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我对中国大陆房价的最后看法

精华

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   有句话叫屁股决定脑袋,什么意思?就是利益决定脑袋,利令智昏,利益让人丧失理性思维能力。

  比如说房价,拥有房子的人希望房价上涨,即使房价的趋势是下跌,他们也不愿承认,这就是屁股决定脑袋。

  同理,没有房子的人希望房价下跌,即使房价的趋势是上涨,他们也不愿承认,这也是屁股决定脑袋。

  真正理性的人,应该是客观地分析影响房价的各种因素,得出客观的结论,从而预先做出各种准备,趋利避害。

  中国房价未来的走势也要客观分析,不能屁股决定脑袋。

  人类有一个人性的弱点,就是思维的惰性,思维的惰性之一就是喜欢用类比来代替对不同的具体事物的分析与思考。

  比如,有些人常用日本当年的房地产泡沫与房价暴跌来类比中国,认为当年日本发生的事件,中国也会重复发生。

  这些人就犯了一个严重的错误,就是没有具体分析中国经济与日本经济的极大的不同。

  日本当年房地产泡沫的崩溃,有两个重要的原因:一是日本经济增长乏力,而且前景也不看好,日本人的收入已经进入高度发达国家,收入增长的空间比较渺茫。二是日本已经完成了城市化,并且日本进入老龄化社会,不再会有新的人口涌入城市。

  以上这两点,才是日本房地产泡沫崩溃的最主要原因。

  再看中国大陆,目前虽然也是经济增长乏力,但这是制度因素引起的,只要制度障碍被排除,大陆经济还会继续增长,尤其是人民的收入还会有很大的增长空间。其次,中国的城市化远未完成,有40%多的人口在农村,而且人口数量在继续增长。

  由于制度性的因素导致经济停滞,大陆的房价肯定会停滞甚至下跌,尤其是缺乏就业就会的鬼城的房价会暴跌,但是,拥有就业机会的大中城市的房价可能下跌的幅度会很小,最多下跌20-30%。

  拥有就业机会好的大中城市房产的人,他们不会抛售,因为他们明白中国人收入的增长潜力还很大,他们会等。即使出租,也足以弥补他们的损失。

  有些国人很蠢,缺乏逻辑思维能力,以为喊房价会暴跌的人如牛刀时寒冰之类,就是好人,就是帮他们说话。其实,真正能帮助无房者的,是客观地分析房地产,指出其未来可能的走向。另外,因为房产在大陆是稀缺资源,大陆ZF一定要制定政策,限制富人们拥有过多的房产,同时,要对房产行业大幅度减税,这样才能抑制房价的不合理上涨,防止富人们通过房价上涨来盘剥无房者。

  但是,要抑制房价上涨,给房产行业减税,就会影响地方的财政收入,供养的人员就没饭吃。所以,地方ZF必须精兵简政,才能解决问题,这就是政体改革的范畴了。

  大陆各地最近纷纷放开限购,富人们又开始大量地购进房产,将加剧大陆的贫富悬殊,内需将更加萎靡。

  大陆的经济问题,本质是政治问题,经济问题都是政体引起的。

  我的建议是,对于刚需来说,二三四线城市当房价下跌20-30%时,就可以考虑购进,选择那些交通方便适合就业的地区的房子。但记住:一定不要买鬼城鬼楼的房子。

  另外,北京上海这样的一线城市房产,官僚资本参与太多,受政治因素影响极大,也最好远离。

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2014-11-06 13:29:28 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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说的真好。论坛里那些一看有人说涨就是开发商的托的真应该好好反省下。

2014-11-07 09:37:42 来自青青岛社区
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1,虽然还有40%农业户口人口,但他们的子女多数已经进城,可供转移的人口其实已寥寥无几。人口虽然还在增长,其实增长的那些人口都是老人了,新生儿越来越少。

2,赞同楼主说的大陆的经济问题本站是政治问题。那么问题来了,政治问题不解决,经济就好不了,楼价就上不去。政治问题解决了,你觉得楼价就上去了?楼价为什么高?本质还是土地财政导致地价过高。政治问题解决了,地价成了白菜价的话,房子反而上去了?

我的观点,政治体制不变的话,房价虽然下跌但还能勉强维持。一旦政治体制变化,这些高楼大厦统统成为鬼楼。有便宜的多层住,谁住大高层。

2014-11-07 10:36:58 来自青青岛社区
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还有 配套费又涨了 转嫁到哪里啊? 人防费也不低啊?

2014-11-07 11:28:19 来自青青岛社区
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配套费以前23 现在400 刚刚调的

2014-11-07 11:29:00 来自青青岛社区
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政府性收费不见降 还涨。

2014-11-07 11:30:01 来自青青岛社区
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嘿嘿, 这套词放在十年前说, 俺举双手赞成~~

可惜啊, 真是屁股决定脑袋!

2014-11-07 12:00:46 来自青青岛社区
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{2042}{2042}{2042}{2042}{2042}{2051}{2051}{2051}{2051}{2051}{2051}{2065}{2065}{2065}{2065}{2065}

2014-11-07 13:39:14 来自青青岛社区
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继续忽悠吧,没人买你们就继续忽悠吧。

2014-11-07 13:43:16 来自青青岛社区
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远离毒品,远离鬼城鬼楼!

很多媒体报道某某城市楼价暴跌三分之一或一半,其实,暴跌的是该地鬼城鬼楼的房价,主城区的房价并没有什么显著的下跌,这就是忽悠。

房子在人口密集的中国大陆是稀缺资源,永远是!中国虽然面积大,但适合居住的经济发达的东部地区人口密度已经超过日本。

要解决房价过高问题,ZF必须像德国一样,严格地限制富人拥有房产,不能把人民生存所必须的稀缺资源用来炒作,这是不道德的,这才是限制房价上涨的根本。而政府这样做的前提,首先是树立房产在中国大陆是稀缺资源的概念,既然是稀缺资源,就不能用来炒作!

有些无房者说,中国的房产资源并不稀缺,想以此来证明房价不会上涨。既然房产资源不稀缺,ZF当然没必要限购了,这就是缺乏理性思维能力,被人卖还帮人数钱的典型案例。

2014-11-07 13:44:08 来自青青岛社区
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楼价为什么高?本质还是土地财政导致地价过高。政治问题解决了,地价成了白菜价的话,房子反而上去了?

=========================================================

我不太同意这句话,即“土地财政导致地价过高,进而导致房价过高。”

假设,中国大陆的土地全部私有,农村的土地归农民伯伯私有,因为中国大陆土地是稀缺资源,城市房产是稀缺资源,房子必然是需求大于供给。根据价格定律,供不应求,会导致房价不断上涨,会上涨到什么程度?拿青岛来说,青岛大多数刚需的最高承受能力是1万元,那么,房价会一直上涨,一直涨到1万元为止,一直到供给与需求平衡,上涨才会停止,与目前土地国有的情况一样。

土地私有与土地国有的区别是什么?土地私有的话,城市化过程中导致的房价上涨,获利最大的是拥有土地的农民伯伯。而土地国有的话,房价上涨的最大受益者是ZF,ZF把卖地赚的钱用来养庞大臃肿的体制内人员。

所以,在一个土地资源极为稀缺紧张的国家,无论是土地私有还是国有,随着经济的发展,房价都会上涨得很快。在供给一定的情况下,要限制房价过快上涨的唯一办法是限制需求,即限制富人们的购房需求。




2014-11-07 14:35:55 来自青青岛社区
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说的不错,所以大家早买早好,就不会担心房价上涨呢,大家钱不够的话,可以到速融100选择银行贷款,www.surong100.com

2014-11-07 14:38:36 来自青青岛社区
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抑制房价过快增长的另一个办法,是给小城市放权,资源向小城市倾斜,尤其是县级市,取消地级市,省直管县,引导农村人口向小城市移民。









2014-11-07 14:38:50 来自青青岛社区
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说的不错,买房缺钱到速融100看看

2014-11-07 14:39:09 来自青青岛社区
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以下是引用mr_billlee的帖子:

1,虽然还有40%农业户口人口,但他们的子女多数已经进城,可供转移的人口其实已寥寥无几。人口虽然还在增长,其实增长的那些人口都是老人了,新生儿越来越少。
2,赞同楼主说的大陆的经济问题本站是政治问题。那么问题来了,政治问题不解决,经济就好不了,楼价就上不去。政治问题解决了,你觉得楼价就上去了?楼价为什么高?本质还是土地财政导致地价过高。政治问题解决了,地价成了白菜价的话,房子反而上去了?

我的观点,政治体制不变的话,房价虽然下跌但还能勉强维持。一旦政治体制变化,这些高楼大厦统统成为鬼楼。有便宜的多层住,谁住大高层。


第一点这个,子女进城,后续很多父母也要跟着进城的,住房改善或者购二套都是潜在的购房需求

2014-11-07 15:06:45 来自青青岛社区
回复:

赶紧买房

2014-11-07 16:09:56 来自青青岛社区
回复:

我同意跌跌跌

2014-11-07 20:17:33 来自青青岛社区
回复:

我身边的30-40岁外地籍贯的同事,有些已经准备改善住房把父母接来青岛,三四线小城市不看好

2014-11-07 20:18:27 来自青青岛社区
回复:【】

我有房,不过还是希望房价下跌。

2014-11-07 20:19:23 来自青青岛社区
回复:

最后看法{2048}{2049}

2014-11-07 20:58:11 来自青青岛社区
回复:

不知道是什么样的屁股写出了这样的文章。

2014-11-07 21:13:30 来自青青岛社区
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