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2017年2月,青岛限购的可能性有多大?

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  这次传言2017年2月,青岛将出限购政策,还是比较靠谱的。

  原因是2017年1月统计数据:1月青岛新建商品住宅的均价为9574元/㎡,环比上涨7.39%!

  数据既然出来了,按说政府就必须有个动作,不管动作大小,这是个态度问题。

  但,这次暴涨,是因为三套洋房的单体拉动,政府也非常明白。

  这就出了个非常困难的问题。

  1、如果限购,即使政策非常凶悍,那么,只要不停止网签,就丝毫无用!均价不会下来,而且继续较大幅度上涨!

  2、如果不限购,只要停止网签,均价也会下来,而且,相比1月数据,是暴跌!这也不可能,房子总得让人卖!那水有多深想想就知道。

  所以,制造了个非常麻烦的大问题。

  按慕辰猜测,独栋单价25万,还要统计入数据,这将是更大的麻烦制造者!

  怎么办?如果我是施政者,我会采用如下策略:

  第一步:2月份不出限购政策,但暂时停止2月份网签。

  第二步:等3月,2月的数据出来,必然相对1月暴跌,那么,这是数据线就是个上去后又下来的折线,而且最终回归原点,这样对上层和市民就有了个极好的解释。

  只有把,隔月网签,保持上去又下来的折线,就可以保持均价平衡,就可以让所有人都能坦然理解。

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2017-02-07 11:35:17 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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前个月均价9774,上个月9554,这个月如果是9775,涨幅7%是怎么算的?!哪里的数据?记者也大部分水平一般般的,还是等国家数据吧!

2017-02-07 11:47:26 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:巨物始于微毫

上述有误。前个月是9574,上个月是9554,这个月还没出来。

2017-02-07 11:49:51 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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莱阳路8号别墅汇0万一平方吗,这是唯一的疑问

2017-02-07 11:50:30 来自青青岛社区
回复:

莱阳路8号别墅会不会30万一平方,咱们拭目以待

2017-02-07 11:51:11 来自青青岛社区
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楼主,莱阳路8号去化极慢,网签也是一步一步走,别墅预售与否尚未知,该项目对客户验证极为谨慎,各机构踩盘而不得,别提普通人了。

个人谈谈对限购的看法:
即便限购下达,目前状态只是会导致成交量下滑,本来像去年般巨量成交确实也不多见,成交量下滑也属正常,个人对今年楼市上半年的判断是不论有无限购,依然看涨。如下年初部分示例大致能说明部分问题:
1、海尔云玺放风价已达2.5万一平,全盘可能都是120以上改善精装型。
2、主城二手优质次新与新建倒挂区域增多,如老四方保利百合成交均价已达1.8万,基本是90左右套型,相较龙湖8#楼95套型均1.5万,已明显倒挂。
3、越秀尾盘89套型,1.5万。
限购下达,未必全是坏事,虽一定程度上增加购房成本和难度,但卖方市场下的卖方的强势会减弱,职业炒家也会知难而退,会使普通购房者买的上合适房子的几率变大。
出于总体对购房者有利的立场,个人支持区域性限购下达,但依然看涨楼市上半年,下半年太远,到时再说。
如果去掉莱阳路8号,房价大致还是环比上涨的,2月估计比1月就跌回去了,但应该比12月是涨的。

2017-02-07 11:54:53 来自青青岛社区
回复:

数据不会骗人,看个人怎么看,网上有故事,简述一下

区域两盘,一盘当月卖500平,均价10000,一盘当月卖200平,均价20000,均1.285万,一盘次月卖500平,均价10500,另盘次月卖100平,均21000,均1.225,都涨价还环比下跌,道理很简单。
不谈量的房价环比下跌,真实价格未必跌。

2017-02-07 13:36:40 来自青青岛社区
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  不管青岛出不出限购政策,2017全年,主城4.5区域(市南、崂山、市北、四方、半个李沧)依然坚定看涨,这点毋容置疑。

  只要改变不了供小于求这个基础,那就没得跌,不管什么政策和对策,都撼动不了这个市场的基本原则。

  海尔云玺如果卖2.5万一平,那万科紫台的2.5万,突然感觉没啥了,甚至有点便宜。

  越秀是李沧晋中路那个盘吗?如果也卖1.5万,那买龙湖春江郦城1.5万的人,真是捡大便宜了。

2017-02-07 14:10:44 来自青青岛社区
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越秀星汇蓝湾预计3月中旬加推最后一栋7#来源:房天下    2017-02-07 10:17:25

越秀星汇蓝湾预计2017年3月中旬加推项目最后一栋7#、户型建面为99和126平,具体时间和价格待定。在售10#剩余房源不多,仅剩两套在售,户型建面为89平套三,价格15000-16000元/平左右。

2017-02-07 14:21:13 来自青青岛社区
回复:

7楼的那个算法,确实很有意思,一直觉得数学在实际中,除了算个账,没啥用处。

另外,7楼,如果你银子足够,不考虑钱。

那么,海尔云玺和海尔世纪公馆,你会买哪个?

我觉得你会买世纪公馆吧?

那,海尔云玺都2.5万了,海尔世纪公馆3期,2.5万挡不住了吧?

2017-02-07 14:33:46 来自青青岛社区
回复:

显然买世纪公馆,世纪公馆三期情况未知,估计再开也到不了2.5万,云玺精装号称加了高科技,详情也未知。

新年改善盘较多,鲁商八大湖、中海海泊河33号、保利长沙路、蓝光黑钻、华润崂山都在观察之列,就是买不起,嘿嘿。
上述盘年内应该都开,价格都不会低,主城各区域继续领涨吧。

2017-02-07 14:46:15 来自青青岛社区
回复:

慕辰,鲁商八大湖是拆迁项目么?这个项目貌似消息很少啊?

2017-02-07 14:51:28 来自青青岛社区
回复:【youhaogirl】

南京路宁夏路地铁口鲁商围起来的就是,听说今年动。

2017-02-07 14:56:52 来自青青岛社区
回复:【最爱慕辰】

我过年时路过那儿看到了,但是八大湖拆迁好像故事挺多的,不知道今年有希望么。这块地脚挺不错的,估计也便宜不了。鲁商开发商不知道咋样?银座貌似在青岛有点水土不服。

2017-02-07 14:59:28 来自青青岛社区
回复:【youhaogirl】

商业地产和住宅地产不能相提并论,鲁商作为省管国企,开发住宅的能力还是不错的。

旧改本身就是一团乱,中海的海泊河33号也是类似情况,不过听说今年都会动,年内会开。


2017-02-07 15:32:17 来自青青岛社区

就等八大湖拆迁,对面两套6,70平小房,等着排队

2017-02-07 16:00:25 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

海泊河33号那块地,貌似有些年头了,以前听人说,有个钉子户要的都过亿了,现在那块地都成停车场了。

我是打心里“佩服”这些钉子户,把有限的生命,换成无限的沮丧、焦躁、失落,最后,必定还沾不到多少便宜,没有意义。

中海这些全国性的公司,绝对不会轻易答应这些人的要求的,一旦开了头,全国钉子户全部效仿。就像美大片里演的,美国政府不管死多少人,也绝不向恐怖主义妥协,一个道理,开了头,就收不住。

2017-02-07 16:13:04 来自青青岛社区
回复:

今天2手房继续增量,240套左右,比周一多20套左右,估计用不了几天,将慢慢突破300,恢复到2016年高峰月情景。

2017-02-07 17:31:36 来自青青岛社区
回复:

数据很奇怪!9574,怎么算出的环比涨7%?

2017-02-07 19:02:01 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

限购,经济大环境允许吗?外汇储备一路下滑,今年美国加息必然被迫国内加息,再加上限购,现在真看不出除房地产外还有什么等迅速拉动经济,增加财收,虽然这是吸毒

2017-02-07 21:15:56 来自青青岛社区
回复:【最爱慕辰】

路过南京路宁夏路那边,围了很长时间了,还是你的信息靠谱

2017-02-07 22:50:47 来自青青岛社区
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