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这个周末,探访西海岸的房子和环境,感触深

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从2001年在浮山前买房算起,至今已有15年了。

过去,无论是工作、开会、旅游、看房子,每年总会去好多次。
最近,隧道降价了,新疆路高架开通了,新换的4驱SUV跑的不多,在家无事,正好出去散散心,顺便看看房子(为在郑州工作的老妹物色一处养老房)。

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2015-08-09 20:55:14 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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秋高气爽,雾气减轻了很多,从家中开车到这里,25KM,开了约40分钟,9:30在东西快速路上,轻微拥堵。
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漓江路两边,绿化的真美!
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看的第一个楼盘,西海景苑,清理尾盘,海景房,要价7700-7800元。刚需户型,面对花园的楼座,剩下的户型不多了。容积率5。感觉和4年前比较,涨的很少。看来高库存、清盘价还是有诱惑的。
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从西海景苑朝北望去,现楼很多,预留的地铁文化广场(1号线地铁站口),商业购物区,就是照片中间那片绿色圆形地块。目前看,安子片区,建到这个状况,粉尘污染会大幅度降低,空气质量,会有保证了。

2015-08-09 21:17:32 来自青青岛社区
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来看第二处楼盘,青岛新世界,面对唐岛湾,紧邻唐岛湾滨海公园,环境一流棒!据说是开发商从上实收购的地块。精装修交房,现代简约风格装的。看他的装修材料,楼梯间,上档次。使用的东芝高档电梯,乘坐顺畅、安静(现在电梯出事太多,这一点非常重要!)。
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开放式前后阳台,很不错。公摊20%,我觉得公摊应该更高一些。
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从阳台向西望去,唐岛湾滨海公园,近在咫尺。他家的别墅感觉不错,据说联排的1.4万左右。看到的高层精装房,13754元,

现在下定,有折扣。
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赶上饭点了,就在售楼处吃点东西,披萨、面包、烤肘子。。。。。。不错的!
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随车带了折叠变速自行车,畅游唐岛湾公园,竟然还有自行车道,不错!
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开阔的绿地
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海水清澈,比我几年前印象,好出许多许多!
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从楼盘往东望去,有多层花园洋房,带电梯的,说是9500元。

2015-08-09 21:50:41 来自青青岛社区
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滨海大道两侧,精致的绿化带装点起来,给人的感觉真舒服!期间,正值西海岸啤酒节,来往车辆非常多,但,秩序井然有序。向在高温下辛勤工作的警察叔叔,致敬!照片右侧,是凤凰城,小高层。1.45的容积率,50%的绿化率,80%的入住率,外飘窗、开放式阳台吸引了我,78-89的套二房,公摊似乎也不大。还有4个楼座的期房,8600元的均价,当地人良好的口碑,周边不错的配套.....还有更便宜的二手房。嗯,这个小区不错。
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回来了,一定要走一下新开通的新疆路高架路,爽!
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这条路,是拥堵的让人崩溃的青岛,最漂亮的的高架路,是得民心的路,比我们看到的日本、台湾的高架路,好了许多。

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还要感谢燃灯子这位风水大师,在我踩盘中,受到他的形象很大。





开发区面积太大了,我看的楼盘太少了,时间也太短了,看图说话而已。认识必然不够深刻。请大师们多多指教!
还有些感受,慢慢发上来。

2015-08-09 22:33:28 来自青青岛社区
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还要感谢燃灯子这位风水大师,在我踩盘中,受到他的影响很大。


上面打错字了,在此更正。

2015-08-09 22:59:57 来自青青岛社区
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唐岛湾公园骑自行车很惬意啊,我前几年在那租了个自行车骑着去前面转了一圈,景色漂亮,海风吹的也很舒服。经过世园会以后唐岛湾公园应该更美了。等有时间我也回去看看。

2015-08-10 09:52:07 来自青青岛社区
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说说详细路线?下周带着孩子去玩玩

2015-08-10 11:02:18 来自青青岛社区
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现在唐岛湾金沙滩沿岸建设得非常快,前景看好。

2015-08-10 11:18:56 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

预测地铁通后隧道取消收费后唐岛湾的房价会直逼市南的房价!

2015-08-10 13:56:13 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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以下是引用qdqzz的帖子:

预测地铁通后隧道取消收费后唐岛湾的房价会直逼市南的房价!

地铁八字还没一撇呢,薛家岛村改房唐岛湾东边的南岛小镇,村民们已经把看海好楼层的价格飙到了两万一平方了,许多村民又在做拆迁暴富的美梦了。{2045}

2015-08-11 10:04:43 来自青青岛社区

还没分呢,没人知道谁的房子能够看海,谁的房子不能看海。只不过多层进去逛逛,沿街都是门头房,估计是旅游小镇,即安置拆迁户,又是旅客可以畅游的景点。房子这么多,将来发展日租房,形成规模和影响力。俺已经想好了。

2015-08-11 10:44:41 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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黄岛沿海一线,依托极好的自然资源,建的确实漂亮,漓江路两侧的绿化带,绝对一流棒!


我亲眼见证了西海岸,从一片荒凉变成一座美丽的新城区!这里饱含了规划者、建设者的心血。土地集约化的利用,提高了使用效率,增加了GDP,也创造了大量财富。


但,建房速度的大跃进,会带来不可忽视的副作用。配套能尽快跟上吗?增量人口能尽快吸引来吗?能否尽快消化这些钢筋水泥体?新城区能否提供大量就业机会?


我常想,如果建设的容积率低些,舒适性高些,是否效果更好些?


摘出一组数据:2014年12月统计,西海岸存量房64082套,715万平方;今年上半年,西海岸销售新房占青岛市20%,共10364套,107万平方。


今年,在国家政策扶持下,住房成交出现了可喜局面,保持住这种火爆局面,西海岸的去化至少还需3年!(远高于存量房警戒线)这其中,还有万达,一个巨无霸的开发商不断输送新房。还有原胶南地区,不断拍卖大量的土地。


中国经济经历了红红火火的黄金10年,未来的新常态,已经确定了经济发展减速。我爱青岛,更期盼西海岸依然充满活力,未来10年,一路走好!

2015-08-11 10:50:58 来自青青岛社区
回复:

以下是引用新事记不住的帖子:

还没分呢,没人知道谁的房子能够看海,谁的房子不能看海。只不过多层进去逛逛,沿街都是门头房,估计是旅游小镇,即安置拆迁户,又是旅客可以畅游的景点。房子这么多,将来发展日租房,形成规模和影响力。俺已经想好了。

没分房也敢报价啊。前几天唐岛湾钓鱼,与一个养殖户攀谈,聊起南岛小镇,说村里好多村民要卖房,看海房得两万一平方,还给我留了电话,想买房就找他,两万一平方?狮子大开口啊,只能抱头鼠窜了。{2050}

2015-08-11 11:12:40 来自青青岛社区
回复:北伦敦的鱼

以下是引用北伦敦的鱼的帖子:

唐岛湾公园骑自行车很惬意啊,我前几年在那租了个自行车骑着去前面转了一圈,景色漂亮,海风吹的也很舒服。经过世园会以后唐岛湾公园应该更美了。等有时间我也回去看看。


多谢好友来顶,提醒一下,自己准备一辆自行车,要比租赁的自行车,好骑很多很多。

2015-08-11 11:29:35 来自青青岛社区
回复:dz111

以下是引用dz111的帖子:

说说详细路线?下周带着孩子去玩玩

线路很简单,出隧道口后,沿漓江路(滨海大道),一路前行。

2015-08-11 11:31:36 来自青青岛社区
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以下是引用llgd的帖子:

现在唐岛湾金沙滩沿岸建设得非常快,前景看好。
嗯,和青岛前海一样,镶上了金边。

2015-08-11 11:33:49 来自青青岛社区

啤酒节隧道车流量已经达到5万5,新纪录

2015-08-11 11:34:09 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

每天早晨必去丁家河公园散步,每个周末必去唐岛湾公园徜徉。

2015-08-11 11:35:37 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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赞同唐岛玩的观点,引用他的帖子:




以下是引用北方明珠的帖子:

都过了10多年了还算新?你到市区这边看看开发了10多年的房子是个什么情况,还三五年后,都十多年后了都是这个样子,三五年后只能更差,被套的那些人得想办法把房子便宜卖出去,就象乳山一样,我几个朋友在乳山银滩3000多一平米团购的房子现在1900一平米都卖不出去,都赔惨喽!黄岛就是第二个乳山

堂堂的国家级新区怎么能和乳山画等号,你是想和国务院叫板啊?记得11年隧道通车后,刚搬来开发区居住,安子片区近70%还是工地,房子也就56千元,前几天路过安子时看到十几万人的大社区已现雏形,房价也早不是当年那个价了,少说也得89千元,而且仍在涨。你的朋友乳山3000多买房,显然是选错了地方,如果当初在胶南海边3000多一平房买套房,现在价格肯定翻倍,海之韵;灵山湾西端,够偏远的吧,五年前4000多带装修,现在最少8000多元,当初那里4000多已算高端房了,比这便宜的多的是,现在你看看灵山湾周边的房价,上万的都有。真为你的朋友感到惋惜,俗话说,一年被蛇咬,十年怕井绳,看来你朋友的买房经历确实给你的心理埋下了阴影。黄岛房地产市场与市南和崂山比,起步是晚了一些,处的市场环境也大不如前几年,但想让黄岛的房价跌,想让黄岛和乳山一样成了鬼城,连鬼都不信。

2015-08-11 12:04:09 来自青青岛社区
回复:唐岛玩

以下是引用唐岛玩的帖子:

以下是引用新事记不住的帖子:
没分房也敢报价啊。前几天唐岛湾钓鱼,与一个养殖户攀谈,聊起南岛小镇,说村里好多村民要卖房,看海房得两万一平方,还给我留了电话,想买房就找他,两万一平方?狮子大开口啊,只能抱头鼠窜了。{2050}

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2015-08-11 12:05:41 来自青青岛社区

地铁一号线在建吗?开发区到原胶南的地铁建设轰轰烈烈

2015-08-11 19:17:18 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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