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谈论下近期影响岛城楼市的几点明显变化。

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近期几个较大的事件可能对岛城楼市有一定影响,其可能的变化简述如下:

一、新城25%溢价取得羊毛滩地块。明面地价3755,实际按招拍挂换算3200左右,加上地块并无限制条件,条件上来说比月底推出的地块要好很多,地块缺点也很明显,即使高新成为中心,地块也摆脱不了黄岛安子码头的同样命运,这一点也是未受到疯抢的原因。但大的品牌房企介入,说明高新依然保持其吸引力,本人之前对城投、金茂部分转让股权发过帖子,方茂虽还没出结果,但新城的举动预示高新仍继续看涨。
二、恒大入股万科出现浮亏,现约10亿多,恒大地产现在依然是宇宙第一大房企,但其利润受扩张影响,上半年利润不过20亿多,此番万科股价短时盈亏虽不一定造成较大影响,但长远看股市中险企受到制约,资金会逐渐继续流向产生利润的行业,如地产。初步结论,恒大会参与岛城月底推出的优质土地的招拍挂,并提高内控拿地限价,有望拍到一块以上。
三、羊毛滩地块四家竞争,万科、保利、融创均有参与,三家放弃竞价,说明三家房企并未失去理智判断,毕竟42亿资金完全能在一两年内(相较新城预期,羊毛滩地块常规开发需5年以上,约10年,资金占用成本极大)拍得优质地块,迅速周转。此事件也说明三家房企的区域公司既然准备好了资金,相信必会参与年底土地盛宴。
综上,月底土地市场,优质地块必会继续火热。个人初步判断,2017年继续看涨,随着网签的不得不放,温和型限购政策有可能落地。
以上为个人预测,非专业,请专业人士轻拍。

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2016-12-13 13:45:01 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

楼主乃消息灵通人士,跟楼主学习了。

2016-12-14 09:02:49 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

房价下跌是必然的

2016-12-14 09:05:17 来自青青岛社区
回复:

始终觉得,研究房价走势不要过分盯着开发商。
应该研究的是购房者。

2016-12-14 09:12:20 来自青青岛社区

先顶。

2016-12-14 09:29:03 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

先顶。

2016-12-14 09:29:12 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

先顶。

2016-12-14 09:29:24 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

2017年,市内四区将彻底变成寸土寸金,一线房企的大盘会越来越少,将成为房价上涨的领头羊,优质次新房在新房带领下,将继续上涨,其他二手房,将在次新房的带领下补涨,这个趋势没人挡的住,除非ZF大面积拆迁腾地。就现在那点地,那点新房,一定会被抢破头。

ZF无论怎么调节,怎么限购,都不会改变市场最基本的规律,供求关系。

2016-12-14 11:03:21 来自青青岛社区

{2045}

2016-12-14 11:03:55 来自青青岛社区
回复:

我一直担心市区出现暴涨!

2016-12-14 13:02:04 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

感觉市区二手房会疯狂补涨。{2044}

2016-12-14 14:54:40 来自青青岛社区
回复:

2017年,青岛ZF拆迁4.8万户,一大波拆迁户携巨款来袭!

2016-12-14 17:25:30 来自青青岛社区
回复:

4.8万拆迁户看这里!市南中片学区房,无论是老人养老还是孩子上学,都是拆迁户购置首选!保值增值硬通货!德县路、莱芜路学区这些价值洼地从10月份开始基本每天都在涨价!

2016-12-14 19:54:11 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

谢谢楼主,高新区仍在风口

2016-12-15 06:25:51 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

拆迁户可以去郊区红黄蓝等避一避,青岛本地接不了太大盘子,希望外地人多来青置业,不然房子真起不来!

2016-12-15 09:24:49 来自青青岛社区
回复:

恒大上半年利润是200亿吧?你是不是写错了。

2016-12-15 12:50:03 来自青青岛社区
回复:【samwolf】

20亿多,没错。

2016-12-15 12:53:17 来自青青岛社区
回复:

敬山农         

海蛎子级1498232891149823289114982328911498232891149823289114982328911498232891149823289114982328911498232891
         
         

         
回复:感觉市区二手房会疯狂补涨。
————————————————————————————————————
已然如此

2016-12-15 21:01:31 来自青青岛社区
回复:

你确定羊毛滩那3家都退出了?不是合作吗?

2016-12-15 22:02:43 来自青青岛社区
回复:

关注金地动作

2016-12-15 22:03:35 来自青青岛社区
回复:【母校21中】

目前尚未显示有合作。

2016-12-16 09:29:01 来自青青岛社区
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