回复:

楼主,送你三个词:井底之蛙,杞人忧天,闭门造车

2016-03-10 12:56:59 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-10 13:37:48 来自青青岛社区
回复:

以下是引用qingqinglan的帖子:




你太自信了,给你5年的时间,你在黄岛,咱们看看5年后市南是不是还是拉你5条大街













现在120万在市南只能买60平方米的蜗居房,在唐岛湾周边可买120多平方米的中等户型的三居室,假若五年后房价涨了50%,市南的房子均价得3万一平,唐岛湾的房子1.5万一平,如涨了100%,唐岛湾涨到了2万,市南就得4万,如涨了200%,市南6万一平方,唐岛湾3万一平方。。。。。。,如此涨下去,差距会越来越大,这是两区域涨幅对称的情况下,如果涨幅不对称,市南涨得百分比幅度再大一点,房价差距会更大,这就是我理解的"五条大街"含义,对否?

2016-03-10 15:01:07 来自青青岛社区

现在多说也就五条大街,唐岛湾前海看海的房子多数也在15000--20000万的价格,甚至还有更高的!跨海地铁通后,1号线沿线的房子至少前进2-3条大街吧!

2016-03-10 15:09:45 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

长期看唐岛湾的房子应该与市南差距缩小,他们不是同比例涨幅!目前的瓶颈在交通!环境应该是唐岛湾更胜一筹

2016-03-10 15:14:00 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

5条大街的含义是不是唐岛湾沿海房子相当于市南延吉路的房价吧?

2016-03-10 15:19:46 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:

哥,现在住开发区金沙滩附近,在四方长途站附近上班,每天开车最多半小时,不超速!同事一个,朋友一个,三人一辆车,表示无任何压力!金沙滩的风景不是李村城阳能比的!丝毫不亚于海水浴场和石老人浴场!唐岛湾真迷人。周末转转环岛路,从远处,高处看看青岛老城,心情惬意!唯一遗憾的就是黄岛喝扎啤困难!等老了,自己在黄岛开个啤酒屋!

2016-03-10 15:20:54 来自青青岛社区
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以下是引用qdqzz的帖子:


现在多说也就五条大街,唐岛湾前海看海的房子多数也在15000--20000万的价格,甚至还有更高的!跨海地铁通后,1号线沿线的房子至少前进2-3条大街吧!

均价作比较更简单明了,换个思维,这种对称的涨幅能维持多久?

2016-03-10 15:24:16 来自青青岛社区
回复:【qdqzz】

你实地去买买看120万,你去唐岛湾买个120的我看看来!虽然市南是青岛的代表各种优势无可厚非,但是弊病有没有??你应该是老青岛,你自己心里有数,120万,市南买60平的,你别拿特殊地段说,是不是挑选余地很大吧,唐岛湾永远和市南有差距,但是用发展的眼光看待问题,不接受只能是自己跟不上时代步伐,唐岛湾从小渔港周围破渔村,没有马路的落后境地已经快速成为了于是瞩目的旅游胜地了!石油大学,各大写字楼等等人家那些管理者决策者比你缺心眼吗?

2016-03-10 15:34:10 来自青青岛社区
回复:

当年上海炒自贸区概念,炒翻了天,房价暴涨。如今,青岛自贸区已报国务院审批了,真佩服咱青岛人冷眼观世的态度。{2045}

2016-03-10 16:55:53 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-10 18:21:54 来自青青岛社区

中国不需要自贸区,完全不需要。中国需要的是自由区。

2016-03-10 18:48:53 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

{2045}

2016-03-11 16:29:48 来自青青岛社区
回复:

一轻看黄岛,黄岛买房的就把人比做井底之蛙,一不看好红岛,红岛买房的又把各大项目各种远景整出来批判你,楼主纯粹吃饱了撑的,库存这么大,需要说吗,中央都害怕了才去库存放第一位,你说需要你提醒吗,你提醒半天,人家还觉得你是吃不到葡萄说葡萄酸呢

2016-03-11 21:20:00 来自青青岛社区
回复:

现在120万在市南只能买60平方米的蜗居房,在唐岛湾周边可买120多平方米的中等户型的三居室,假若五年后房价涨了50%,市南的房子均价得3万一平,唐岛湾的房子1.5万一平,如涨了100%,唐岛湾涨到了2万,市南就得4万,如涨了200%,市南6万一平方,唐岛湾3万一平方。。。。。。,如此涨下去,差距会越来越大,这是两区域涨幅对称的情况下,如果涨幅不对称,市南涨得百分比幅度再大一点,房价差距会更大,这就是我理解的"五条大街"含义,对否?













以上是对称涨幅,房子投资增值是一样的。换个思维做一下比较,唐岛湾是新区,政府政策倾斜,规划好,起点高,总部cbd逐渐形成,房价有可能与市南形成不对称的涨幅,虽然房价仍落市南几条街,但不会出现像对称涨幅那样越拉越远,可能长期稳定在10000元每平方米的差价。按照此逻辑计算,假若五年后,市南均价涨到了3万,唐岛湾周边涨到了2万,那结果是,市南60平米房子市值180万,唐岛湾120平米房子市值240万,十年后,市南均价4万,唐岛湾均价3万,市南房值240万,唐岛湾房值360万。







以上两种推算的结果相差悬殊,当然只是一种数字游戏,形势发展瞬息万变,投资还需要大智慧。{2045}

2016-03-12 11:06:21 来自青青岛社区
回复:

{2049}坐看楼主被黄岛托拍死

2016-03-12 13:38:42 来自青青岛社区
回复:

一群黄岛来的,那劲头感觉好生猛,恨不得把楼主吞了,活剥了,笑死了

2016-03-12 16:16:07 来自青青岛社区

唐岛湾灵山湾适宜5-8年的中期投资,到时将比肩市南崂山相应的房价!

2016-03-13 21:44:18 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:

我不与市南和崂山比,承认比不过,但是我自我满足,而且西海岸自有其内在的好,也绝对不像青岛人说的那样

2016-03-14 11:12:29 来自青青岛社区

{2045}

2016-03-14 12:50:31 来自青青岛社区
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