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1995-2017,22年换房的经历及感受

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1995-201722年换房的经历及感受
   近来一直关注房市的变化及动态,突发记录亲身换房经历的想法,权当抛砖引玉,也以此见证20年房事的变化。
   首先,自我介绍一下,本人今年48,家在青岛,07年开始驻外上海至今。这里主要回顾自己在青岛换房的经历,也会简单的介绍十年间上海房价变迁的过程。
   本人的第一套房子,说来是非常幸运的,单位福利分房,位于市北区错埠岭小区东莞路60平米的小套二,7楼。95年结婚作为婚房,98年开始全国取消福利分房,99年以2万元的价格买下,但对于当时我来说,2万元也是天价。因此,当初的想法是继续租住而不买。等到最后一轮单位催交房款的时候,也是上帝的美意,才在家人的帮助下凑了2万元,买下了这第一套房子。
   房子虽小,但很温馨,女儿在这里出生、上托儿所、小学,直至20034月,第一次开始萌生换大房的想法。其实这个想法,也是一个很好的朋友所建议。所以,把东莞路的房子17万卖掉,开始换房的经历。
第一个看好的是靠近李村师范的百通花园,经济适用房,2000元左右一平,100平,20万,现在看来是不是太便宜了。但是当时一觉得太远(现在看真不远,这就是变化),二没有集中供热。二十年后,都不是什么问题,只能说明当时的眼界有限。
第二个看好的是现在的福岭小区,80平米,28万元,但阴差阳错,看好了这房子,但就是不能成交,期间各种意外不一一描述,总之就是没能买下。
接下来,又开始辗转在崂山、辛家庄、湛山、大尧、新贵都,等等地方,当是网络还不发达,每天的看报纸,就是选房的首选,有过这段经历的朋友会有同感。现在,当初不到5000一平的房子,都已2万以上。但当时就是觉得太贵,还有一个很重要的因素,是不贷款,认为贷款不划算,必须全款,回想一下这是一个失误。
总之,一个月下来,没有看中一套房子,但是原有的房子已经卖掉,只能在父母家借住了,期间,政府的宣传也是房价要跌,和现在一样,连用语都基本没变。因此一度产生了暂缓购房的想法,幸亏没有天真的以为政府救民于水火。转变思路,从购新房转为二手房,又是一番痛苦的选择,终于在7月份,以35万全款买了位于洪山坡小区桦川路小学旁边的套二房,83平,3楼。
   在洪山坡一住就是十年,期间从07年开始驻外上海工作。说实话在洪山坡小区的这十年很舒服,小区绿化也好,交通也方便。转眼到了2013年, 此时的小区诸多缺点显现出来,最大的问题就是开放式小区,安全性差,楼下的邻居半夜进了小偷;没有停车位,自己的车被撞,也只能自认;交通拥堵,每天的辽阳路、福州路堵到无语。
   到了13年的11月,换房的想法终于又一次浮现出来。有了上次的经验,这次换房就慎重很多,首先要先看好新房,再卖掉老房,否则又出现无地方可住的局面。 相比03年,10年后的选择空间就大了很多,新的楼盘、新的小区到处都有,但即便如此,要找到满意的房子还是颇费周折。市南、崂山的房价已经高不可及、市北、浮山后交通不理想,李村、城阳等地也看了不少,总之,不是没有好房子,而是没有适合自己的房子。
机缘巧合,最后把目光投向了黄岛。以前印象中的黄岛,交通不便、环境也差,但是实地看了之后,还是吃惊不小。几经考察,一个月后,最终确定了滨海大道旁边的富源公馆,9200一平,18楼的高层,120平。由于老房是学区房,很容易以112万的价格成交。
146月正式入住到现在,2年多的时间,真是见证了西海岸的巨大变化,就不多描述了。
回顾个人这二十年的换房经历,有几点感受:
1、  换房一定要根据自己的实际,无论是刚需是投资,早入手、早受益。
2、  眼光一定长远,多考虑三年之后发展,而不仅考虑眼前。
3、  能贷款就贷款,花未来的钱,因为通涨是无形的手,会把我们的财产稀释。
4、  不要相信政府的所谓调控承诺(自己去理解),这二十年越调越高。尤其北京、上海、深圳。
5、  对于年轻人,尤其是外地来青创业的朋友,如果能一步到位买大房更好,如果经济条件不允许,可以先从无到有、再从小到大,换个思路,就多个办法。
6、  地铁沿线一定会成为热点,在上海的这十年体会最深
   因水平有限,望各位网友多提意见,不喜勿喷。于上海

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快乐大本营
2017-02-22 16:34:14 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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喜,不喷。

2017-02-23 10:17:25 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

楼主说的挺中肯 这才是有价值的帖子

2017-02-23 10:22:34 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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楼主在上海十年,如前几年也跟着在上海买房换房又会有什么样的感受?当然可能没有十年,因后来上海限购没户口的就不让买了,但前几年应该还是可以的吧?

2017-02-23 10:33:53 来自青青岛社区
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富源公馆13年的房,14年买的话可能用不了楼主买的那个价钱吧?13年是上个周期的峰值,14年底-15年上半年是上个周期的谷底。

另外,不说你换房节点把握的如何,单说你认为你把洪山坡的房子换到富源公馆是成功的选择吗?

2017-02-23 10:55:47 来自青青岛社区
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是非常成功,而且非常令人满意的选择吗?就现阶段来说。

当然,如果说,个人有个人的活法,各人有各人的生活价值观,本人无话可说。

2017-02-23 11:03:46 来自青青岛社区
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想起了那个行动力就是机会的帖子。

2017-02-23 11:12:52 来自青青岛社区

前几天有机会路过滨海大道 那边的环境真是不错 夜景更是很棒 只是请问楼主 那边的入住率高吗 路过的时候感觉人气不是很旺啊 周边配套的医院学校市场情况怎样 现在的价格情况如何 谢谢

2017-02-23 11:20:05 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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富源公馆与普通的高层不一样,赠送面积很大,户型挺漂亮,房价比周边也高了不少。

2017-02-23 11:20:10 来自青青岛社区
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2017年会是房价大跌的时候



乘早卖房是保住资产的唯一办法

2017-02-23 11:30:19 来自青青岛社区
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如果没记错的话,富源公馆120左右的户型,实际建筑面积约150平米左右,是最好的户型,楼主的选择不错。

2017-02-23 11:30:52 来自青青岛社区

楼主第三次换房导致目前总资产缩水了,从资产上来说,第三次换房是失败的

2017-02-23 11:33:03 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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切身经历,是最好的教材,顶一个。

2017-02-23 11:35:44 来自青青岛社区

所谓的投资其实本质是锁定货币的实际购买力,不存在升值一说,虽然看上去数字在涨。

2017-02-23 11:38:34 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

不过我感觉这波房价上涨市区是要高于黄岛的,这也是机会,

2017-02-23 11:39:15 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

14楼说的不错 买房者也有抗通胀的考虑因素 毕竟现在市场上没有更多更好的投资保值渠道

2017-02-23 11:49:31 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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楼主房子买少了

2017-02-23 12:11:01 来自青青岛社区
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{101}

2017-02-23 12:11:55 来自青青岛社区
回复:

幸亏没有天真的以为政府救民于水火”这句话真是一针见血{2049}

2017-02-23 13:08:48 来自青青岛社区

感谢朋友们的支持。首先,我写这个贴子的目的不是说有多成功,只是根据自己的实际情况做出的选择。其次,我卖掉洪山坡房子之后,还在福州北路买了一套小户型房子,目前出租。另外,在李村公园还有一套父母给的房子,声明我不是炒房客,只是客观表述。第三,08年我曾经在上海错过了最佳的一次买房机会,假如,但是没有假如了,因此我在上海并没买房,也是心中一大遗撼。找时间我会详细介绍上海的十年巨变。
再次感谢大家。论坛里需要百花齐放 百家争鸣,更需要理性、客观、包容,上善若水,海纳百川。祝青岛越来越好

2017-02-23 13:18:45 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

正不压邪,这位朋友对我们小区很了解的^_^

2017-02-23 13:22:31 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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