这次传言2017年2月，青岛将出限购政策，还是比较靠谱的。
原因是2017年1月统计数据：1月青岛新建商品住宅的均价为9574元/㎡，环比上涨7.39%！
数据既然出来了，按说政府就必须有个动作，不管动作大小，这是个态度问题。
但，这次暴涨，是因为三套洋房的单体拉动，政府也非常明白。
这就出了个非常困难的问题。
1、如果限购，即使政策非常凶悍，那么，只要不停止网签，就丝毫无用！均价不会下来，而且继续较大幅度上涨！
2、如果不限购，只要停止网签，均价也会下来，而且，相比1月数据，是暴跌！这也不可能，房子总得让人卖！那水有多深想想就知道。
所以，制造了个非常麻烦的大问题。
按慕辰猜测，独栋单价25万，还要统计入数据，这将是更大的麻烦制造者！
怎么办？如果我是施政者，我会采用如下策略：
第一步：2月份不出限购政策，但暂时停止2月份网签。
第二步：等3月，2月的数据出来，必然相对1月暴跌，那么，这是数据线就是个上去后又下来的折线，而且最终回归原点，这样对上层和市民就有了个极好的解释。
只有把，隔月网签，保持上去又下来的折线，就可以保持均价平衡，就可以让所有人都能坦然理解。
2017年2月，青岛限购的可能性有多大？
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回复：
前个月均价9774，上个月9554，这个月如果是9775，涨幅7%是怎么算的？！哪里的数据？记者也大部分水平一般般的，还是等国家数据吧！
2017-02-07 11:47:26 来自 
青青岛社区手机客户端
青青岛社区手机客户端 回复：巨物始于微毫
上述有误。前个月是9574，上个月是9554，这个月还没出来。
2017-02-07 11:49:51 来自 青青岛社区手机客户端
青青岛社区手机客户端
回复:
莱阳路8号别墅汇0万一平方吗，这是唯一的疑问
2017-02-07 11:50:30 来自青青岛社区
回复:
莱阳路8号别墅会不会30万一平方，咱们拭目以待
2017-02-07 11:51:11 来自青青岛社区
回复:
楼主，莱阳路8号去化极慢，网签也是一步一步走，别墅预售与否尚未知，该项目对客户验证极为谨慎，各机构踩盘而不得，别提普通人了。
个人谈谈对限购的看法：
即便限购下达，目前状态只是会导致成交量下滑，本来像去年般巨量成交确实也不多见，成交量下滑也属正常，个人对今年楼市上半年的判断是不论有无限购，依然看涨。如下年初部分示例大致能说明部分问题：
1、海尔云玺放风价已达2.5万一平，全盘可能都是120以上改善精装型。
2、主城二手优质次新与新建倒挂区域增多，如老四方保利百合成交均价已达1.8万，基本是90左右套型，相较龙湖8#楼95套型均1.5万，已明显倒挂。
3、越秀尾盘89套型，1.5万。
限购下达，未必全是坏事，虽一定程度上增加购房成本和难度，但卖方市场下的卖方的强势会减弱，职业炒家也会知难而退，会使普通购房者买的上合适房子的几率变大。
出于总体对购房者有利的立场，个人支持区域性限购下达，但依然看涨楼市上半年，下半年太远，到时再说。
如果去掉莱阳路8号，房价大致还是环比上涨的，2月估计比1月就跌回去了，但应该比12月是涨的。
2017-02-07 11:54:53 来自青青岛社区
回复:
数据不会骗人，看个人怎么看，网上有故事，简述一下
区域两盘，一盘当月卖500平，均价10000，一盘当月卖200平，均价20000，均1.285万，一盘次月卖500平，均价10500，另盘次月卖100平，均21000，均1.225，都涨价还环比下跌，道理很简单。
不谈量的房价环比下跌，真实价格未必跌。
2017-02-07 13:36:40 来自青青岛社区
回复:
不管青岛出不出限购政策，2017全年，主城4.5区域（市南、崂山、市北、四方、半个李沧）依然坚定看涨，这点毋容置疑。
只要改变不了供小于求这个基础，那就没得跌，不管什么政策和对策，都撼动不了这个市场的基本原则。
海尔云玺如果卖2.5万一平，那万科紫台的2.5万，突然感觉没啥了，甚至有点便宜。
越秀是李沧晋中路那个盘吗？如果也卖1.5万，那买龙湖春江郦城1.5万的人，真是捡大便宜了。
2017-02-07 14:10:44 来自青青岛社区
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越秀星汇蓝湾预计3月中旬加推最后一栋7#来源：房天下 2017-02-07 10:17:25
越秀星汇蓝湾预计2017年3月中旬加推项目最后一栋7#、户型建面为99和126平，具体时间和价格待定。在售10#剩余房源不多，仅剩两套在售，户型建面为89平套三，价格15000-16000元/平左右。
2017-02-07 14:21:13 来自青青岛社区
回复:
7楼的那个算法，确实很有意思，一直觉得数学在实际中，除了算个账，没啥用处。
另外，7楼，如果你银子足够，不考虑钱。
那么，海尔云玺和海尔世纪公馆，你会买哪个？
我觉得你会买世纪公馆吧？
那，海尔云玺都2.5万了，海尔世纪公馆3期，2.5万挡不住了吧？
2017-02-07 14:33:46 来自青青岛社区
回复:
显然买世纪公馆，世纪公馆三期情况未知，估计再开也到不了2.5万，云玺精装号称加了高科技，详情也未知。
新年改善盘较多，鲁商八大湖、中海海泊河33号、保利长沙路、蓝光黑钻、华润崂山都在观察之列，就是买不起，嘿嘿。
上述盘年内应该都开，价格都不会低，主城各区域继续领涨吧。
2017-02-07 14:46:15 来自青青岛社区
回复:
慕辰，鲁商八大湖是拆迁项目么？这个项目貌似消息很少啊？
2017-02-07 14:51:28 来自青青岛社区
回复：【youhaogirl】
南京路宁夏路地铁口鲁商围起来的就是，听说今年动。
2017-02-07 14:56:52 来自青青岛社区
回复：【最爱慕辰】
我过年时路过那儿看到了，但是八大湖拆迁好像故事挺多的，不知道今年有希望么。这块地脚挺不错的，估计也便宜不了。鲁商开发商不知道咋样？银座貌似在青岛有点水土不服。
2017-02-07 14:59:28 来自青青岛社区
回复：【youhaogirl】
商业地产和住宅地产不能相提并论，鲁商作为省管国企，开发住宅的能力还是不错的。
旧改本身就是一团乱，中海的海泊河33号也是类似情况，不过听说今年都会动，年内会开。
2017-02-07 15:32:17 来自青青岛社区
就等八大湖拆迁，对面两套6，70平小房，等着排队
2017-02-07 16:00:25 来自 青青岛社区手机客户端
青青岛社区手机客户端 回复:
海泊河33号那块地，貌似有些年头了，以前听人说，有个钉子户要的都过亿了，现在那块地都成停车场了。
我是打心里“佩服”这些钉子户，把有限的生命，换成无限的沮丧、焦躁、失落，最后，必定还沾不到多少便宜，没有意义。
中海这些全国性的公司，绝对不会轻易答应这些人的要求的，一旦开了头，全国钉子户全部效仿。就像美大片里演的，美国政府不管死多少人，也绝不向恐怖主义妥协，一个道理，开了头，就收不住。
2017-02-07 16:13:04 来自青青岛社区
回复:
今天2手房继续增量，240套左右，比周一多20套左右，估计用不了几天，将慢慢突破300，恢复到2016年高峰月情景。
2017-02-07 17:31:36 来自青青岛社区
回复：
数据很奇怪！9574，怎么算出的环比涨7%？
2017-02-07 19:02:01 来自 青青岛社区手机客户端
青青岛社区手机客户端
回复:
限购，经济大环境允许吗？外汇储备一路下滑，今年美国加息必然被迫国内加息，再加上限购，现在真看不出除房地产外还有什么等迅速拉动经济，增加财收，虽然这是吸毒
2017-02-07 21:15:56 来自青青岛社区
回复：【最爱慕辰】
路过南京路宁夏路那边，围了很长时间了，还是你的信息靠谱
2017-02-07 22:50:47 来自青青岛社区
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