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二手房交易中的“省税”问题

精华

人气:46926 回复:31

   上午带客户在锦绣华城看房子的时候,接到一个电话,咨询我“以房换房”的缴税问题,算起来这应该是我最近接到的第三个类似情形的电话了,这也从中可以看出改善居住条件才是目前多数人的购房目的……
  像这种情况在现实交易过程中,正规、合法操作得当的话,能节省1.5%-2%的税费;如果操作不当的话,则要多交1.5%-2%的契税了……
  大约5天前我就接到一个电话,那位朋友也是“以房换房”,但缴税的时候却是按照二套房缴纳的,多交了2%的契税--2万多元…这位朋友在缴税后心里非常纳闷,明明老房子已经过户卖掉了,现在名下已没有房产了,怎么能按照二套房计算来缴纳3%的契税呢…我一开始也觉着不对劲,他这种情况就是应该按照首套房来缴税啊,怎么会是3%?…我又仔细询问了他整个的交易流程,他说在他卖掉老房子,通过第一个中介和买家签了三方买卖合同后,就买上了现在的新房子;紧接着给他买房子的第二个中介就让他夫妻两人拿着材料去开“限购”证明、出“网签”合同…老房子在房产交易中心过完户了,他就办理新房子的过户……
  我明白了…他多缴纳契税的原因是出在“限购”证明和“网签”合同上,因为他在办理这两个程序的时候,虽然原来的老房子已经卖掉了,但还没有过户,也就是说他当时名下还有房产,是享受不了首套房优惠政策的…后来,虽然等老房子过户后再办理新房子的过户,但“网签”合同上仍然是“二套房”,所以在过户和缴税的时候被按照“二套房”认定了……
  这里,也给朋友们提个醒:像这种情况,必须在老房子完成过户手续后,才能去开“限购证明”、出“网签合同”…不然,损失的是你自己的“真金白银”。切记!

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【李强十年・初心不变】2008年进入二手房经纪行业,2013年注册“李强”商标,2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”,2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌;欲了解岛城二手房市场一线信息,请关注“青岛李强不动产”微信公众号。 手机微信号:13792470761 邮箱:qdlq123@163.com
2013-07-06 15:41:35 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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  对于这种开了限购证明连看都不看的主,最好一买一卖让同一个中介来办

2013-07-07 20:16:01 来自青青岛社区
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谢谢楼主提醒。{125}

2013-07-07 22:01:30 来自青青岛社区
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那真是有钱人不差钱。。。。。。。。。。。。。。。。

2013-07-07 22:09:54 来自青青岛社区
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真的要好好了解了解啊!{105}

2013-07-08 11:00:03 来自青青岛社区
回复:

{105}

2013-07-08 14:21:28 来自青青岛社区
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嫩说的是真的吗?现在买房的人应该知道这个啊,就算他自己不知道,中介还会不知道?开限购的证明时就是二套房,自己没看看?要我说不是买房的人有病就是写文章的脑子有病!

2013-07-08 15:39:09 来自青青岛社区
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现在限购证明都是条形码,根本看不出来到底是一套还是二套

但是开无房证明的时候可以看出来了

这人为啥不提出异议呢?或者去问问之前那个中介呢?

再说,过户之后,才可以去掉名下的房子,这算是个基本常识吧?

感觉这样的人还住锦绣华城,中国人的钱还是来的太容易了

2013-07-08 17:16:32 来自青青岛社区
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{101}

2013-07-08 20:00:13 来自青青岛社区
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,能买的起锦绣华城的房子,
还有这样傻得人,?、

2013-07-08 23:07:20 来自青青岛社区
回复:

谁说卖方的住在锦绣华城?

这样的眼神

还笑话人家

2013-07-09 02:45:48 来自青青岛社区
回复:

{109}

2013-07-09 08:37:33 来自青青岛社区
回复:

以下是引用红焰白雪的帖子:


谁说卖方的住在锦绣华城?

这样的眼神

还笑话人家



还真是看错了




2013-07-09 09:37:57 来自青青岛社区
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相信中介给你省钱?呢就是脑子进水了

2013-07-09 15:54:59 来自青青岛社区
回复:

看准了,自己研究,省钱只能靠自己多了解交易流程,交易费用。要不只有挨宰的份。。。。。。。里面的水太深了,不是一般的深 。。。。。。不排除有不错的中介。但是如果你两眼一抹黑,中介不坑你,都对不起老天爷。。。。


2013-07-09 20:55:07 来自青青岛社区
回复:

那真是有钱人不差钱

2013-07-11 11:13:25 来自青青岛社区
回复:

做广告的呀

2013-07-12 19:37:38 来自青青岛社区
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{125}

2013-07-13 16:33:17 来自青青岛社区
回复:

学习了{105}

2013-07-17 16:29:00 来自青青岛社区
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