1到第

驳出生率降低房地产价格走低的观点。

精华

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  前几天论坛里也有不少人在讨论说根据人口普查统计出的数据显示90后比80后少23%,00后又比90后少了15%,00后比80后直接少了40%。乍一看我的反应也是房子以后不值钱了,但是仔细想想完全不是这么回事。

  这里面大家漏掉了一个概念,就是城市人口和农村人口的关系。根据人口普查的结果

  大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中,居住在城镇的人口为665575306人,占49.68%;居住在乡村的人口为674149546
人,占50.32%。同2000年第五次全国人口普查相比,城镇人口增加207137093人,乡村人口减少133237289人,城镇人口比重上升
13.46个百分点。


  现在我国经济增长主要靠城镇化来带动,城镇化说白了就是把农村人变成城市人,10年城市人口也仅占所有人口的49%而已,城镇化潜力还非常之大。要把农村人变成城市人,方法有两种,第一是直接把城市周边的村子进行村改。比如以前的辛家庄,麦岛十几年前都是村子,城镇化直接把这些地方的农民,渔民变成了城市居民。

  另外一个城镇化的方法就是让村里人走到城市来,这部分主要是靠教育,让农村孩子走出来,没错,大部分应该是孩子。看完了惨淡的出生率咱们不妨再来看看全国的高考报名情况以及高校招生情况。以下是自有高考制度以来的高考招生人数和录取情况。


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  [td=72]参加高考人数(万人)[/td]
  [td=72]录取人数(万人)[/td]
  [td=72]录取率(%)[/td]
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2015
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  对比下也不难发现,高考人数在08年达到峰值后呈现了小幅下滑,但是滤去了之后有了质的飞跃,高校招生人数也一直呈现逐年增加的趋势。这说明什么?说明出生率降低后农村孩子们进入城市的机会增加了,而且还有继续增加的趋势。

  涉及到村改的,几乎都发家了,家里一般都能买几套房子,他们是不需要房子的,当然也不排除孩子流动到其他城市后需要买房的情况。而通过教育进入城市的农村孩子没有房子是不行的。去投资化之后这些人是城市购房的主力军,而这个主力军的人数是呈现不断上升趋势的,单拿考生来说,今年12年录取的685万学生大部分要进入社会了,两三年后可能他们就需要买房子,明年有693万,后年698万,这人数哪里减少,分明是在增加嘛。既然需求并没有实际减少,反而在缓慢增长,那么房地产现在遇到的问题似乎也没有那么紧迫了。

  当然这里面还有一个概念是需要强调的,就是人口的流动性。出生率降低后竞争压力变小了,高校聚集的城市,和能够提供优质就业机会的城市能聚集更多的人,这些人就是房价不崩盘的保障。青岛现在挪来了石油大和山大,也是非常高明的举措。

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2015-06-10 16:49:21 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

楼主列的高校招生的那些应该不光是农村孩子。看城市人口和农村人口比例的话大概是一半一半吧,不过农村出生率应该高一些,估计能有四六开吧。
不过思路应该没什么问题。将来要考虑的其实是人口流动应该更多一些。

2015-06-10 17:11:51 来自青青岛社区
回复:

城市人口持续增加是趋势,那些喊着多少年以后每个家庭6套房的基本都不着调。

2015-06-11 07:45:35 来自青青岛社区
回复:

以下是引用小左小右小前小后的帖子:

城市人口持续增加是趋势,那些喊着多少年以后每个家庭6套房的基本都不着调。


哪仅时不着调?那是开国际玩笑!

2015-06-11 08:59:16 来自青青岛社区
回复:

房价下行时不可能,只是慢牛。

2015-06-11 10:01:28 来自青青岛社区
回复:

我们是普通的市民,于2013年购买了“青岛中海房地产开发有限公司”开发的玫瑰庭院项目的商品房,按合同规定应于2014年5 月31日之前交付房屋,但至今其仍未交付,项目延期很正常,但该项目的开发商一些令人发指的做法却令我们非常的气愤,并且多次向开发商提出,他们却不予理睬:


1、中海玫瑰庭院项目,原定于14年5月交房,至今依然遥遥无期,而中海方面不但不向业主主动说明原因,却一而再、再而三的欺骗、拖延业主,至今没有任何的准确答复及说明,并且相关的领导开始躲避业主,拒不出面。


2、其擅改规划导致政府的规划部门无法通过验收,而可笑的是其却将责任推给了业主,称因为业主上访而导致规划不予验收,不仅打了相关部门的脸,也显现出其无赖的本质;


该项目擅自变更小区环境的规划问题严重,致使其根本无法通过规划部门的验收,我们的房屋交房可谓遥遥无期;规划主要问题如下


1)其地下车位没按规划数量建设,按规划应该有950个车位(地下有多处为二层车位),目前实际仅不足500个,差距很大,于是开发商便就开始占用绿地大量增加地上车位,带来的恶性循环一是导致原本规划的绿地率不足,根本达不到规划的35%,更不够当初宣传的42.5%,二是原本规划的景观带、居民活动场所也多处改为车位,导致不符合规划的要求;


2)地上车位的距离房屋不足3米使得一楼业主遭受光污染等;并且部分一楼(4号楼)业主的屋内地面低于路面严重的都高达2米,成为半地下室的状态,与规划设计严重不符,但至今开发商未拿出解决措施,并且对这些业主也没有任何的交代和回复;


3)整个小区的环境整体缩水或擅自改动,如绿化带狭窄、车行道宽度减少、人行道缺乏、居民活动场所取消或缩水了、车位距离房屋的距离近了、以及消防回转通道太窄根本转不过大车等等,其根本原因是最大化增加建筑物导致。


4)其他规划部门掌握但业主业主不可知的擅自变更事项(是规划局拒绝透漏)等。


3、该开发商违约一年有余,但违约金却拒不支付,我们多次询问违约金的问题,开发商14年10月份居然以“因政府职能部门的要求导致他们工程延期“为不可抗力的理由,而提出将不予支付违约金;在业主们的再三查实不存在该原因后,又开始模糊概念然后仍然拒不给予业主们准确的答复;
至今延期交房一年有余,却没有支付给业主一分钱的违约金;


4、其指定的前期物业公司在还没有取得资质的情况下居然开始收取高额的物业费和装修押金等,否则就不给业主钥匙。其指定的前期物业公司“青岛美联物业公司”(该小区物业招标于11月1日才登报招标但10月份就已开始收物业费)目前尚未在青岛市物业办备案,也就上还不具备资质,并且无任何的收费依据和标准,无服务项目和服务标准,乱收高收物业费3元/平米、装修押金5000元/户、垃圾清运费等。我们要求开发商将所有证件予以公示,收费项目公示和服务标准公示,开发商却置之不理,我行我素,至今依然在业主验房之前以不给钥匙为手段,强行收取物业费等费用。


5、2014年10月中旬前后,开发商就开始在没有任何验收手续的情况下诱导业主们违规收房,根本就没有交房所必备的备案证等资料,并欺骗业主已经验收通过,导致部分业主签收了没有验收的房屋;直到业主们不谢的努力下,协调了青岛市建委工作人员在10月份到场督办后,才书面答复2015年5月31日正式交房;但是到了15年5月,开发商又推翻自己的承诺,开始推三堵四搪塞业主,并且又开始陆续打电话通知业主收房,但却拒不提供验收手续;其违法交房的事实持续存在。


6、该项目前期虚假宣传严重至极,我们业主购买时宣传的什么高档小区、花园式奢华园林、休闲娱乐场所、1260个车位、42.5%的绿化率、新加坡设计公司。。。。。。,全都是骗人的假话,而令人发指的其现在还在相关的媒体上(如新闻网、私家车电台等)大肆虚假宣传欺骗民众!


7、预售合同的霸王条款问题严重:


如违约责任的不对等,业主违约支付万分之1的违约金(第七条),而开发商违约则仅支付万分之0.5违约金(第十二条),


如无论甲方多长时间交不了房屋业主均不得退房(第十二条)、


如单体竣工验收即可交房不符合青岛市有关规定(第十条)、


如目前被甲方诱导收房的业主有风险责任的转移风险(第十五条、补充条款第八条第8款和第10款)、


如为自己虚假宣传开拓条款(补充条款第十四条)、


如因质量问题(非主题结构)业主要求甲方维修,不视为甲方延期交房从而不知福违约金(补充条款第第八条第9款)


等等……


希望政府相关部门能够进行调查和落实,并督促其全面整改,还我们业主一个公道和公正,还我们一个应有的家园,保障我们业主应有的权益!

2015-06-11 13:12:18 来自青青岛社区
回复:

现在各地都在发展,难道会有越来越多的外地人来青岛买房子?

2015-06-11 13:44:24 来自青青岛社区
回复:

即使不盖新房子,就现有的要入市的二手房也不少吧。

2015-06-11 13:45:52 来自青青岛社区
回复:

{2058}{2058}{2058}{2058}{2058}{2058}{2046}{2046}{2046}{2046}{2046}{2052}{2052}{2052}{2052}

2015-06-11 17:00:31 来自青青岛社区
回复:

现在的招收名额越来越多,学费也是水涨船高!{110}

2015-06-12 09:41:05 来自青青岛社区

{2045}

2015-06-15 17:39:14 来自青青岛社区
回复:

扯淡,前两天央视还在宣传农民工回乡创业呢!

2015-06-18 11:41:30 来自青青岛社区
回复:【爱的花朵】

我们是普通的市民,于2013年购买了“青岛中海房地产开发有限公司”开发的玫瑰庭院项目的商品房,按合同规定应于2014年5 月31日之前交付房屋,但至今其仍未交付,项目延期很正常,但该项目的开发商一些令人发指的做法却令我们非常的气愤,并且多次向开发商提出,他们却不予理睬:
1、中海玫瑰庭院项目,原定于14年5月交房,至今依然遥遥无期,而中海方面不但不向业主主动说明原因,却一而再、再而三的欺骗、拖延业主,至今没有任何的准确答复及说明,并且相关的领导开始躲避业主,拒不出面。
2、其擅改规划导致政府的规划部门无法通过验收,而可笑的是其却将责任推给了业主,称因为业主上访而导致规划不予验收,不仅打了相关部门的脸,也显现出其无赖的本质;
该项目擅自变更小区环境的规划问题严重,致使其根本无法通过规划部门的验收,我们的房屋交房可谓遥遥无期;规划主要问题如下
1)其地下车位没按规划数量建设,按规划应该有950个车位(地下有多处为二层车位),目前实际仅不足500个,差距很大,于是开发商便就开始占用绿地大量增加地上车位,带来的恶性循环一是导致原本规划的绿地率不足,根本达不到规划的35%,更不够当初宣传的42.5%,二是原本规划的景观带、居民活动场所也多处改为车位,导致不符合规划的要求;
2)地上车位的距离房屋不足3米使得一楼业主遭受光污染等;并且部分一楼(4号楼)业主的屋内地面低于路面严重的都高达2米,成为半地下室的状态,与规划设计严重不符,但至今开发商未拿出解决措施,并且对这些业主也没有任何的交代和回复;
3)整个小区的环境整体缩水或擅自改动,如绿化带狭窄、车行道宽度减少、人行道缺乏、居民活动场所取消或缩水了、车位距离房屋的距离近了、以及消防回转通道太窄根本转不过大车等等,其根本原因是最大化增加建筑物导致。
4)其他规划部门掌握但业主业主不可知的擅自变更事项(是规划局拒绝透漏)等。
3、该开发商违约一年有余,但违约金却拒不支付,我们多次询问违约金的问题,开发商14年10月份居然以“因政府职能部门的要求导致他们工程延期“为不可抗力的理由,而提出将不予支付违约金;在业主们的再三查实不存在该原因后,又开始模糊概念然后仍然拒不给予业主们准确的答复;
至今延期交房一年有余,却没有支付给业主一分钱的违约金;
4、其指定的前期物业公司在还没有取得资质的情况下居然开始收取高额的物业费和装修押金等,否则就不给业主钥匙。其指定的前期物业公司“青岛美联物业公司”(该小区物业招标于11月1日才登报招标但10月份就已开始收物业费)目前尚未在青岛市物业办备案,也就上还不具备资质,并且无任何的收费依据和标准,无服务项目和服务标准,乱收高收物业费3元/平米、装修押金5000元/户、垃圾清运费等。我们要求开发商将所有证件予以公示,收费项目公示和服务标准公示,开发商却置之不理,我行我素,至今依然在业主验房之前以不给钥匙为手段,强行收取物业费等费用。
5、2014年10月中旬前后,开发商就开始在没有任何验收手续的情况下诱导业主们违规收房,根本就没有交房所必备的备案证等资料,并欺骗业主已经验收通过,导致部分业主签收了没有验收的房屋;直到业主们不谢的努力下,协调了青岛市建委工作人员在10月份到场督办后,才书面答复2015年5月31日正式交房;但是到了15年5月,开发商又推翻自己的承诺,开始推三堵四搪塞业主,并且又开始陆续打电话通知业主收房,但却拒不提供验收手续;其违法交房的事实持续存在。
6、该项目前期虚假宣传严重至极,我们业主购买时宣传的什么高档小区、花园式奢华园林、休闲娱乐场所、1260个车位、42.5%的绿化率、新加坡设计公司。。。。。。,全都是骗人的假话,而令人发指的其现在还在相关的媒体上(如新闻网、私家车电台等)大肆虚假宣传欺骗民众!
7、预售合同的霸王条款问题严重:
如违约责任的不对等,业主违约支付万分之1的违约金(第七条),而开发商违约则仅支付万分之0.5违约金(第十二条),
如无论甲方多长时间交不了房屋业主均不得退房(第十二条)、
如单体竣工验收即可交房不符合青岛市有关规定(第十条)、
如目前被甲方诱导收房的业主有风险责任的转移风险(第十五条、补充条款第八条第8款和第10款)、
如为自己虚假宣传开拓条款(补充条款第十四条)、
如因质量问题(非主题结构)业主要求甲方维修,不视为甲方延期交房从而不知福违约金(补充条款第第八条第9款)
等等……
希望政府相关部门能够进行调查和落实,并督促其全面整改,还我们业主一个公道和公正,还我们一个应有的家园,保障我们业主应有的权益!

2015-06-22 00:01:08 来自青青岛社区
回复:

不用等到低出生率,房价已经疲软了!

2015-06-22 17:33:48 来自青青岛社区
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  • 不作死就不会死

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