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一房四吃 房地产调控了什么?

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  都说谢国忠懂经济,而任志强更懂中国,所以谢国忠看空了十年的房地产,成为了他的梦魇,虽然跟谢国忠一样,全国人民屡屡画个圈圈诅咒房价,甚至把地产商都黑出翔来了,但是这房价的涨幅根本停不下来。

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  这么一直抽风下去,总得找个理由啊,于是城镇化,成为了房价上涨借口,人要进城,进城就要住房,所以房子就该涨价。再加上地产开发商不断的加价,各个赚的是肥头大耳,所以房子还能便宜吗?我们把满腔怒火都指向了要进城的农民,还有地产开发商。但是还有一个秘密,却始终不怎么被人知道。那就是房价的构成。

  房价构成?这话怎么说,不就是拿地的成本加上建设费用吗?

  要建房子首先要有土地,这就是房价的第一部分,地价款,它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润,还有土地的税金和契税。这部分占到一个房子成本的3成,然后就是开工建设了,从打地基到最后精装修绿化,全套流程下来,占成本的4成,然后开始交税,营业税、所得税、印花税。加起来超过20%,这还不算请客送了公关宣传,至于行政性收费,销售费用那都是毛毛雨了。最后算下来,你买的房子价值,只是房价的4成多一点,而开发商的利润,不到10%,房价的6成到7成,都被土地出让金,以及建设、交易中的各种税费拿走了。也就是说,一套200万的房子,其实顶多值80万,而要120-140万都为国家做了贡献。

  原来这就是房价的构成,可以说我们的大头等于都是交给了国家。那房地产调控呢?又是怎么个意思?

  这就好比你要到超市去买个东西,但进入超市的门票是这个东西的2倍,最后卖门票的还说,他们卖这个东西太贵了,简直就是没有流淌道德的血液,不行得调控,怎么调控呢?这样,你不是进去时候买张门票么,你出来再买张门票啊,这样买的人不就少了吗,他这东西不就便宜了吗?简直就是一个古德爱地(good idea)啊,撒花!

  于是我们看到了一个神奇的景象,随着不断的调控,政府收入占房地产的销售比例不断提高,原来没调控的时候,还是6-7成,现在随着各种几条的出台,政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%,但这远远不是目标,光出来的时候买门票怎么成,还让你拿着这个东西就得交钱,死了给别人也得交钱,也就是遗产税,还有房产税。于是一套房子做出了满汉全席的赶脚,“一吃”土地出让金,“二吃”转让住房所得20%的个税,“三吃”房地产税,“四吃”遗产税。这是要吃死购房人的节奏啊。

  所以从来就没有什么刚需,更没有刚需推高房价,真要降房价,您松松手,把超市门口的卖票点撤了就成。

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2015-04-24 09:10:44 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

一语中的

2015-04-24 17:09:40 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

一针见血

2015-04-24 17:22:16 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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你不进超市去哪儿买吃穿用品呀?没吃没穿,你想饿死还是想冻死?

就跟过去都得去收费公厕解决内急一个道理,你不缴费谁会让你进?

2015-04-24 22:18:54 来自青青岛社区
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只听说中产支持了大部分税收

没听说那个中产是无房户

2015-04-24 22:40:53 来自青青岛社区
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中国的房子就是ZF利用国人的愚钝在忽悠,这个论坛里面那几个活跃分子很无聊!房子根本上就是国家的,人家拆迁再高不过是忽悠给那些冤大头。咱们意淫无非就是小房换大房,兜里多了些生活费。那是主子赏给咱不是?国家卖地老百姓心甘情愿的给,有啥好叨叨的,呵呵

2015-04-25 09:51:15 来自青青岛社区

楼上在理

2015-04-25 13:01:40 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端

中国的房地产就是他们最好的钱袋子,印钞票还得添加印刷设备和特殊纸张,哪比的了随手在地上画个圈拍了来得惬意,顺手个人再搞点,呵呵。

2015-04-25 13:06:00 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
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一针见血的好文,可惜z f的力量太强了,我们草民话语权太轻了,没法纠正错误

2015-04-25 16:59:20 来自青青岛社区
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没有吃没有穿,敌人给咱们送温暖。没有枪没有炮,敌人给咱们造……

2015-04-26 10:24:35 来自青青岛社区
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{2048}[size=1em]一房四吃是挺厉害的。。看来身体确实缺少了道德的血液。

2015-04-26 17:02:58 来自青青岛社区
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谢国忠懂经济,哈哈哈了

2015-04-26 17:28:55 来自青青岛社区
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以下是引用521luzhen的帖子:

谢国忠懂经济,哈哈哈了

谢国忠在香港预言了很多年,好不容易碰上由泰国货币贬值引发的亚洲金融风暴,算是喊了十年瞎猫最终碰上了个死老鼠。
可他对中国大陆房地产的看崩或许再喊上几年也碰不上那个死老鼠!喊了也快十年了吧?要是别人早就不好意思了哈。


2015-04-26 21:04:15 来自青青岛社区
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在国外或说西方以及香港经济都有轮回,你只要坚持一个强调,若干年后总会兑现一次,谁都会,不足为奇!

2015-04-26 21:09:16 来自青青岛社区
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腔调 instead of 强调

2015-04-27 12:23:10 来自青青岛社区
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这就是游戏规则!谁也逃脱不了,所以老百姓要面对现实,贷款也要买房,不然永远跟不上步伐

2015-04-28 09:12:16 来自青青岛社区
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一房四吃是挺厉害的

2015-04-29 10:15:47 来自青青岛社区
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清醒的人又有几个?

2015-04-30 08:22:42 来自青青岛社区
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{2042}只要在中国,就是这么一种形式,但是老是租房子也不是回事。。除非出国,移民。负责就要买房。

2015-05-01 17:53:52 来自青青岛社区
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{2050} 以后还有5吃,扒皮炖汤!

2015-05-04 15:02:58 来自青青岛社区
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无奈的说。

2015-05-04 15:05:30 来自青青岛社区
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