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预测:青岛今年救楼市还会放啥大招

精华

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  政府救楼市,将有大动作?!http://club.qingdaonews.com/showAnnounce_20_3993273_1_0.htm

  读文章有感,现在经济增速放缓,经济形势不乐观,房地产这个夜壶又到了政府该用一下的时候了。青岛已然是10年以来的各项抑制房地产增长政策废除,2015年还会有什么样的大动作?

  其实新年青岛第一项刺激房地产的政策已经放出来了,就是前几天青岛的户籍改革,新的户籍政策把房产落户的相关规定中的一次性付款去掉了,红岛等房产去化慢的区域直接变成了70平,这是鼓励外地人来青置业的政策。

  今年可以预见的政策我觉得有以下几个:

  一、一轮到几轮的降息降准。这也不算预测了,前几天也有报道了,今年要通过降准释放7万亿到10万亿,虽然未提房地产,但是作为经济支柱产业,大家都懂的。降准释放的资金不像08年那4万亿带来的效果一样立竿见影,不过度过危机也算不小的帮助了。至于降息,去年年底的降息造成了青岛成交量最后一个月翘尾,大经济通缩环境下降息应该在所难免,这是对房地产最大的利好了。

  二、减慢保障性住房建设速度。棚改其实是政府很不愿意干的一件事,老市区拆迁代价太大,造成楼价太高利润太少,因为涉及人数多还容易出问题。相应的不改造还能多卖几套商品房,那干嘛还要去改,做做样子行了。经适房和公租房,虽然一直在大力宣传,但是看数据不难发现,最近今年的配售配租数据都在9500套左右,费力不讨好的事,政府不太愿意干。

  三、减免赋税。这其实很多地方政府也已经在做了,减少契税等相关税收,刺激购房者出手,这也是常规招数了。

  当然这些政策都是常规救市招数,作为手里掌握着各种资源的地方政府,我们有理由相信智囊团会出一些更有创意的“馊主意”来救市,大家觉得还有哪些政策会有救市的效果,也欢迎补充指正。

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2015-01-27 16:50:43 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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房价跌幅收窄 成交量涨高了,今年的形势比去年可能会有所好转,政策肯定不会有去年那么频繁了。

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2015-01-28 09:30:24 来自青青岛社区
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真希望能尽快调整营业税免征年限,五年太长了

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2015-01-28 11:43:49 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:【denver666】

现在要去化新房库存,要免了营业税二手房对新房的冲击有多大?掌权的不傻。

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2015-01-28 15:27:38 来自青青岛社区
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招还是上头的多,地方上最多就是控制土地的出让,再就是对地方税所能说的算的某些税种给与一定的减让,跟中央比那是小巫见大巫,差得远。

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2015-01-28 17:12:37 来自青青岛社区

免了营业税二手房卖出去了 才有钱换新房 懂吗

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2015-01-29 07:32:14 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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降准降息是别想了。

人民币三天两度爆贬排出了降准降息的可能。
狗专家一直在忽悠降准降息是骗人的

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2015-01-29 11:31:34 来自青青岛社区
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还是希望房价大跌,让小老百姓居者有其屋!!!

救你MD市!!!

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2015-01-30 12:20:03 来自青青岛社区
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预计今年第四季度开始到2017年,全国会次第出现房地产萧条局面,顺序:三四线城市、二线城市、沿海及发达地区省会城市、一线城市,而且无药可解!原因:1、各相关高官取代专家出面撑楼市,连纯洁的李总理都不顾节操挺楼市,说明形势严峻。2、限购限贷降准均已推出,930后受政策压抑的改善性需求和跨地区购房需求大量释放,但价格未涨,说明房产已逝去投资价值,所谓刚需进入新常态,无法消化巨量库存,同时,失去投机价值的楼市必然会挤出持有者手中的房产,加剧供过于求局面,而政府放水手段所剩无几,只能眼巴巴看着无可奈何花落去。3、经济基本面日趋惨淡,楼市不可能长期一枝独秀。4、人口红利时代结束,不仅意味着制造业的黄昏,也意味着刚需增量不断递减,随着90后进入婚龄,结婚购房大大减少,因为父母大都准备好了房子。

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2015-01-30 15:40:16 来自青青岛社区
回复:【恶心的青岛地产】

你这个太理想化,现在我们只是经济增速减慢而已,没有说到大萧条的时候。日子不如以前好过了,但是比外面还是要好一些的。

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2015-01-30 16:29:04 来自青青岛社区
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以下是引用恶心的青岛地产的帖子:


预计今年第四季度开始到2017年,全国会次第出现房地产萧条局面,顺序:三四线城市、二线城市、沿海及发达地区省会城市、一线城市,而且无药可解!原因:1、各相关高官取代专家出面撑楼市,连纯洁的李总理都不顾节操挺楼市,说明形势严峻。2、限购限贷降准均已推出,930后受政策压抑的改善性需求和跨地区购房需求大量释放,但价格未涨,说明房产已逝去投资价值,所谓刚需进入新常态,无法消化巨量库存,同时,失去投机价值的楼市必然会挤出持有者手中的房产,加剧供过于求局面,而政府放水手段所剩无几,只能眼巴巴看着无可奈何花落去。3、经济基本面日趋惨淡,楼市不可能长期一枝独秀。4、人口红利时代结束,不仅意味着制造业的黄昏,也意味着刚需增量不断递减,随着90后进入婚龄,结婚购房大大减少,因为父母大都准备好了房子。

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2015-01-30 20:14:42 来自青青岛社区
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青岛市的垃圾房子就是给外地人准备的

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2015-01-30 22:29:23 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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未来趋势,首付一成,和国际接轨,

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2015-01-31 18:46:06 来自青青岛社区
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户口放开新市民的大量涌进需求还是很强劲的。。

至少每年毕业的几万外地大学生都是想在青岛发展的,苦于房价太高犹豫不定,只要价格有松动需求立马跟上,会找到一个平衡

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2015-02-01 00:05:51 来自青青岛社区
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以下是引用daiwei731104的帖子:

户口放开新市民的大量涌进需求还是很强劲的。。
至少每年毕业的几万外地大学生都是想在青岛发展的,苦于房价太高犹豫不定,只要价格有松动需求立马跟上,会找到一个平衡


这个需求太强劲了,没买的打算买,价格稍落点就买上了;买上的还打算换大的或者买第二套,毕竟跟本地人比人均面积差的远呢

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2015-02-04 08:59:12 来自青青岛社区
回复:【老寒又来啦】

招还是上头的多!对吧?

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2015-02-05 10:33:40 来自青青岛社区
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公积金政策调整,不再按家庭,个人最高可贷80万

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2015-02-08 14:15:53 来自青青岛社区
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思夜想,终于快见到你的真容了,事情啊

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2015-03-11 13:27:47 来自青青岛社区
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