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忘了大青岛吧,青岛的城市扩张可能已经接近终结

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三城联动,环湾型大都市,听起来很美,现实却很残酷。

最能说明问题最没有偏见的是数字,我试图用数字来说明问题的严重性,也提醒那些依然在做着大青岛梦的人,梦已碎,面对血淋淋的残酷现实吧,这才是真的勇士。

第一个数字是青岛统计局发布的青岛城镇化率数字,70%,我认为这个数字意味着,青岛地区自身的城镇化已经达到了顶峰,接近完结。

西方发达国家的城镇化率可以达到90%甚至更高,但西方国家的高城镇化率是以西方国家的高福利为保证的。而中国的农民,福利程度很低,大多数年老了没有退休金。

目前青岛地区留在农村的农民,大多为只会种地没有一技之长的中老年农民,这些人不会迁移到城镇或城市去居住,因为生活成本太高。留在农村,起码水粮食蔬菜住宅不用花钱,生活成本很低。

除非政府给他们提供养老金,否则,他们不会进城的。

第二个数字是去年青岛市新增外来人口比例为0.5%,按照这个比例,青岛目前市区人口为接近500万(这个数字很虚,因为包括了原胶南106万人),二十年才能增加50万人,四十年才能达到青岛市规划的600万人口的目标。

如果是这个速度,黄岛核心主城区人口大概50万人(还有100万人分布在2000平方公里的各个乡镇),红岛核心主城区人口大概为几万人。扣除东海岸增加的人口,二十年后,黄岛核心区才70万人,红岛不过10万人,黄岛红岛如何能与东海岸联动?

按照这个人口增加速度,就算现在不继续盖楼,能把黄岛红岛的鬼楼都住满吗?

第三个数字是去年上海城市人口出现了负增长15万人,就是不但不增加反而减少了15万人,上海外地人开始逃离上海。

一线城市外来人口开始逃离,下一个会是二线城市吗?

青岛的特点是房价特别高,工资特别低,因为全国的炒房者都跑来青岛炒海景房。房价高工资低的结果,就是来青岛的打工者辛苦一年,除了交房租加上吃喝拉撒以外,所剩无几,还不如待在家乡。

如今青岛本地的企业越来越多地转移到了县级城市,有的是因为拆迁,有的是因为地租太贵,有的是因为人工太贵。在这种情况下,再加上高房价高房租,来青岛打工的人会越来越少,他们会倾向于留在家乡企业工作。

我预计,不久的数年之后,青岛可能会像上海一样,出现人口的负增长。

青岛人口接近500万(包括原胶南106万),我觉得,这可能已经接近青岛人口的顶峰,即使增长,也不会有像前二十年一样的大幅度的增长。

至于大青岛,三城联动,环湾型都市,还是忘了吧。环湾型大都市,是一种可能,不过,那也得在至少50年之后。起码二十年之内,我们看不到什么三城联动,更看不到什么环湾大都市。

















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2016-03-18 16:23:09 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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如果楼主的分析跟见解是正确的话,那岛城政府岂不在忽悠中央?岂不在乱撒纳税人的公帑?不过听起来你说的也的确有些道理哦。

2016-03-18 17:45:35 来自青青岛社区
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另外我有几个疑问:

1,你关于青岛人口将来增长与否的预计不会有意外变化吧?
2,青岛的房价高吗?不跟一线比,就跟同类的二线如,杭州,厦门,南京,大连,苏州等比。
3,根据岛城官方数字来看,黄岛去年人口增加最多,现在就算50万(抛去原胶南的人口),按你的估计20年后只会增加到70万?

2016-03-18 18:04:33 来自青青岛社区
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以下是引用老寒又来啦的帖子:

如果楼主的分析跟见解是正确的话,那岛城政府岂不在忽悠中央?岂不在乱撒纳税人的公帑?不过听起来你说的也的确有些道理哦。

不要给我乱扣帽子!

去库存是中央的统一部署,市府只是执行而已。

本届市府,我是非常欣赏的,比较务实,脚踏实地,不折腾。不过,最近出台这么多关于鬼城的猛政策,显然不是出于市府的本意,而是上面的压力,要去库存,逼着替上任留下的烂摊子擦屁股。

不懂不要胡说!


2016-03-18 19:36:45 来自青青岛社区
回复:

以下是引用老寒又来啦的帖子:

另外我有几个疑问:
1,你关于青岛人口将来增长与否的预计不会有意外变化吧?
2,青岛的房价高吗?不跟一线比,就跟同类的二线如,杭州,厦门,南京,大连,苏州等比。
3,根据岛城官方数字来看,黄岛去年人口增加最多,现在就算50万(抛去原胶南的人口),按你的估计20年后只会增加到70万?


已经解释得够清楚了,懂得自然懂,不懂的或装睡的再怎么说也没用,想想天津的滨海新区吧,也是国家级别的新区。青岛的经济实力,能跟北京天津比?北京天津加一起尚拯救不了天津新区这个鬼城,青岛能?

2016-03-18 19:40:27 来自青青岛社区
回复:

空城也是城,鬼城也是城,不把房子和基础设施弄好还是盐碱地的话能吸引人或鬼去么,所以先弄城,弄人是下一届的事了

2016-03-18 22:26:53 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-19 10:13:41 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-19 10:42:15 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-19 17:47:01 来自青青岛社区
回复:

{2042}

2016-03-21 09:32:38 来自青青岛社区
回复:

支持楼主,城市化率已经很高了,外来人口越来越少,多生的有限。

2016-03-21 09:42:11 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-21 23:58:13 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-22 09:08:24 来自青青岛社区
回复:

青岛的经济继续现在的样子将来一切都不会有的,只能继续扮演小县城的角色,就看现在的房价颜面无存,二线沿海城市最低的吧?经济一塌糊涂,没有前途!

2016-03-22 10:04:02 来自青青岛社区
回复:

结果可能与楼主想象的完全不一样。

2016-03-22 15:31:37 来自青青岛社区
回复:【老寒又来啦】

青岛的城市规模和人口吸引力跟杭州,厦门,南京,大连,苏州等比相差非常远  去看看就知道了  不光这几个城市  武汉  合肥  西安吸引到的人相对青岛要多很多  人口增速完全不一样  据我估计  青岛主城区的常驻人口规模在250万以内  加上城阳和开发区  估计也超不过350万  人口规模上要小于济南

2016-03-22 19:43:07 来自青青岛社区

12楼:实在人   
因为降息钱毛的缘故房价还得涨,市区某些地方已经开始有萧条的迹象,经济下滑很严重,高房价下普通打工者和小个体户的购买力普遍不足,矛盾快要凸显了。

你说的每一句都是错的

2016-03-22 21:44:17 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

以下是引用zc550300的帖子:

12楼:实在人   
因为降息钱毛的缘故房价还得涨,市区某些地方已经开始有萧条的迹象,经济下滑很严重,高房价下普通打工者和小个体户的购买力普遍不足,矛盾快要凸显了。

你说的每一句都是错的

{2064}

2016-03-23 12:01:34 来自青青岛社区
回复:

听着风就是雨,2015年青岛常住人口城镇化率68.41而不是你说的70%,2017年计划72%,2025年计划达到75%。2015年上海的城镇化率达到88.02%,排名全国第一;北京以86.30%紧随其后;天津以78.28%排名第三,青岛壮了壮胆才敢说2025年达到75%,青岛已经饱和了吗?杞人忧天!

2016-03-23 16:31:13 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-23 18:14:58 来自青青岛社区
回复:【schlu】

别听他在那里穷逼叨叨,人家上海是外来常住人口首次负增长。



2月29日,《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》里的一组数据令人惊异。2015年末,上海外来常住人口数减少了14.77万人,同比下降1.5%,其在全市常住人口中的占比下降了0.5个百分点,降至40.6%。这是上海15年来首次出现外来常住人口负增长的情况。2015年末上海市户籍人口1433.62万人,2014年末上海户籍人口1429.26万人,同比增加4.36万人

 目前上海常住人口总数为2415.27万人。上海市长杨雄指出必须严格控制人口规模,将常住人口总量控制在2500万人以内。据介绍,守住“十三五”人口规模的底线,上海的主要办法是四条:通过调整落后产能,合理控制就业年龄段人口;完善基本公共服务政策,疏导非就业人口;加强城市社会治安综合治理,调控无序流动人口;控制建筑总量过快增长,抑制人口过度涌入。

统计显示,从2011年至2015年,上海市常住人口的增长率分别为1.95%、1.40%、1.46%、0.44%和-0.4%。“如果保持目前的态势,相信上海有能力在2020年将常住人口总量控制在2500万人红线以内。”上海社科院人口与发展研究所副所长周海旺说。

  周海旺表示,对于大城市的人口调控,不应只看到数量这个指标,更应该注重人口结构、素质和合理布局。比如,上海在调控人口的同时,还出台了很多鼓励政策引进人才。可以期待,随着常住人口增速放缓,未来上海的发展动力将逐步从人口数量红利转向人口素质红利。

2016-03-24 09:00:24 来自青青岛社区
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