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2015年崂山跌10.67% 市南跌9.56% 数据也是有欺骗性的

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根据青岛锐理提供的数据显示,2015年,全市新建商品住宅成交均价为每平方米8398元,同比下降0.2个百分点。其中崂山区成交均价下降最为明显,同
比下降10.67个百分点;其次是市南区,同比下降9.56个百分点;高新区同比下降6.02个百分点,下降幅度同样明显。2015年成交大户青西新区和
李沧区则呈现不同的市场反应,其中青西新区同比上涨0.2个百分点,李沧区则同比下降2.46个百分点。

      
对于区域价格成交均价的不同变化,业内人士认为,除了受供应结构的影响外,区域存量对价格的高低也有着非常明显的作用。以李沧区为例,2015年,李沧区
特别是世园会板块楼盘众多,竞争非常激烈,从而导致楼盘价格出现下降,因而整个板块内成交均价同比下降非常明显。   



      如果像数据上说的那样,市南崂山跌的真是惨不忍睹了,但是稍微了解点市场的估计也知道这两个区域项目降价幅度不会有这么大。事实上市南区2014年的成交主力都是20000+的项目,而今年中城嘉汇多次刷榜价格拉低也就正常了。同样的崂山区以前的销售主力是漫月山这样的高价盘,今年变成了一万出头的中联,价格不拉低就怪了。

     房地产被称作固定资产,每一套房子的位置都是唯一的,这也是和其他商品最大的区别,所以讨论价格的时候也要把产品差异计算进去,数据有时候也是会骗人的。

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  • laoshanbaihua2016-01-31金币+1

    李村万达垮了,中央商务区万达也差不多了

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2016-01-19 15:34:12 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2045}

2016-01-20 12:50:02 来自青青岛社区

{2045}

2016-01-20 12:53:51 来自青青岛社区
回复:

统计局的工作服都是带裤腰的橡胶套鞋,,,,,什么数据到了他那儿不都是一拧一把水啊,,,,,

2016-01-20 12:56:38 来自青青岛社区
回复:【好嗨栈桥】

这个是商业机构的数据。

2016-01-20 13:14:35 来自青青岛社区
回复:

市南湛山,浮山所跌得最厉害



汽车尾气臭气喧天,得癌症的几率大



不适合居住

2016-01-20 16:04:46 来自青青岛社区

{2045}

2016-01-20 17:20:49 来自青青岛社区

{2045}

2016-01-21 09:51:11 来自青青岛社区
回复:

你认为哪里适合居住?是浮山后、新都心、团到、十八大街吗?

2016-01-22 08:44:16 来自青青岛社区
回复:【东海之家】

十八大街在哪儿?

2016-01-22 16:35:55 来自青青岛社区

{2045}

2016-01-22 22:42:08 来自青青岛社区

{2045}

2016-01-28 21:52:05 来自青青岛社区

{2045}

2016-01-29 02:50:57 来自青青岛社区
回复:

这不是算的阴跌吧,货币贬值,利息等因素未考虑吧

2016-01-29 07:58:38 来自青青岛社区

{2045}

2016-01-31 10:30:18 来自青青岛社区

{2045}

2016-01-31 22:11:07 来自青青岛社区

{2045}

2016-02-03 02:15:43 来自青青岛社区

{2045}

2016-02-13 14:47:50 来自青青岛社区
回复:

十八大街就是三北慧东侧。

2016-02-13 14:59:58 来自青青岛社区
回复:

以下是引用东海之家的帖子:

十八大街就是三北慧东侧。


东侧?
那十五大街又在何处?

2016-02-14 08:44:52 来自青青岛社区
回复:

三百惠西侧

2016-02-14 14:17:02 来自青青岛社区
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