1到第

价格降了,销量涨了,供应量减了

人气:35734 回复:17

  昨天青岛市第一季度GDP增长数据公布了,GDP同比增长7.7%,数据比去年同期要好。关于房地产方面也有全面的数据说明:

  2015年一季度,本市房地产开发市场新开工规模继续收缩,竣工面积小幅下降,销售市场有所回温。”王东翔说,一季度,全市房地产开发完成投资172.2亿元,同比下降7.6%;全市商品房销售面积150万平方米,增长9.6%。截至3月末,全市商品房待售面积总量566万平方米,存量与2月末基本持平。从区域看,新开工规模排前3位的区市分别是城阳区29万平方米,胶州市26万平方米,李沧区26万平方米。3月份,全市新建住宅销售价格同比下降8.9%;二手住宅销售价格同比下降6.8%。

  价格降了,销量涨了,供应量减了,抛开感情因素来说这其实算是个健康的市场吧?热门的李沧区新房供应还算比较大,可能价格还得再低点徘徊段时间,不过随着投资和新开工面积不断减少,将来房价估计还是要涨一些的。

打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2015-04-24 16:05:18 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

[tr][td] [/td][td=897]
[tr][td=18%]1506248325[/td][td=81%]
[/td][td=1%]1506248325
[/td][/tr]
[tr][td=20%]
一手房
[/td][td=20%]
二手房
[/td][td=60%][/td][/tr]
[tr][td=3,1]
[tr][td]区市[/td][td]
[tr][td]普通住宅[/td][/tr]
[tr][td]
(套)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]普通住宅[/td][/tr]
[tr][td]
(㎡)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]住 宅[/td][/tr]
[tr][td]
(套)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]住 宅[/td][/tr]
[tr][td]
(㎡)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]总成交[/td][/tr]
[tr][td]
(套)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]总成交[/td][/tr]
[tr][td]
(㎡)
[/td][/tr]
[/td][/tr]
[tr][td]
[tr][td]
全市
[/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[/td][td=6,1,100]
1506248325
[/td][/tr]
[/td][/tr]
[tr][td] [/td][/tr]
[/td][/tr]

2015-04-24 16:48:51 来自青青岛社区
回复:【老寒又来啦】

[tr][td=18%]1506248325[/td][td=81%]
[/td][td=1%]1506248325
[/td][/tr]
[tr][td=20%]
一手房
[/td][td=20%]
二手房
[/td][td=60%][/td][/tr]
[tr][td=3,1]
[tr][td]区市[/td][td]
[tr][td]普通住宅[/td][/tr]
[tr][td]
(套)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]普通住宅[/td][/tr]
[tr][td]
(㎡)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]住 宅[/td][/tr]
[tr][td]
(套)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]住 宅[/td][/tr]
[tr][td]
(㎡)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]总成交[/td][/tr]
[tr][td]
(套)
[/td][/tr]
[/td][td]
[tr][td]总成交[/td][/tr]
[tr][td]
(㎡)
[/td][/tr]
[/td][/tr]
[tr][td]
[tr][td]
全市
[/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[tr][td][/td][/tr]
[/td][td=6,1,100]
1506248325
[/td][/tr]
[/td][/tr]
[tr][td] [/td][/tr]
[tr][td] [/td][/tr]

2015-04-24 16:50:07 来自青青岛社区
回复:

像今日到目前,新房成交337套,请看一下,都是哪里的?市南仅6套,市北仅4套,崂山仅7套。

市区不多,大都是郊区,尤其即墨90多套,你说均价能不被拉低吗?这样也算房价又降了吗?

2015-04-24 16:57:57 来自青青岛社区
回复:

以下是引用老寒又来啦的帖子:

像今日到目前,新房成交337套,请看一下,都是哪里的?市南仅6套,市北仅4套,崂山仅7套。
市区不多,大都是郊区,尤其即墨90多套,你说均价能不被拉低吗?这样也算房价又降了吗?
把全市卖掉的所有房子总价除总面积,均价像你说的这么简单就算出来的么?别开玩笑了

2015-04-24 17:39:20 来自青青岛社区
回复:

怎么算是另一回事,我说的只是低价区域房子卖的多了会拉低平均单价的这样一个道理罢了。

我所认识的朋友及亲戚去年到现在买的房如华润悦府,保利漫月山,盛世豪庭,印象山,盛世美邦,哪个楼盘近一两个月跌价了?光听兔子叫就不用种豆子了!

2015-04-24 18:11:21 来自青青岛社区
回复:

以下是引用老寒又来啦的帖子:

怎么算是另一回事,我说的只是低价区域房子卖的多了会拉低平均单价的这样一个道理罢了。
我所认识的朋友及亲戚去年到现在买的房如华润悦府,保利漫月山,盛世豪庭,印象山,盛世美邦,哪个楼盘近一两个月跌价了?光听兔子叫就不用种豆子了!



你说的这些楼盘不是现房就是准现房了,开发商都没几个房源了还降什么价啊,真有意思,尾盘没啥可比性

2015-04-24 22:26:28 来自青青岛社区
回复:【lofree】

这你又不懂了,其实尾盘是检验房价是否涨跌的最好试金石!当市场不好时,一般开发商都会甩卖尾盘;反而当市场向上的时候,开发商一般是越卖越涨,边卖边提价,卖到最后都成天价了;当市场平稳时,开发商一般对尾盘都是不紧不慢按部就班,反正大部分卖出,资金已回笼的大差不差了。不过甩卖尾盘还有一种特殊情况,就是有个别开发商资金不太畅又有别的楼盘在建,于是早日清盘即节省人力物力省心又把有限精力集中放到下个项目中去。

2015-04-25 14:07:03 来自青青岛社区
回复:

为什么说尾盘是检验房价涨跌与否的最好试金石呢?还有一个道理就是比较房价涨跌像媒体所说的依某地统计资料所进行的同比跟环比实际都不是准确的或者说都是不靠谱的,因地域不同单价也不同,以青岛为例,当市区房卖得多郊区卖得少时均价统计就高,反之当郊区卖得多市区卖得少时均价统计就下来了。所以说对比房价的涨与跌,最好还应拿同一个楼盘前期跟后期进行比较才准确。

2015-04-25 14:20:30 来自青青岛社区

有要在崂山租或出租,买卖二手房的朋友吗?可以联系我18765915085,真诚为您服务!

2015-04-26 23:35:12 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:

{2048}{2048}

2015-04-27 16:25:35 来自青青岛社区
回复:

来顶好友的帖子!
谈点个人观点:
1使用均价同比下跌,极不科学!那位王东翔先生说话会误导消费者和决策层。
郊区大量房子因库存多,优惠销售,会降低总体均价。刚需买房子,都去了李沧区,也会降低总体均价。事实上,李村中心的房子,一直在涨!
2房地产投资下降,有利于保护土地资源不被贱卖。起源于2014年,销售不畅。随着市内五区的存量房不断去化,将会引发房源紧张,房价上涨的局面。
3国家现在力挺股市、房市,加大力度宽松货币。必须在在市内5区购房的话,刚需们千万不要幻想房价会降了,犹豫中,等下去,你的购房成本会更高!

2015-04-27 22:28:29 来自青青岛社区
回复:【wjs_0998】

感谢好友。

市内五区新房有跌的,毕竟开发商举债建房,资金压力大降价不得不考虑的事,不过幅度确实不大,二手房价格比较稳定,新房价格也肯定会长起来的,毕竟房地产投资减少了,就像农民伯伯觉得水果不赚钱了砍掉果树了,然后水果供应变少了,水果又值钱了。我认为房地产市场将来会以这种波浪式的走势上涨。

2015-04-29 14:35:55 来自青青岛社区
回复:

真正的刚需不用听别人说涨跌,首先你不是炒房客,你是买的自己住的。第二房价肯定还会涨。通货膨胀还将在未来一段较长时间内伴随我们,不管是从经济因素还是从生活品质来讲,买房都是更好选择,只要凑够首付,还是买房吧。

2015-05-01 17:54:14 来自青青岛社区
回复:

以下是引用wjs_0998的帖子:

来顶好友的帖子!
谈点个人观点:
1使用均价同比下跌,极不科学!那位王东翔先生说话会误导消费者和决策层。
郊区大量房子因库存多,优惠销售,会降低总体均价。刚需买房子,都去了李沧区,也会降低总体均价。事实上,李村中心的房子,一直在涨!
2房地产投资下降,有利于保护土地资源不被贱卖。起源于2014年,销售不畅。随着市内五区的存量房不断去化,将会引发房源紧张,房价上涨的局面。
3国家现在力挺股市、房市,加大力度宽松货币。必须在在市内5区购房的话,刚需们千万不要幻想房价会降了,犹豫中,等下去,你的购房成本会更高!
请问有什么证据能证明郊区房子卖的多能拉低总均价,难道你和那个‘寒冬’都有官方对于均价计算的公式么,都这么肯定郊区房子卖的多就能拉低青岛均价。
拜托给俺解惑一下这个均价到底是怎么算出来的



2015-05-01 21:23:04 来自青青岛社区
回复:

国家统计局很容易得到的数据:1)各省市商品房和住宅销售总额(某时段)
                            2)各省市商品房和住宅销售总面积(某时段)
国家统计局将上述两个数据求一个商就得到“销售均价”(某时段)了。

2015-05-04 10:11:49 来自青青岛社区
回复:

房地产行情不好说。

2015-05-04 15:08:27 来自青青岛社区
回复:

没有什么不好说,只记得一条就行,即共产党不会叫自己的江山葬送在房地产上。明白了这一点,一切就都清楚了。都也就不会再纠结了,都也就不会再犹豫了,都也就不会盼崩盘了。

2015-05-04 21:45:35 来自青青岛社区
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
主  题:
 
 
上传图片
 
分享

48小时点击排行

精彩图集

更多

本论坛本周Top10

打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青青岛论坛官方微信
×

用其他账号登录: