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房价已变天,你却还未醒!

精华

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5月18日,国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。几个记者采访我时,不约而同的问:70个城市中,房价同比上涨的只有一个深圳,是不是意味着全国楼市仍然非常低迷,房价下跌趋势还在加剧?


如果媒体都这么分析和报道,则实际上是在制造错误的舆论。房地产数据有很多,不同数据有不同的内涵,在房地产市场作短周期变化运动时,有些属于领先指标,有些属于一致指标,而有些属于滞后指标。我们最应关注的是领先指标,而非滞后指标。


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2015-05-19 20:37:12 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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看看青岛的环境吧,全国有几个?

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2015-05-19 20:43:48 来自青青岛社区
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青岛所有的统计口径都是把几个县级市,原来我们是五个县级市,现在是四个县级市,都统计在内了,这样一下子就把数据放得非常大,大家一看这个数据就非常庞大,而三四级城市的去化是非常慢的,大家再一算,整个去化周期就非常长,实际上很多城市比青岛的库存量大,沈阳仅仅住宅就是近3000万平,长沙、南昌这些地区的库存非常大。就青岛比较这些城市而言,青岛的市区是整个中国的北方二线城市中最舒服的地区。


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2015-05-19 21:38:05 来自青青岛社区
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上面都是转的帖子,1楼转的杨红旭的,3楼转的张百忍的。
想告诉大家,青岛存量房去化非常快,主城区,很快就缺房子了,会逼迫房价上涨的。  另外,郊区去库存,势必拉低青岛住房均价。千万别被数据忽悠住。要看懂数据。

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2015-05-19 21:43:23 来自青青岛社区
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睡在房价还要继续下跌梦乡里的还大有人在呢!

2015-05-19 21:56:13 来自青青岛社区

那就说说市区里那些新楼盘涨价了?

2015-05-19 23:18:24 来自青青岛社区
回复:【lofree】

这么说吧,现在的地产市场中各个楼盘的价格乱象环生,有咬着价格不放的,有通过打折促销变相降价的,还有价格攀升的,这些都是表面现象,其实现在房子涨跌已是常态化,但是总体趋势肯定是上涨的,只不过现在的涨幅很慢了,甚至在某个区域之内,某个时段之内,部分楼盘出现价格回落的现象,这不是由开发商决定也不是由消费者决定,而是市场决定的。因此,个人见解:青岛市区之内当前,刚需楼盘年前年后销量较好的,都在有不同程度的价格攀升,或涨价,或取消原有的折扣。对于低价入市的楼盘,价格会随着楼盘的去化和资金的回笼出现上涨。那些定价盲目偏高,产品定位不当的项目在当前形势下会出现不同程度的价格回落或打折促销。当前市场状况下,如果不出现社会动乱和世界安全动荡,青岛地区房子价格大跌是不可能的。对买房者而言,如果是买房子为了自住或者是改善住房环境,有看好的楼盘,可以果断出手了

2015-05-20 09:07:20 来自青青岛社区
回复:

现在的房价已经严重透支,中国的经济将严重滑坡,没有回头路,房价长期下跌是不争的事实,谁着急买房子谁傻!

2015-05-20 12:02:12 来自青青岛社区
回复:

看看青岛吧,好多地块都荒废不敢开发,郊区的风险越来越大,市区的房价非常低迷,拆迁行为光喊不敢做,我在这里预测:三年内青岛房价跌10%以上。

2015-05-20 12:05:11 来自青青岛社区
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以下是引用实在人2005的帖子:


看看青岛吧,好多地块都荒废不敢开发,郊区的风险越来越大,市区的房价非常低迷,拆迁行为光喊不敢做,我在这里预测:三年内青岛房价跌10%以上。
你哪一次预测对过?前两年回调的时候,你也像现在这样信誓旦旦地喊过,不过那时喊的是涨,喊的是政府控制不了不断上的房价。
我为什么每次都断言你喊不对呢?是因为你永远不知道如何踏政府调控的节点。是因为你总觉着政府啥都不是。是因为你总觉着你比政府厉害,比政府还强大。

2015-05-20 12:56:03 来自青青岛社区
回复:

再降穷屌丝也买不起啊

2015-05-20 13:50:35 来自青青岛社区

{2045}

2015-05-20 15:27:21 来自青青岛社区
回复:【实在人2005】

你看看青岛市区内,还有多少可以有效开发的土地?不是不敢开发,是政府现在控制土地供应量,土地供应量降下来了,库存的商品房才会得到有效的消化,现在最大的矛盾是市场存量大,而当前的需求量无法支撑目前的大量库存,这也就是为什么周边区域越来越火的原因(平度,莱西因地缘位置,另当别论)

2015-05-20 15:42:44 来自青青岛社区
回复:

交易中心人头攒动是最好的说明

2015-05-20 16:27:42 来自青青岛社区
回复:

以下是引用zl66zl66的帖子:

交易中心人头攒动是最好的说明
你就是拿铁的事实,他们还是不相信,真不知这些人相信什么?

2015-05-20 20:03:08 来自青青岛社区
回复:

购房子的还是大有人在的!!

2015-05-21 11:36:10 来自青青岛社区
回复:【会场新鲜大蟹子】

没错!我们单位的年轻人早从去年到现在就都忙着买房子,他们大都看透了这个势头。不过大都是在李沧区买的,比如中海国际社区,那里已经没有小户型了。只因单价相对便宜些,尽管到延安三路的单位很远。

2015-05-21 21:05:03 来自青青岛社区
回复:

我是吊丝,买不起房,专门来看水军怎么喷降价族的,哈哈

2015-05-22 09:12:17 来自青青岛社区
回复:

我就不信青岛房价还能突破2万???!!!

2015-05-22 10:50:43 来自青青岛社区
回复:【中国新生代】

/为什么不可能

2015-05-22 15:13:02 来自青青岛社区
回复:

以下是引用中国新生代的帖子:


我就不信青岛房价还能突破2万???!!!

迟早会的,但不知何年何月。

2015-05-22 15:24:30 来自青青岛社区
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