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市内四区的老破小到底值不值得购买?

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周边最近很多小伙伴想买婚房,但是资金有限。

大户型价格低的上班太远,价格适中上班近的又嫌公摊大实际居住面积小不舒服。
看论坛里有很多坛友说老破小不值得购买,想问一下是不是投资不适合,但是自住的话还挺合适的呢?

我觉得有利的方面:
首先就是价格!除非是很好的学区房,价格波动基本不是很大,有的老破小和临街的新楼盘单价可能每平有一万的差额!比如现在新都心的某楼盘和旁边九几年的小区就是这种现状。物业费也很便宜,一年可能就百十块钱,当然也别期待有多牛逼的管理和治安,但比动辄就要几块钱一平的物业费,还要天天跟物业上火的新楼盘也是各有利弊。

其次是方便!基本都是6、7层封顶,不带电梯,不怕万一哪天电梯坏了爬楼梯废掉半条命。而且想要离单位近的可以有很多不同的选择。买东西方便,前两天还看到有新建的小区已经入住很久了,周边没有市场,年轻人可以开车去远一点的地方买,万一是买来给爸妈住的,连日常基本的买菜都成了大难题。

然后是质量!风吹雨打了十几年,质量好不好买房之前就大概能看到,不像新楼盘有很多未知因素。

不利的方面:
停车位!年轻人基本都有车,少则一辆,多则夫妻俩两三辆也不好说。停车就成了难题,没有那么多停车位容易被贴条,还存在被手贱的人划车的风险。

装修比较费钱!改造水电啦、砸墙啦、没有电梯的人工费啦等等。

升值空间较小,但是我个人觉得自住的话应该不太在乎这方面,而且涨的慢,就算崩盘也不怕跌的一落千丈,说不定住个十几年规划一改,赶上拆迁,正好带着上学的娃换套新房也是不无可能的。

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2017-03-09 14:31:00 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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  如果银子足,当然新房和次新房。

  既然在考虑老破小,肯定是银子不足。

  老破小肯定没有新房和次新房好。

  对了眼就赶紧买,没必要顾三虑四的。

  我感觉楼主蛮年轻的,我建议,20年内如果你爬楼不累,就买个高点的,比如楼顶。

  楼顶干净,安静,采光也好,关键价格也要便宜很多。

  很多人不爱顶层,主要因为爬楼累,楼顶有可能漏水,你花点小钱把楼顶处理一下防水和保暖,相对能省很多银子。

  当然,你必须年轻,20年内,老破小必然拆迁。

2017-03-09 15:33:42 来自青青岛社区

量力而行啊,银子多谁还买老破小

2017-03-09 15:33:52 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

P,20年内老破小拆迁比例低于10%

2017-03-09 15:35:57 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

俺爬楼真是够够的了,自从住老人的电梯房,更懒了

2017-03-09 16:45:00 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

2000年以后的多层基本都是现浇楼板,结构刚度好一些。
95年以前的建议不要考虑了,楼座密度大,采光不达标,环境杂乱,年轻人根本不去看的地方怎么能升值。

2017-03-09 17:07:44 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

  5楼,估计也就不到40吧,爬楼累啥,我现在不着急回家,都是爬楼梯,虽然我现在住10多层的高层。

  没事,多去爬爬山,腿是越爬越有劲,精神也好。

  咱们都是脑力劳动者,多运动,对脑子也好啊。

  运动可以使人心情愉快,可以释放压力。

  你看看运动员们,他们的笑容多灿烂,哪有自杀的?

  得抑郁症的,都是宅在家里和不运动的。

2017-03-09 17:08:12 来自青青岛社区

2016年,也许是很多人人生的一次洗牌。
现在买上房的,特别是拥有2套房以上的,也许骑着快马,踏歌而去了。
没有出手的,也许人生只能继续步行,被越落越远。
2016年,也许是很多人改变人生的一次机会,如果你听从了缺德寒的波段论,你损失的也许不是那几十万,而是改变命运的机会!

2017-03-09 18:57:08 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:暗黑精灵

有道理

2017-03-09 22:18:28 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

对于大部分来说,老破小就是过渡房

2017-03-10 07:48:58 来自青青岛社区
回复:

说句实在的,过了30,应该尽量避免一切爬楼行为,对膝盖的损失不可逆转。

2017-03-10 09:13:56 来自青青岛社区

这么说爬山运动也对健康不利?

2017-03-10 10:41:40 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【暗黑精灵】

请教多层老房拆迁补偿的问题,一般怎么补?划算吗?

2017-03-10 15:48:13 来自青青岛社区

如果能接受小区周边的环境就买 市里的好处就是什么都方便

2017-03-10 17:01:23 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【羊丘山1】

可别指望拆迁,现在的拆迁越来越扯淡了,

总之你想买同地角相同室内面积的毛坯房,门都没有,而且,想就地置换基本也没门

2017-03-10 18:07:54 来自青青岛社区

{2045}

2017-03-10 18:33:11 来自青青岛社区

{2045}

2017-03-10 20:31:58 来自青青岛社区
回复:

“孟母三迁’环境和邻居很重要。

2017-03-11 09:09:40 来自青青岛社区
回复:

买个公寓过度,之后放租,买了老破小,小心自己变老破小!

2017-03-11 17:18:41 来自青青岛社区
回复:

好贴 顶一个

2017-03-11 18:14:15 来自青青岛社区

{2045}

2017-03-11 18:38:15 来自青青岛社区
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