近期楼市事件分析贴2017.2.10

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2月10日土拍结束,各机构1月评测基本出炉,部分分析分享如下:

1、停云山庄前地块不出意外鲁信低价中得,7770元。
2、海尔、金地37轮,溢价拿下中德生态园6.5万建面体量住宅地块,溢价率94.7%,土地要求装配式建筑,绿建三星,海绵城市,地价2426,案名莱茵公馆,如个人前贴分析,装配式主流开始,此贴不详细阐述。此项为并购交易,非土拍交易。
3、部分房企销售应对网签限价升级销售手段,举例来说,崂山热盘青岛印象畔,1月网签18667万,单价26543元,成交52套,推算成交户均面积约135平,其实际外售价29000-30000元,网签单价或不含精装、车位,实际购房成本按网签已无参考价值,结合四方万科未来城销售手段以此推断为规避网签限价,部分房企或采取提高精装、车位价格打包合同规避限价。
4、全国判断,1月销售额碧桂园486亿,万科481亿,恒大372亿这三家按次速度,年底均进入5000亿,强者继续恒强。
5、华通世园100%股权转让完成,下家未公布;方茂转让具体信息未出;海信原鲁能领秀城地块子公司安嘉转让目前未完成,下家鲁能,或也有变数。
6、较为意外的是1月晓港名城网签均价24331,成交面积23564,158户,户均149平,推断说明老市北该区域限价认为2.4万是合理价格,可为置业参考。
综上述,目前土地市场尤其并购市场火爆,市直地产综合国企逐步充当一级土地整理公司出让土地,且多高溢价,进一步说明土地供应量偏弱;房企销售进一步升级,也是上有政策下有对策的正常反应;部分楼盘网签价格已不能作为参考,实际价格可能高于网签价10%左右,望购房者注意。
就这么多,信息参考青岛锐理、青岛克尔瑞,分析原创。
最后,黄岛加气站地块单价12039元楼面地价起拍价成交,或成为年度黄岛单价地王。

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2017-02-10 10:57:31 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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2条为海尔拿下,竞争方金地。

2017-02-10 11:03:10 来自青青岛社区
回复:

  第6条,晓港名城,2.4万一平,即使再便宜,我个人,是绝对不会买的。

  我有一朋友住那里,某年冬天,某天,艳阳高照,市区风绝对不大,我去朋友家。

  一进小区,那风,飕飕的,能吹倒人,真的,不夸张。

  我进了朋友那楼的单元门,想把门关死,费了好大好大的劲。

  朋友家也就住10来层,那西北风吹的。。。。。。

  朋友家房型还是不错,也大,物业费好像是3.5元左右,朋友一个劲抱怨,物业服务根本不值这个钱(这个仁者见仁吧)。

  以上都是实话,不喜勿喷。

2017-02-10 11:25:10 来自青青岛社区
回复:【暗黑精灵】

把它拿出来只是因其限价2.4万,个人对楼盘没实地考察过,没发言权。

2017-02-10 11:28:22 来自青青岛社区
回复:

顶楼主,这样有数据有分析的文章太好了。

楼主的加入论坛,是本论坛的大幸事。

3楼所说的,我也听朋友说过,冬天风很大。但是市内确实还有不少人买那里的房子,我也有熟人住在那里,但是,同3楼一样,我也不会买的。

2017-02-10 11:56:52 来自青青岛社区

顶5楼,慕辰出贴,必出精品!(借坛友的话)

2017-02-10 12:04:55 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【最爱慕辰】

晓港可能签了一批墅类

2017-02-10 14:03:59 来自青青岛社区
回复:【青岛房产乱弹】

克尔瑞、锐理口径下,墅类和普通住宅是分开的。

2017-02-10 14:23:18 来自青青岛社区
回复:

今晚东李新城、明日卓越皇后道加推,月内海山慧谷加推多层,到底房价是涨是调,可以看结果了。

据克尔瑞青岛预计新城90、120,均价16000;卓越115-141,7层电梯洋房,预计18000-19000。

2017-02-10 14:42:40 来自青青岛社区
近期楼市事件分析贴2017.2.10

开春必涨,除了县级市,全面普涨,最晚第三季度出限购。如果首套房刚需的,现在快定吧,现在没合适的,就等出限购吧。投资的,不用多说了吧,你们都懂得。

2017-02-10 15:15:09 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

小插曲:刚才百度了一下卓越皇后道,看到半岛论坛里一个帖子,贴主在痛骂卓越,帖子发于2016年3月。

  基本意思:贴主买的当时楼王,认筹时候,销售告诉他1.1万就可以,结果,买的时候变成了1.2万。

  他当时死了的心都有了。

  我想,如果他现在再去售楼处聊聊,他是什么心情?涅槃重生吧?

2017-02-10 15:16:00 来自青青岛社区
回复:【暗黑精灵】

两盘均毛坯,各推一栋,新城81套,卓越39套。

2017-02-10 15:35:47 来自青青岛社区

小港房价远未超过两万,不知道第六条咋算的,

2017-02-10 15:42:09 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【小胡胡的老公】

见克尔瑞青岛1月报。

2017-02-10 15:47:11 来自青青岛社区
回复:

青岛楼市“八卦”群 431967387

2017-02-10 15:50:42 来自青青岛社区
回复:

{125}理性好贴!学习啦!

2017-02-10 16:07:09 来自青青岛社区
回复:

  东李新城的那个楼应该是2梯4户(或者1梯2户,分2个单元,中间有消防连廊那种)

  新城均价1.6万,还是毛坯的话,那120的户型,差不多的楼层,东户,应该能看到18000左右。

  我真心看不懂了。

  这让保利新都心那块大地块,将来如何定价?我还在盯着呢。。。。。

  带装修2.5万估计绝对抢破头。

  这次真心看不懂!!!真的。

  引用一下无忧前几天引的那句诗:乱花渐欲迷人眼!

2017-02-10 16:07:21 来自青青岛社区
回复:【暗黑精灵】

新城2梯3户。锐理预测均价15000,克尔瑞预测均价16000。

至于保利长沙路,要是跟海尔云玺一样玩法,买不起啊买不起。

2017-02-10 16:16:06 来自青青岛社区
回复:

18楼,如果中海寰宇三期和保利长沙路新盘一个价钱,你会买哪个?

2017-02-10 16:50:56 来自青青岛社区
回复:【暗黑精灵】

保利,假设两盘相邻同时开一期,保利偏贵,也买保利。

2017-02-10 16:57:13 来自青青岛社区
回复:

现在房价下跌。2017年没有买房子的

2017-02-10 17:15:03 来自青青岛社区
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