2月楼市个人点评分析贴2017.3.3

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首先个人声明个人观点,2017年上半年看涨楼市。其次,个人发帖目的只是根据楼市尽可能客观的还原市场情况,可能夹杂些主观意见,个人尽量避免。最后,希望坛友们在跟帖中发表意见,看多看空不要紧,大家探讨,至于跟帖的有扯淡的,我也管不了,起码要彼此尊重,自不自觉看各人。


克尔瑞2月报出炉,但锐理未出,楼市事件简评如下:


1、1-2月青岛区域销售额万科16.55亿,卓越15.51亿,中建八局,10.83亿,城建10.10亿,万达,9.05亿,和黄,8.16亿,全国总排行第100名深业集团12.6亿,也就是说保守估计,前两家青岛区域公司排进前100,这六家进全国前200没问题,足见市场热度。


2、在土地短缺的情况下,并购和合作频频,青特金地春阳路,海信新城黄岛等为合作,绿地五征,恒大麦尔文艺墅,碧桂园尚溪地等为并购。


3、楼市成交量个人就不简述了。


4、  4、新建市场阴阳合同,捂盘惜售层出不穷,网签价基本只能看看。不实地参与,无法了解楼盘真实价格。


5、  本月无莱阳路,住宅环比下降3%。五市与八区成交比是47:53。


汇总个人分析如下:


1、数量最大的买房群体刚需阵线转移至主城小套老二手和城阳,刚需发动机尚未熄火,短期内此类房价仍将快速上涨,因为量的支撑。刚需是楼市的发动机,会推动上部阶层换房改善、再置投资。因此整体楼市真实价格上涨仍未放缓。


2、由于二手次新的就地起价,新建与对应档次的次新挂牌价格倒挂严重,现阶段购买新建比次新站上价格高位的风险要小。


3、个人判断楼市不理性现象扩大,价格高位风险也随房价跳涨加剧,加上信贷收紧。建议购房者不宜盲目追涨高位挂牌次新,理性看待市场。


4、融创截止目前,在青成立了11家子公司,快速布局;新城与海信合作,虽体量约2万,商业40%,个人判断新城将利用其商业优势开展新型社区商业,未来会与海信会有进一步合作,同时新城也是快速布局,在青待开发土地持有量明面上第一。作为两家激进拓展型房企,看好青岛楼市也是一种信号。


5、商业综合方面,永旺梦幻岛、美凯龙爱琴海黄岛,万达城阳,万达、苏宁即墨,尤其即墨近期大鳄进驻较多,判断相关区域房价会提速上升。


太多,应该还有内容,后贴有时间想到再补充吧。


个人非专业人士,意见仅供参考,不当之处,多见谅。

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2017-03-03 18:05:43 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{105} {104}

2017-03-04 16:36:35 来自青青岛社区

俺就是做广告的😄
欢迎关心青岛发展,关注青楼的各区房友,以房会友,八卦楼市,各抒己见,求同存异,和平共处!!群431967387。

2017-03-04 16:38:07 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

终于等来了,呱唧呱唧{101}

2017-03-04 16:44:02 来自青青岛社区

先顶!

2017-03-04 16:54:34 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【最爱慕辰】

关于天泰书院一号和万科如园,都马上要开盘了,哪一个楼盘更有优势,请楼主帮忙分析一下,谢谢

2017-03-04 18:03:13 来自青青岛社区

 按照锐理公布数据,2017年1月,均价涨7%,但ZF官方数据,是微张0.1%,是不是ZF剔除了莱阳路8号的3套天价房?

  这次锐理公布数据,2017年2月,均价跌2%,应该是以他们1月份的数据为基础点的,那么,未来ZF公布的数据,应该涨5%,才能对上。

2017-03-04 18:41:50 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

记得楼主在之前帖子提到不是特别看好即墨蓝色硅谷,因为属于次圈层,今天又提即墨房价快速提升,是建议入手蓝色硅谷区域吗?

2017-03-04 19:37:43 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

顶一个!!!!

2017-03-04 20:00:33 来自青青岛社区

6楼,万科宜居性好一些,天泰容积偏高。

2017-03-04 20:09:04 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

学习了,慕辰发帖,必有精品,好帖,谢谢了。

2017-03-04 21:27:53 来自青青岛社区
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如果经历过楼市或股市的涨跌,有过亲身体会的,就应该提高警惕了,投资需谨慎,同意楼主的第3条~!

2017-03-04 21:35:21 来自青青岛社区
回复:

主城新房是少,

但投资和置换者更少

主城开始全面进入二手房为主的交易时代
以老破小为主
代表着刚需者最后的一点余力和能量在一天天消耗

单靠老破小支撑不了楼市的未来

2017-03-04 21:40:19 来自青青岛社区
回复:

欲擒故纵

三十六计

2017-03-04 21:47:11 来自青青岛社区
回复:

简报第4条,分析第1第2条,尤为赞同!

2017-03-04 22:39:24 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

谢谢,但是感觉万科那面比天泰这儿位置偏僻了不少,也不如这面繁华,不知楼主在这方面有何见解

2017-03-04 22:47:18 来自青青岛社区
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{2045}

2017-03-04 23:04:43 来自青青岛社区

2017-03-04 23:05:52 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

16楼,天泰配套成熟,万科环境好,各有各的特点,看个人喜好。天泰预计6月上市,看价格吧。

2017-03-05 03:42:29 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

{2045}

2017-03-05 10:11:40 来自青青岛社区

非常认同20楼的观点!
实际上有的楼盘价格涨的更多!
青岛如果再不出政策,房价的虚火会更旺,其实买房人都希望自己买的房子价格上涨,但是这种暴涨对整个城市的健康发展不宜,温和上涨更好一些!

2017-03-05 11:55:09 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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