而是你根本就不懂政府是在权衡了什么之后才做出了这项“唯一正确选择”。所以青岛领导不可能“不懂政治”。更不太可能是因为召开两会呀、政府领导更换呀这些浅层次的原因而对房价不发声(有点影响,但不大)。




如此“胆大妄为”的真相可能只有一个,那就是老百姓觉得青岛“房价蹭蹭涨”,而领导看起来就根本“没怎么涨”;房价没怎么涨,中央自然不挑战青岛,领导当然不害怕。这是因为中央和领导看到的不是老百姓看到的什么“万科XX”、“保利XX”之类的楼盘涨了多少,而是整个青岛的“城市均价”和“市区均价”涨了多少。这两者在青岛差别是很大的,说出来大家可能不信,贵为中国“万亿俱乐部”成员的青岛,中国“沿海重要中心城市”的青岛,中国GDP高居12名的青岛,中国无数“XX之都”的青岛,房价的官方均价竟然是10000元左右(江浙沪很多小城房价都秒杀青岛),基本排在中国城市房价30名以外,在房价这件事上,青岛在全国没有存在感。而每个月的涨幅也很有限(不是你身边某个楼盘的涨幅,而是城市均价的涨幅,青岛就从来没有进过房价涨幅前20名,甚至前30名!)。




得益于政府主导的“三城联动”;“西海岸”和“高新区”有接近天量的土地供应,加上老四方和沧口的“腾笼换鸟”,青岛的新盘和库存并不少,而这些新盘和库存还多集中在“低价”地区;或者这样说,你感觉你身边的房价都30000了,但是“青岛市区”的很多海景房也有6000到7000的,老胶南在官方统计里那是名正言顺的青岛市区。所以在高层看到的房价报告里“青岛的整体房价和整体涨幅并不高,甚至远低于同类城市”。所以中央点名“一批房价涨幅过快的城市”,省内的济南由于涨幅过大榜上有名,吓得连夜搞限购,青岛则高枕无忧。




青岛缺席了“大交通”时期之后,就全国范围来说,在楼市上的存在感一直很低。所以这波“上涨”(其实算是补涨)对青岛来说,带有一种象征意义。这是一种重回大城市之列的荣耀,这是多年默默发展和经济转型的霸气反应,这是挑战“国家中心城市”的最强底气,这是一种吸引人才(人)和投资者(钱)的最强光坏。也就是说这种情况(终于有存在感了)是政府期待已久的,所以领导呵护犹恐不及,哪里还敢贸然喊“停”!




但是“涨”也是有底线的,不可能一直涨,大家可以调研一下,看看2016年全国各大城市是在平均上涨了多少(再取平均值)多少之后,国家开始重启“限购”的,这就是国家对X月内的涨幅能够容忍的底线,青岛政府肯定不敢突破,在快接近这个“底线”时,政府一定会有强有力的动作(不然会被中央点名,青岛一直营造的控制房价的形象就会受损,后果很严重)。大家可以看看目前青岛的涨幅是多少,距离这个底线还有多远,也就是温度计到几度了,注意,这个涨幅说的是均价的涨幅,并不是某个楼盘或者某个小区域的涨幅哦。




当然,有同学说,很多城市出了“限购”房价还在涨呀,这是很正常的,好比你发烧38度,吃完退烧药再测,可能是38.9度了,但是过了这个“惯性上冲”,药效还是会发生作用的。青岛要不要限购,何时限购,是不是会出台严控政策,很大程度上要取决于“楼市温度计”是否到了“限值”!




清泉禅师于崂山

请关注清泉禅师公众号:禅师论道

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2017-03-15 17:03:59 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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有深度,有内涵

2017-03-15 17:33:10 来自青青岛社区
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分析的很细致,准确,到位

在因城施策的掩护下
在不能过热的总温度控制下
尽可能的让伟哥继续发力
吸引各路兵马加速去库存


  养猪人希望猪越多越好,越肥越好。就对猪说,有猪圈你才有安全感。猪感激涕零,答曰:我也是这么想的

2017-03-15 17:34:59 来自青青岛社区
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文章写的太好了!青岛二月新房均价环比是下降的,看来我们的宝贝儿房子还要涨啊!任大炮真乃神人也!2017真的要比2016更加疯狂了!期待!期待!

2017-03-15 17:37:03 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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有深度,有内涵{124}

2017-03-15 17:38:24 来自青青岛社区
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何为喜?

何为忧?
喜忧参半常变幻
祸福自古鬼难猜
一把尺子难丈量

买了,盼涨
没买,盼跌
私欲面前几人清醒?

福为祸所伏,入手莫得意
祸为福所倚,错过莫心灰

2017-03-15 17:48:10 来自青青岛社区
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占个位置,

大师看得很准!

2017-03-15 17:54:30 来自青青岛社区
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限购政策已出

2017-03-15 18:14:37 来自青青岛社区

最新消息,18点发布,青岛明天开始限购

2017-03-15 18:15:28 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

最新消息,18点发布,青岛明天开始限购

2017-03-15 18:15:30 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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刚得消息

限购l

看来官方认为温度过高

2017-03-15 18:19:30 来自青青岛社区

{2045}

2017-03-15 18:21:51 来自青青岛社区
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哈哈,看来这样设计的温度计果然不错

2017-03-15 18:31:01 来自青青岛社区
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抑制炒房

翁中捉鳖

部分人要被套了

2017-03-15 18:33:20 来自青青岛社区

关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知
青岛市国土资源和房屋管理局

青岛市城乡建设委员会

中国人民银行青岛市中心支行

中国银行业监督管理委员会青岛监管局

青岛市住房公积金管理中心

关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知

各区、市人民政府,市政府各部门,市直各单位:

按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求,为保持和促进我市房地产市场平稳运行,经市政府同意,现提出有关意见,通知如下:

一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过,在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。



2017年3月15日

2017-03-15 18:35:07 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

去年我买的房子已翻番,套住又何妨?何况套不住,只是稳步涨!

2017-03-15 19:20:47 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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政策干预,倒逼周边三四线加速去库存
抑制炒作,套住投机资金让其高位站岗

有保有压
支持刚需

2017-03-15 19:23:25 来自青青岛社区
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不错 值得思考

2017-03-15 19:24:29 来自青青岛社区
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精辟,神一般的预言!

2017-03-15 21:26:55 来自青青岛社区

{2045}

2017-03-15 21:33:03 来自青青岛社区
回复:

神一般的预言!

2017-03-15 22:15:01 来自青青岛社区
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