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这样下去,谁还敢再买万科的房子?

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难道老万科人不断集体出走,只对万科是一场灾难?

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2016-07-11 11:46:26 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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听说中高层跟老技术人员好多都加速离去,这样下去的话的确会酿出恶果来的。

2016-07-12 18:48:59 来自青青岛社区
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华润和宝能想扳倒王石,,他们要是成功了,王石和郁亮出走,华润进驻万科。。还能和现在万科一样吗??就是搬不动王石,这一折腾,万科也要扒层皮

2016-07-12 21:18:51 来自青青岛社区
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万科房子有什么好?记得有网友说,青岛万科都是有硬伤的地,火葬场,大学里对门是传染病院,未来城是化工厂,蓝山紧靠变电站...

2016-07-13 09:23:22 来自青青岛社区
回复:【szone】

也不能说万科拿的全部都是这种地块儿,但起码有一点是正确的,即万科拿的大都是低价格的土地,而卖房时跟购房人要的价钱却并不是那么的低!

2016-07-14 10:37:41 来自青青岛社区
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万科现在给人的感觉是东汉末年了,万科是角马,华润是鳄鱼,宝能是鬣狗,万科危险了。

2016-07-14 12:02:17 来自青青岛社区
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万科在青岛拿过好地段没硬伤的?我看没有,老寒举个例子?

我看万科是看透了青岛购房者的腰包和心理,太好的地段买不起,又好面子喜欢大牌子,所以万科拿有硬伤的便宜地,照样可以用比周边高一些的价格卖出去.何乐不为?

2016-07-14 12:06:48 来自青青岛社区
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万科一般都是选最差的地段盖房子



新都心都是坟墓,变电站,火葬场,老巴子



还有立交桥和变电站,



万科不是在垃圾地段新都心就是在有毒的地方海晶化工



不知道买万科房子的人是不是脑残

2016-07-14 13:07:03 来自青青岛社区
回复:【大鸟哥】

以下是引用的帖子:
以下是引用大鸟哥的帖子:

万科现在给人的感觉是东汉末年了,万科是角马,华润是鳄鱼,宝能是鬣狗,万科危险了。


你懂个大鸟!
东汉末年是什么意思,乱?
你懂个大吊!
角马过河是狮子追鳄鱼猎杀,在草原是狮子追鬣狗起哄趁火打劫,彪子,没文化真可怕

不过万科在青岛确实没拿好地,除了室内四区就是城阳了,没啥好地角

2016-07-14 15:37:21 来自青青岛社区
回复:

以下是引用szone的帖子:

万科在青岛拿过好地段没硬伤的?我看没有,老寒举个例子?
我看万科是看透了青岛购房者的腰包和心理,太好的地段买不起,又好面子喜欢大牌子,所以万科拿有硬伤的便宜地,照样可以用比周边高一些的价格卖出去.何乐不为?
没有硬伤的倒是有,至于好地段的真还没有。

2016-07-14 16:54:07 来自青青岛社区
回复:

万科是一种靠资本运作的大型民企。这种公司如在香港可能很少会有人买他的账,因为香港的所有大地产商没有一个是这种架构的大地产商,人家都是大老板占最大股也是公司的实际掌控人(譬如长实,和黄,新鸿基,恒基,太古,新世界,九龙仓,恒隆,香港置地,信和,瑞安,嘉里等无一不是如此),但万科不是,万科的王石及其一班管理团队占公司股份很少,只可以说是一种职业经理人团队,而王石跟郁亮只不过是这个庞大民企的经理人罢了而不是公司的法定掌控人。这种公司在香港是很难获得港人传统观念认同的,尤其在房地产开发方面更是难以得到港人的信任感,因为港人会担心这种大老板说了不算或说大老板出了事找谁去的公司体制盖的房子,如以后真出事怎么办?

下面再说一下,万科为什么在全国从不拿高价土地这事,这也是这种由管理人操控的公司所固有的特性决定的,在万科这种体制的公司里王石跟郁亮主要是靠拿薪资而不是靠股份分红来体现其个人自身价值的。这种经理人操控的企业盈利主要采取“短,平,快”的经营理念来开发房地产的。短,是指开发时间短;平,是指便宜(包括拿便宜地,卖低价位房);快,是指销售去化快。这种公司是不允许经理人像那些大老板即是法人代表又是公司最大股东的公司那样敢拿高价土地的,因为如遇市场变故像万科这样的公司是靠不起的,因为王石跟郁亮是没有资本或说资产亏得起的,他们的资本命脉是由整个董事会掌控的。所以这种公司的性质决定了其经理人经营公司必须赢利而且在开发房地产上更需高速率的周转。举个例子,如万科在全国十几个主要大城市各拿了一块价值几十个亿甚至上百亿的高价地,突遇市场转向变差,致使总计上千亿的十几个项目在一两年脱不了手砸在手里,那万科很快必死无疑。
但是中国房地产的黄金年代成就了万科这样的一个特殊体制的大型民企,这不可以不说是一种奇迹!或许这种奇迹只能发生在中国而且是在这样一个房地产大发展的时代背景下吧!

2016-07-14 19:56:03 来自青青岛社区
回复:

以下是引用老寒又来啦的帖子:

万科是一种靠资本运作的大型民企。这种公司如在香港可能很少会有人买他的账,因为香港的所有大地产商没有一个是这种架构的大地产商,人家都是大老板占最大股也是公司的实际掌控人(譬如长实,和黄,新鸿基,恒基,太古,新世界,九龙仓,恒隆,香港置地,信和,瑞安,嘉里等无一不是如此),但万科不是,万科的王石及其一班管理团队占公司股份很少,只可以说是一种职业经理人团队,而王石跟郁亮只不过是这个庞大民企的经理人罢了而不是公司的法定掌控人。这种公司在香港是很难获得港人传统观念认同的,尤其在房地产开发方面更是难以得到港人的信任感,因为港人会担心这种大老板说了不算或说大老板出了事找谁去的公司体制盖的房子,如以后真出事怎么办?
下面再说一下,万科为什么在全国从不拿高价土地这事,这也是这种由管理人操控的公司所固有的特性决定的,在万科这种体制的公司里王石跟郁亮主要是靠拿薪资而不是靠股份分红来体现其个人自身价值的。这种经理人操控的企业盈利主要采取“短,平,快”的经营理念来开发房地产的。短,是指开发时间短;平,是指便宜(包括拿便宜地,卖低价位房);快,是指销售去化快。这种公司是不允许经理人像那些大老板即是法人代表又是公司最大股东的公司那样敢拿高价土地的,因为如遇市场变故像万科这样的公司是靠不起的,因为王石跟郁亮是没有资本或说资产亏得起的,他们的资本命脉是由整个董事会掌控的。所以这种公司的性质决定了其经理人经营公司必须赢利而且在开发房地产上更需高速率的周转。举个例子,如万科在全国十几个主要大城市各拿了一块价值几十个亿甚至上百亿的高价地,突遇市场转向变差,致使总计上千亿的十几个项目在一两年脱不了手砸在手里,那万科很快必死无疑。
但是中国房地产的黄金年代成就了万科这样的一个特殊体制的大型民企,这不可以不说是一种奇迹!或许这种奇迹只能发生在中国而且是在这样一个房地产大发展的时代背景下吧!
原创?

写的不错

不过也挺佩服王石和郁亮这帮人的,手里一丁点股份,却能玩动万科这么大体量一家公司,说他们职业经理人也罢,企业文化传承人也罢,钻空子也罢,不得不说万科现象值得大家去研究,也更值得这个玩资本年代的大佬去研究{2049}


2016-07-14 20:03:54 来自青青岛社区
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当然,原创。

这就是王石的本事。但这样的一个本事人最后却娶了个那样二货的年轻媳妇。

2016-07-14 20:07:50 来自青青岛社区
回复:

在青岛就是这么一些破烂地万科开发了都卖的很好,而且价格还高于周边房价。更奇怪的是变成二手房了价格还是蹭蹭的往上涨,万科蓝山链家挂出2.2万的单价。万科的开发还能带动整个地区的价格和档次,新都心后面是小白干路除了4S店就是火葬场,前面是308主干道乱死,就这么个破地万科打头阵经它一开发现在档次价格都是直逼市南崂山。还有奇葩的万科东第要朝向没朝向,要绿化没绿化。楼间距,容积率就更不用说了,我从哪里走看到了都替它愁得慌,结果听说都卖了价格还挺高。
所以说其他开发商作为竞争对手与其骂它,恨它,臭白它,还不如认真的向它学习,能做到它那样就不用为销售慢发愁了。

2016-07-15 00:06:44 来自青青岛社区
回复:

以下是引用我听党的话的帖子:

在青岛就是这么一些破烂地万科开发了都卖的很好,而且价格还高于周边房价。更奇怪的是变成二手房了价格还是蹭蹭的往上涨,万科蓝山链家挂出2.2万的单价。万科的开发还能带动整个地区的价格和档次,新都心后面是小白干路除了4S店就是火葬场,前面是308主干道乱死,就这么个破地万科打头阵经它一开发现在档次价格都是直逼市南崂山。还有奇葩的万科东第要朝向没朝向,要绿化没绿化。楼间距,容积率就更不用说了,我从哪里走看到了都替它愁得慌,结果听说都卖了价格还挺高。
所以说其他开发商作为竞争对手与其骂它,恨它,臭白它,还不如认真的向它学习,能做到它那样就不用为销售慢发愁了。


呵呵哒,我有朋友买了东第

2016-07-15 09:00:12 来自青青岛社区
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以下是引用小胡胡的老公的帖子:





以下是引用的帖子:
以下是引用大鸟哥的帖子:

你懂个大鸟!
东汉末年是什么意思,乱?
你懂个大吊!
角马过河是狮子追鳄鱼猎杀,在草原是狮子追鬣狗起哄趁火打劫,彪子,没文化真可怕

不过万科在青岛确实没拿好地,除了室内四区就是城阳了,没啥好地角


哟哟哟!小胡胡家的阳痿绿帽男又来了?东汉末年,天下大乱,群雄并起,逐鹿中原。当然了你个小学没毕业的不懂就对了!


小胡胡家的傻逼啊 鬣狗都能活吃角马 还非得要狮子追?你当鬣狗都像你吃软饭?
安阳来 “室内四区” 小胡胡家的绿帽大王八真是好学问!{101} {101} {101} {101}

2016-07-16 10:41:40 来自青青岛社区
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以下是引用我听党的话的帖子:

在青岛就是这么一些破烂地万科开发了都卖的很好,而且价格还高于周边房价。更奇怪的是变成二手房了价格还是蹭蹭的往上涨,万科蓝山链家挂出2.2万的单价。万科的开发还能带动整个地区的价格和档次,新都心后面是小白干路除了4S店就是火葬场,前面是308主干道乱死,就这么个破地万科打头阵经它一开发现在档次价格都是直逼市南崂山。还有奇葩的万科东第要朝向没朝向,要绿化没绿化。楼间距,容积率就更不用说了,我从哪里走看到了都替它愁得慌,结果听说都卖了价格还挺高。
所以说其他开发商作为竞争对手与其骂它,恨它,臭白它,还不如认真的向它学习,能做到它那样就不用为销售慢发愁了。

对,万科肯定有他的长处,这也是很多开发商不具备的,另外听一个朋友说,万科紫台,4S店那边的长沙路重庆路交叉那里,大户型好楼层价格直逼两万,我也是醉了,

2016-07-16 13:53:35 来自青青岛社区
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以下是引用老寒又来啦的帖子:

当然,原创。
这就是王石的本事。但这样的一个本事人最后却娶了个那样二货的年轻媳妇。
就是,这不符合王石性格啊,
你要玩,就玩个牛逼的
登珠峰的选手,全国最大房地产公司的大佬,玩四线明星,掉价!
晚节不保哦

2016-07-16 13:55:06 来自青青岛社区
回复:【大鸟哥】

靠一张贱嘴皮子的男人,迟早要栽在这张破嘴上,记住哥的话{2045}

2016-07-16 13:56:25 来自青青岛社区
回复:【szone】

说的对,他在青岛拿了那么多破地块骗了那么多人,所以遭了报应

2016-07-16 20:41:38 来自青青岛社区

境外投资首选美国盈透证券 美股 期权 基金 期货 外汇 现货 债券等等 13210107409 微信电话24小时恭候

2016-07-17 01:20:37 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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