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专家发话了:中国新房库存10年才能消化完

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  国家统计局日前发布的数据显示,10月末商品房待售面积已增至68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。

  专家指出,国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房,大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

  待售库存的实际规模,应该在国家统计局公布的6.8亿平方米的基础上,再加上已批准预售但尚未销售的7亿平米,即13.8亿平方米。在此基础上,加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存,目前我国楼市“三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米。“即便按照2013年历史最高销售记录(13亿平方米),全部库存也要10年以上才能消化完毕,这还是在未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实现”

6.8亿平够2亿人居住,应该是算错账了,应该是2000万。不过140亿平按照人均35计算的话可是真真正正的够4亿人居住了。卖不出去,会倒闭多少企业?大大喊去库存也不是没道理的。

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2015-11-26 10:20:29 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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回复:【中国新生代】

严重支持!!!

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2015-12-02 18:01:15 来自青青岛社区
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那还到处建新房

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2015-11-30 19:59:45 来自青青岛社区
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什么叫已批未建库存?什么叫在建未售库存?这些东西都是可以变化的,再说这个所谓的专家就没有有意夸大?

大家都知道,说到库存是指当前的库存数!是指目前的有效库存数,而这个所谓的专家把那些不确定的或说有变数的理论数字拿来有意夸大其有效库存数难道不会使人们怀疑其别有用心?!
一般开发商在某一地拿地主要分析的无非就是去年跟前年那里卖了多少地(要建多少面积的房),去年跟前年那里卖了多少面积的房?以及价格趋势这三大点来大体权衡其利弊,也就是说这才会反映出这个地方的拿地欲望指数几何的。

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2015-11-30 12:26:39 来自青青岛社区
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砖家吃饱了撑的,算个总量有屁用

打个比方,你在内蒙建一堆房子,对北京刚需的有屁用,总量是消化不完了,可是从北京局部来看,房子该紧张还是紧张,该上涨还是上涨

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2015-11-30 10:59:48 来自青青岛社区
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专家说涨 看跌的不信。专家说跌,看涨的不爱听。

以后都少引用专家说,  直接自己表述观点行了。

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2015-11-30 10:03:50 来自青青岛社区
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按算术不好,算不出68632万平方米,按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。{2045}{2049}{2049}{2050}{2048}

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2015-11-28 13:42:43 来自青青岛社区

很明显,继续向大城市集中

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2015-11-28 12:20:20 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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未来城市发展是走大城市超大城市路线还是多而散的小城市路线,这个方向决定着不去区域的房价会如何分化的问题。

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2015-11-27 09:01:20 来自青青岛社区
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真惊了,追查批地的。种粮或绿化多好。

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2015-11-26 13:35:23 来自青青岛社区
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