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关于房子今后价格走势的思考

精华

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  前几天看到过一个篇文章,说美国的房价和GDP的走势虽然有或多或少的超前或滞后,但是走势惊人的一致,而参考其他发达国家的经济发展和房价变动,大多也都是按照这个规律来的。只要经济体在发展社会在进步,那么房价似乎就要涨下去,大概是社会进步创造的财富很大一部分沉淀到了房地产里。

  而国内的现状呢,全国的房地产市场似乎都不是很好,而且长期看因为空置房太多供需逆转,人口红利消失,房地产的前途似乎也是一片黯淡,决定房子价格的供需关系并不支持房价继续上涨。

  按照第一个规律,国内的房子格似乎不应该跌价,因为我们的GDP一直以超过7%的超高速在增长;从第二条来看,似乎房地产离崩盘真不远了。从两个规律得到两个完全矛盾的结论,这也是现在多空论战谁也不服谁的一个原因吧。

  其实自己想想,这些发达国家的前辈们,也面临过经济危机造成的需求疲软,出生率降低造成的老龄化也都是必须要过的槛,他们能挺过去,做到房价和GDP依旧上涨,调整的政策应该是主要的原因。

  而房价之所以增值,个人认为除了通胀原因之外,将来房地产的自身改革也在所难免。改革可能的方向上我是这么想的:

  大户型可能会越来越多,回头看看团岛大连路附近那些几十年前的老房子,很多都是20平米的,大点的也就60几平。百十平的房子那算是奢侈品。而现80平以下的房子已经很罕见了,大部分房子都在90平左右。而随着大家生活条件越来越好,对房子的要求可能会变得更大。用大户型和小的容积率来提高生活品质的同时,房子的价格也就上去了。这点和现在手机的更新换代有点类似,但是房子的更新换代比手机周期要长的多,所以也慢得多。

  另外,将来物业对于小区将越来越重要。房子的品质除了看不见摸不着的质量外,能看得见的对自己生活有实实在在影响的应该算物业了。就像现在的绿城,卖得比周边贵的同时还能做到畅销,物业的因素占了很大一部分。现在的老宋被批是理想主义者,将来可能绿城这样的模式却是最吃香的。

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2015-05-25 17:20:38 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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有时在想,如果青岛市内(也包括市周边如李沧)全是大户型了,这注定造成总价攀高,如120平的,就得140万,然后加上税7,8万,加上少则装修20万,加上家具家电10来万的,这个房子总价差不多快190-200万了,这样的房价,买它的人,背景都是什么样的背景?上班打工者工薪层的,肯定买不了,那只能做生意的,贪官腐败的,上班灰色收入的能买上了,还得更多的外地人来补充才好。如北上广深。


2015-05-25 17:43:14 来自青青岛社区
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以下是引用东方朔的帖子:


有时在想,如果青岛市内(也包括市周边如李沧)全是大户型了,这注定造成总价攀高,如120平的,就得140万,然后加上税7,8万,加上少则装修20万,加上家具家电10来万的,这个房子总价差不多快190-200万了,这样的房价,买它的人,背景都是什么样的背景?上班打工者工薪层的,肯定买不了,那只能做生意的,贪官腐败的,上班灰色收入的能买上了,还得更多的外地人来补充才好。如北上广深。

190—200万不会从一个渠道来的,首先收入高且稳定,不说大老板,单工薪层两口子1个月能达到两万多的家庭就不在少数,2是把原来的小房卖掉筹一部分,3是双方父母给个十万八万,四是公积金贷款。

2015-05-25 18:34:38 来自青青岛社区
回复:【新事记不住】

两口子达到月入共2万这个,感觉在北上广还比较多些,在青岛这收入感觉6000-8000的多些,收入这方面疑惑问题不大,出入差个2000-3000/月。

至于说小房子卖掉这个,这大约是基于你所说的月入2万的基础上才能卖,因为有小房,说明以前是上班很久了,刚毕业几年的没这么高的收入,也因为之前买了房后,现在月入了2万,有基础了,才敢卖了再买,这属于改善型需求。但是还有不少毕业没几年,经济基础不结实的,怕是很难买了。

至于双方父母给个十万八万的,这也得看条件好,碰上家庭条件不好的(如有很多农村的),没得给。这方面城镇父母有退休金的倒还可以赞助一部分。
再,这个时候,双方的父母是否还能赞助也是个疑问,毕竟到了这个阶段,有些人的父母岁数也越来越大了,动不起养老钱了,看个病就掏空全家。

公积金贷款这个,感觉这个理想挺美好,毕竟青岛还有大量的私营公司工作的是没有公积金。公积金多在国有企业、公务员等比较成熟。

2015-05-25 19:32:04 来自青青岛社区
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楼主,其实很多东西不需要你们去杞人忧天。市场上什么样价位的房子都有,还有保障房。都也没睡在大马路上的原因就是肯定会有一款房适合你的!收入高的住地脚好的大房(当然不包括拆迁,继承),收入差的就远点小点呗。这就是香港人的收入跟住房理念。分析些啥都没有用。

至于房价的涨跌当然还是那句话,货币的松紧是第一位的,政策调控是第二位的,再其它就是供应,人口,收入等等的影响啦,这是古今中外亘古不变的真理!

2015-05-25 19:58:04 来自青青岛社区
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大家可以看看听听,最近好多地方成交大增,或有些城市房价上涨,一句话就是楼市回暖吧。哪有一个专家或业内人士说过这轮现象是因为政府供地减少,还是人口增长,还是收入增加致使的?

2015-05-25 20:04:04 来自青青岛社区
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道理再简单不过了,所以什么分析都是画蛇添足!

2015-05-25 20:05:49 来自青青岛社区
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以下是引用老寒又来啦的帖子:

大家可以看看听听,最近好多地方成交大增,或有些城市房价上涨,一句话就是楼市回暖吧。哪有一个专家或业内人士说过这轮现象是因为政府供地减少,还是人口增长,还是收入增加致使的?

还是通货膨胀致使的?

2015-05-25 20:57:59 来自青青岛社区
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老寒绝对专家,把楼市看破啦!{2052}

2015-05-26 08:34:18 来自青青岛社区
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如果股市资金撤出,你们再看看,通胀会带来什么

2015-05-26 12:51:59 来自青青岛社区
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以下是引用xuluaking的帖子:


如果股市资金撤出,你们再看看,通胀会带来什么


说的是当下!

2015-05-26 12:57:09 来自青青岛社区
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以下是引用老寒又来啦的帖子:

以下是引用老寒又来啦的帖子:
还是通货膨胀致使的?
感觉很大的因素是政府表态支持房地产健康发展。。。

2015-05-26 16:50:31 来自青青岛社区
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以下是引用新事记不住的帖子:


以下是引用老寒又来啦的帖子:感觉很大的因素是政府表态支持房地产健康发展。。。

光表态有啥用?是实打实的松绑,是实打实的优惠!是真真切切的刺激
!再看不明白,那是真蠢啊!沉寂多年的温州人都动起来啦,这可不是一般的机会昂。

2015-05-26 17:23:10 来自青青岛社区
回复:【老寒又来啦】

实际上,就像股市,老股民太保守,新股民义无反顾,现在这形势正是义无反顾新股民才能赚到钱,所以,那些真正买房的人可能根本就不按套路出牌,不会听坛友分析来分析去的,在我们分析来分析去即将拿主意下决心的时候,,蓦然回首,房价就已经到了重霄九。。。。

2015-05-26 20:44:03 来自青青岛社区
回复:

以下是引用新事记不住的帖子:


实际上,就像股市,老股民太保守,新股民义无反顾,现在这形势正是义无反顾新股民才能赚到钱,所以,那些真正买房的人可能根本就不按套路出牌,不会听坛友分析来分析去的,在我们分析来分析去即将拿主意下决心的时候,,蓦然回首,房价就已经到了重霄九。。。。
那些想买房的年轻人可能根本就不按套路出牌,

2015-05-26 20:50:52 来自青青岛社区
回复:

经济危机就是这样,周期性是它的规律。有经历的人,过了这个周期几年,好了伤疤忘了疼,没经历的人,就是新人成长起来了,根本没什么切肤之痛,大家才义无反顾的推波助燃,造成经济金融危机周而复始,连绵不绝。。。

2015-05-26 20:57:28 来自青青岛社区
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以下是引用新事记不住的帖子:

实际上,就像股市,老股民太保守,新股民义无反顾,现在这形势正是义无反顾新股民才能赚到钱,所以,那些真正买房的人可能根本就不按套路出牌,不会听坛友分析来分析去的,在我们分析来分析去即将拿主意下决心的时候,,蓦然回首,房价就已经到了重霄九。。。。
我前两天说过分一句话,股票犹豫招致踏空,踏空不要紧,因踏空不赔钱;
楼市犹豫错失良机,错失良机就意味着多掏银两。

2015-05-26 22:04:30 来自青青岛社区
回复:

以下是引用新事记不住的帖子:

以下是引用新事记不住的帖子:

实际上,就像股市,老股民太保守,新股民义无反顾,现在这形势正是义无反顾新股民才能赚到钱,所以,那些真正买房的人可能根本就不按套路出牌,不会听坛友分析来分析去的,在我们分析来分析去即将拿主意下决心的时候,,蓦然回首,房价就已经到了重霄九。。。。
那些想买房的年轻人可能根本就不按套路出牌,
什么套路?去看看这几天的成交量,哪天不都得500-600套?

2015-05-26 22:06:22 来自青青岛社区
回复:

以下是引用老寒又来啦的帖子:


以下是引用新事记不住的帖子:那些想买房的年轻人可能根本就不按套路出牌,

什么套路?去看看这几天的成交量,哪天不都得500-600套?




慢牛踏着小碎步变成快牛了,再过半年就变成疯牛了...

2015-05-26 22:20:29 来自青青岛社区
回复:

各位大神又在开会啦???

2015-05-27 07:57:31 来自青青岛社区
回复:

{2047}{2047}{2047}{2047}{2047}

2015-05-27 12:33:57 来自青青岛社区
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