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2017,一点看法。

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2017年,兜里有二钱,也想折腾再弄个房子,谈点自己的看法。

1、2016年房价大跳涨,已透支青岛百姓房屋的购买力,除非国家出台刺激政策,房价再次全面大幅上涨的可能性几乎没有。
2、一手房,因为外来人口、拆迁、换房、购买力依然强劲,价格继续缓慢上行,成交量适度下降。
3、二手房、外来人口不能落户,房龄、配套不齐、银行信贷政策等客观原因,价格稳定,随着政策的稳定,尘埃落地,虚高的回落,滞涨的补涨,成交量大幅下降。
时间在流逝、城市也在发展。
个人认为:如果买新房子,可以购买城阳、高新区、蓝色硅谷的新房子(交通最重要)。
      市内多费点心,买二手房。
     补充一点,个人认为青岛高层价格超过200万流通变现很难(不特指累死麦岛海边一类地区)。

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2017-02-20 18:39:41 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

打错字了,解释一下:海边、豪宅区,不在谈论内,只是普通百姓购买力范围内谈论。

2017-02-20 18:42:30 来自青青岛社区
回复:

其实现在很多人买房,并不是为了投资,更多的是保值,提高生活品质,伟大的祖国,基础建设如火如荼的进行中,今天看新闻说今年计划开始投资基础建设45万亿,不知道是不是真的,如此大的基建,货币的投放量,不敢想,建房子最起码比印银子难吧,所以,还是弄房子吧。

2017-02-20 18:48:54 来自青青岛社区
回复:

45万亿,这个不靠谱,虚假成分太多,就跟全国GDP7%,全国就两个地方低于7,其他都高于7,一样

楼主的三点,我跟你看法基本差不多,我来啰嗦一下
1、2017楼市平稳发展,不会大涨大降,每一次暴涨过后,慢涨滞涨的区域会更有投资价值
2、如果这轮不回调的话,新房投资机会越来越少,现在来说郊区机会多,但是风险更大,
3、二手房最近半年疯长,刚需想选择一套性价比高的二手房将越来越难

2017-02-20 19:55:55 来自青青岛社区
回复:

这么好的帖子怎么没回帖的呢?

慕辰进来发表几句

2017-02-21 20:39:14 来自青青岛社区
回复:

选个好的 才有保证 这话没错

2017-02-21 23:45:38 来自青青岛社区
回复:【局外人look】

请教一下,东李世园洋房,打算将来自住,现在买,将来还有上涨空间吧(非短期)?或者说能有保值增值的潜力吧?

2017-02-22 10:13:33 来自青青岛社区
回复:【benniur】

东李怎么说呢?

个人看法:
1、先谈谈自己的一点经历吧,13、14、15年去东李转悠的时候,看过几个多层小区,东李桃源,电业的房子,如果没记错应该8000多,米罗湾当年好像12000左右开盘,卖不出去,闹了个笑话,适园雅居1万出头,珑台,法式风格,外立面大理石的,12000,绿城好像因为降价还被业主闹过,蓝庭,没记错,二手10000能买到不错的户型。
2、东李,记得09年绿城开盘的时候,售楼小姐说,东李定位的是cld.也不知道对不对,意思就是中央居住区,换言之,你可以理解为第二个浮山后,只不过更大,环境更好,居住肯定是没问题的!只是需要时间去沉淀相关配套而已。
3、增值、保值、现在买房子,肯定保值,很明显的道理,盖房子比印钞票难,而且,房子已经具备金融工具特性,如果大幅下跌,银行抵押财产的缩水,会引起系统性风险的,所以,有钱买房子是对的,至于增值,08年以后,房屋增值,是伴随政府调控而波动的,是整体现象,市区房屋是一涨全涨,至于像高新区的翻倍,只是郊区房屋的特殊性,取决于政府的规划和导向了。
4、购买东李的洋房,个人认为经过16年的跳涨,市内的新房已不具备购买的价值,性价比太低,试想,现在好点的新房2万一平,120平的面积,加上装修和贷款等成本,5年后作为二手房出售,成本至少300万,如果,国家没有政策刺激,房价不继续跳涨,你能盈利变卖的可能性,很低!看看13.14,15年的多层吧,人家120平,180万出售盈利,你能吗?
5、如果想买洋房,可以看看二手吧,个人觉得如果购买价格1万2和1万5直接根据房屋品质,可以购买,但,因为,现在不是很了解市场价格,只是自己的想法,仅供参考。

2017-02-22 11:51:57 来自青青岛社区
回复:

错别字,不少,不改了,见谅啊。

2017-02-22 11:54:05 来自青青岛社区
回复:【局外人look】

回复的很有耐性,分析的有道理,顶一个{125}

2017-02-22 11:59:21 来自青青岛社区
回复:

{105} {104}

2017-02-22 12:05:08 来自青青岛社区
回复:【局外人look】

感谢!码这么字,分析得很中肯,我会再考虑一下。

2017-02-22 12:40:18 来自青青岛社区
回复:【局外人look】

说的不错{105}

2017-02-22 13:15:30 来自青青岛社区
回复:

以下是引用局外人look的帖子:

东李怎么说呢?
个人看法:
1、先谈谈自己的一点经历吧,13、14、15年去东李转悠的时候,看过几个多层小区,东李桃源,电业的房子,如果没记错应该8000多,米罗湾当年好像12000左右开盘,卖不出去,闹了个笑话,适园雅居1万出头,珑台,法式风格,外立面大理石的,12000,绿城好像因为降价还被业主闹过,蓝庭,没记错,二手10000能买到不错的户型。
2、东李,记得09年绿城开盘的时候,售楼小姐说,东李定位的是cld.也不知道对不对,意思就是中央居住区,换言之,你可以理解为第二个浮山后,只不过更大,环境更好,居住肯定是没问题的!只是需要时间去沉淀相关配套而已。
3、增值、保值、现在买房子,肯定保值,很明显的道理,盖房子比印钞票难,而且,房子已经具备金融工具特性,如果大幅下跌,银行抵押财产的缩水,会引起系统性风险的,所以,有钱买房子是对的,至于增值,08年以后,房屋增值,是伴随政府调控而波动的,是整体现象,市区房屋是一涨全涨,至于像高新区的翻倍,只是郊区房屋的特殊性,取决于政府的规划和导向了。
4、购买东李的洋房,个人认为经过16年的跳涨,市内的新房已不具备购买的价值,性价比太低,试想,现在好点的新房2万一平,120平的面积,加上装修和贷款等成本,5年后作为二手房出售,成本至少300万,如果,国家没有政策刺激,房价不继续跳涨,你能盈利变卖的可能性,很低!看看13.14,15年的多层吧,人家120平,180万出售盈利,你能吗?
5、如果想买洋房,可以看看二手吧,个人觉得如果购买价格1万2和1万5直接根据房屋品质,可以购买,但,因为,现在不是很了解市场价格,只是自己的想法,仅供参考。

按照以往的经验来说,万元线附近的房子升值是比较快的。但是去年万元线嗖的一下从市内消失了,太靠北的万元线让大家一时之间接受不了空间的转换。
我有个想法是立志留在主城区的人可能接受15000+的房价阿比接受黄岛的城阳的高新区的距离来的更容易些(虽然这三个区域慢慢成为成交大户了)。
而主城区还有地开发的,东李算一个,虽然也不多了,主城房价的带动靠的是新房,随着主城新房供给越来越少,房价依然是看涨的,不过也是最后的增长机会了,等东李的地开发的差不多了周边房价基本也就到了稳定的时候了。

2017-02-22 14:24:19 来自青青岛社区

楼主的帖子不错,继续顶

2017-02-22 14:40:02 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

市区二手火爆的原因确实是没太有便宜的一手了。

2017-02-22 15:42:14 来自青青岛社区
回复:

回复:小胡胡的老公
45万亿非常靠谱,天津、重庆这两个今年接近2万亿没问题,北京、成都、武汉都要接近万亿,全国一二线城市加起来只少投30亿的样子,青岛今年估计8000~10000亿,位列全国六、七位,算是很高的。另外去年全国房屋销售面积前六位有青岛,我们现在是全国基建和城市化发展最快的6-7个城市之一。

2017-02-22 16:22:23 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

舍得舍得,有舍才有得。我们舍得笑容,得到的是友谊;舍得宽容,得到的是大气;舍得诚实,得到的是朋友;舍得面子,得到的是实在;舍得虚名,得到的是逍遥;舍得施舍,得到的是美名;舍得放下,得到的是自在。

2017-02-22 16:31:17 来自青青岛社区

2017-02-22 18:30:46 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

看见过楼主在别的帖子谈孩子的培养也很明智,难得 。顶一下。

2017-02-22 18:54:53 来自青青岛社区
回复:

以下是引用局外人look的帖子:

其实现在很多人买房,并不是为了投资,更多的是保值,提高生活品质,伟大的祖国,基础建设如火如荼的进行中,今天看新闻说今年计划开始投资基础建设45万亿,不知道是不是真的,如此大的基建,货币的投放量,不敢想,建房子最起码比印银子难吧,所以,还是弄房子吧。


看来对45万亿投资误读的不在少数,今天央媒辟谣了。是指的总投资量而不是增量,对比往年投资,数额已是缩减啦,去年是59万亿

2017-02-22 23:59:31 来自青青岛社区
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