1到第

房价已变天,你却还未醒!

精华

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5月18日,国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。几个记者采访我时,不约而同的问:70个城市中,房价同比上涨的只有一个深圳,是不是意味着全国楼市仍然非常低迷,房价下跌趋势还在加剧?


如果媒体都这么分析和报道,则实际上是在制造错误的舆论。房地产数据有很多,不同数据有不同的内涵,在房地产市场作短周期变化运动时,有些属于领先指标,有些属于一致指标,而有些属于滞后指标。我们最应关注的是领先指标,而非滞后指标。


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2015-05-19 20:37:12 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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看看青岛的环境吧,全国有几个?

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2015-05-19 20:43:48 来自青青岛社区
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青岛所有的统计口径都是把几个县级市,原来我们是五个县级市,现在是四个县级市,都统计在内了,这样一下子就把数据放得非常大,大家一看这个数据就非常庞大,而三四级城市的去化是非常慢的,大家再一算,整个去化周期就非常长,实际上很多城市比青岛的库存量大,沈阳仅仅住宅就是近3000万平,长沙、南昌这些地区的库存非常大。就青岛比较这些城市而言,青岛的市区是整个中国的北方二线城市中最舒服的地区。


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2015-05-19 21:38:05 来自青青岛社区
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上面都是转的帖子,1楼转的杨红旭的,3楼转的张百忍的。
想告诉大家,青岛存量房去化非常快,主城区,很快就缺房子了,会逼迫房价上涨的。  另外,郊区去库存,势必拉低青岛住房均价。千万别被数据忽悠住。要看懂数据。

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2015-05-19 21:43:23 来自青青岛社区
回复:【lording521】

观点不错!只是标点符号让人费解。

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2015-06-05 20:18:06 来自青青岛社区
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发一个我在2013.1的帖子:

对中海国际社区一里城的分析(附图)

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中海国际社区是在核心地段,难得见到的,具有成熟配套的高绿化景观大社区。感觉,他为缩小南北差距,为刚需提供高性价比住房,起到重要作用。

整体感觉,一里城的设计、布局好于一期的朗园、润园,绿化面积大些,通风采光好些。就其生活便利性、离双地铁站口近,即便价格较一期贵点,也物超所值了。

采光:这是1号楼、2号楼冬至上午10:45拍的照片,可以看出,即便低楼层,采光也不错。



地铁3号线穿越小区:地铁通过线上面无任何建筑,将来形成宽阔的景观绿化带。

中海是大地产商,其质量控制能力将高于小地产商,加上较大的楼座体量、较好的建筑基础、良好的地质结构,地铁车辆通过时近期的震动、噪音,应该不影响楼体。试想,地铁通过香港中路,两面高层密集、高星酒店繁多,若能出问题,政府不会规划的。





李村大集的影响:李村商圈是青岛未来最大的商圈,它就起源于百年大集,这个大集,全国罕见!它降低了交易成本,带来了极旺的人气,缺了它也就缺了李村特色。将来如何改造?是否搬迁?考验政府的智慧了。  鱼市的味道不会污染一里城,冬天味道不大,夏天刮东南风就吹走了。

交通拥堵、尾气污染问题:随着地铁3号线明年底通车,枣山路等道路打开,将极大缓解周边交通压力;李村范围建筑项目相继完工,政府对道路治理、黄标车限行、对大集的管理、优化,相信李村及周边空气质量会有明显提升。




A股股神回复:




小房托,不用分析了。

凡买万科中海房子的,基本都是脑子有点缺的。


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2015-11-22 21:34:35 来自青青岛社区
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