1到第

说说二手房贷款的一些规定

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    前天,有个朋友咨询我说,他在大港附近看好了一套多层的48平米的小套二,房价是63万,也没通过中介看房,他想让我给他办贷款、过户等手续。
  我问他想贷多少钱,他说想贷7成,也就是44万。
  我在平常的二手房操作中也经常遇到这样一些客户,他们认为只要是首次购房,贷款的数额就一定是总房价的7成;其实,这是一个误区,贷款的数额跟房屋的建筑年代和建筑面积及区域都有关系,像一些房龄超过30年的房子,正规操作的话,银行根本就不受理贷款申请,更别说贷7成了;一般建筑面积低于40平米的二手房,银行也不给办理贷款,甚至某些银行要求建筑面积大于60平米的二手房才可以申请贷款;再一个就是房子所属的区域,像市北区的二手房如果申请贷款的话,银行最高的评估价是每平米不高于1.2万。
    还有一些朋友看到最近青岛公积金二手房贷款最高限额上调到35万后,就以为只要是用公积金购买二手房,就一定能贷35万…这更是一个误区,实际上公积金贷款购买二手房对建筑年代的要求更为严格:房龄在10年内的二手房最高才能贷6成,房龄15年内的能贷5成,而房龄20年内的则只能贷4成……
  在这里,也给正在看房的朋友们提个建议:在签定正式的购房合同前,最好先搞明白你所要购买的二手房能贷多少款,做到心中有数,免得到时候陷于被动。

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2013-02-05 13:26:26 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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1582918433

2013-02-05 15:09:55 来自青青岛社区
回复:

又跟着李大哥学习了,谢谢

预祝过年好~

2013-02-05 15:42:21 来自青青岛社区
回复:【paladin30】

学习了,继续关注

2013-02-05 15:45:02 来自青青岛社区
回复:

专业人士。

2013-02-05 20:36:44 来自青青岛社区
回复:

{105}

2013-02-06 09:00:08 来自青青岛社区
回复:

很实用的东西{124}

2013-02-06 10:10:46 来自青青岛社区
回复:

说的很不错

2013-02-06 14:09:21 来自青青岛社区
回复:

{105}{105}

2013-02-06 14:10:23 来自青青岛社区
回复:

以下是引用小禹的帖子:

很实用的东西{124}


呵呵,多谢美女的关注!

2013-02-06 14:10:25 来自青青岛社区
回复:

{104}{104}

2013-02-06 14:13:09 来自青青岛社区
回复:

说的很不错!

2013-02-06 14:13:38 来自青青岛社区
回复:

以下是引用paladin30的帖子:

又跟着李大哥学习了,谢谢

预祝过年好~


呵呵,也预祝你过年好……

2013-02-06 14:14:04 来自青青岛社区
回复:

李哥你跟同行们应该多搜集一下各家银行的政策,这样办起业务来能更快一些,不然挨家挨户的打听银行也挺累的,你累,买卖房子的也累

2013-02-06 21:03:41 来自青青岛社区
回复:

老李,现在青岛还能做接力贷吗?可以规避二套房政策吗?老人名下无房。多谢

2013-02-16 22:38:23 来自青青岛社区
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