1到第

今年的土地市场稍显冷清 去存量还是第一要务

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  根据青岛新闻网房产频道统计,2015年上半年,青岛仅有43宗商住办地块入市,与去年上半年211宗不可同日而语,仅为2014年同期供应量的1/4;商业、住宅、办公地块的总出让面积为1216399.9O,同比去年上半年的8356904.81O暴跌85.44%。不过值得庆幸的是,新地块上市量虽然不大,但大都找到了“婆家”,流拍的并不多。

  不过值得一提的是,由于去年年底土地市场拍卖方式从“现场举牌”转向“网上竞拍”,不少地块趁着“跨年之际”集中上市,相信许多人对年初那场规模宏大的土地“拍卖潮”还记忆犹新,也正因为有了“众多地块跨年拍卖”,因此2015年上半年青岛土地市场的成交地块数量并不少,高达118宗。虽然同比2014年上半年的174宗成交量减少了32.18%,但成交总价高达1372425.526万元,几乎与2014年上半年持平。

  以上是今天新闻报道。上半年仅有43块土地供应,说明政府的推地规模少了。论坛有网友说土地市场开始自发调整了,但是看开发商的拿地劲头,应该还是看好后市的,因为没有流拍,如老寒所言,几乎可以肯定供地减少是政府行为。

  现在青岛的新房成交量已经涨上去了,但是受制于库存压力,价格并没有跟随成交量大跌大涨,看今年上半年的土地市场供应,政府去存量的决心还是非常大的。

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  再看土地成交的区域,黄岛,胶州,即墨,城阳等近郊区域占了大头,而市内四区(算上崂山)仅占了18席,看到这样的数据,不知道那些认为房价要崩盘的会有什么表情。

  将来青岛各个区域的房价估计会分化比较严重,黄岛城阳周边等地方房价一时半会估计涨不动,市内生活和交通的方便的楼盘几无降价的可能。

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2015-07-07 10:13:29 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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不卖地市内三区财政靠啥吃饭,勒勒裤腰带过紧日子?有地卖才有钱赚,卖地赚了钱政府钱袋子才不羞涩,别的区我不知道,黄岛获批新区后,财政基本独立,靠大型企业和土地的收益支撑着区域发展,每年整治城区环境,政府都要大手笔的财政投入,唐岛湾公园的建设,灵山湾周边的土木工程,城市道路的拓宽和绿化,建学校建医院,就连公交车站都得高大上,环境好了自然房价就上去了,土地的价值也就提高了,上个月在嘉陵江路靠安子片区卖了一块地,保利以3300元的楼板价获得,安子附近能卖这个价格是以前不能想象的,这也意味着安子片区价值在不断提升。如果土地交易萎缩,新区政府的投入肯定不会这么慷慨,新区的发展也会受到影响,当然也就得不到大资金的青睐了,所以就目前黄岛的经济现状看,政府恐怕还离不开土地财政,至于为啥老城区土地交易少,原因可能错综复杂。

2015-07-07 13:57:01 来自青青岛社区

地铁通后,再过3、5年唐岛湾的海景房会翻番!

2015-07-08 10:06:07 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

不过翻番也不及目前市南、崂山的二分之一,但环境甚至超过这两个地方!

2015-07-08 10:12:00 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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以下是引用qdqzz的帖子:

不过翻番也不及目前市南、崂山的二分之一,但环境甚至超过这两个地方!



市南崂山沿海一线房价两三万元,唐岛湾周边一万元左右,对购房者来说都是盘中餐,喜欢细嚼慢咽的去吃市南崂山两三万的,喜欢大块朵颐的来吃唐岛湾一万多的,这得看自己的肠胃功能和消化能力了。{2045}

2015-07-08 10:54:34 来自青青岛社区
回复:

现在很难大涨了。深圳涨上去了好像又要下跌了。

2015-07-08 14:47:34 来自青青岛社区
回复:【山水一方】

原因肯定是综合性的。老城拆不动,闲置土地有限这些可能也占部分原因。

2015-07-08 14:49:37 来自青青岛社区
回复:【qdqzz】

恩。黄岛的竞争优势和市南崂山还是不太一样的。

2015-07-08 14:51:12 来自青青岛社区
回复:

市区就看李沧的了
万元刚需盘很受欢迎,虽然也是无奈之选

2015-07-08 17:40:28 来自青青岛社区
回复:

以下是引用看个球的帖子:

现在很难大涨了。深圳涨上去了好像又要下跌了。


要弄明白根子在哪里!

2015-07-09 14:23:44 来自青青岛社区
回复:

以下是引用老寒又来啦的帖子:

以下是引用看个球的帖子:

要弄明白根子在哪里!

要害在哪里?

2015-07-09 17:30:14 来自青青岛社区
回复:

{2050}{2050}{2050}{2050}{2050}{2050}{2050}{2055}{2055}{2055}{2055}{2055}{2051}{2051}{2051}

2015-07-09 17:35:45 来自青青岛社区

我来回答根子在于深圳一下子涨的太猛了,正在歇息喘口气!

2015-07-10 10:17:03 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:

以下是引用qdqzz的帖子:

我来回答根子在于深圳一下子涨的太猛了,正在歇息喘口气!
说的是股市吗?

2015-07-10 10:47:32 来自青青岛社区
回复:

来顶帖子!卖地太少,地方债如何化解?开印钞机?

2015-07-12 21:05:40 来自青青岛社区
回复:

城阳,黄岛大量的空置房,房子更本卖不出去

2015-07-13 14:12:39 来自青青岛社区
回复:

{2050}{2050}{2050}{2050}{2050}{2050}{2050}{2050}

2015-07-16 13:22:45 来自青青岛社区
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