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人民币升值投资进一步升温 将直接推高房价

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  人民币升值投资进一步升温将直接推高房价

  人民币升值会对房价产生什么影响吗?对于普通买房人来说,似乎很难把两者联系到一起。2005年人民币开始走上升值之路,之后出现的房价暴涨让全体买房人至今心有余悸。业内人士认为,人民币升值是推升房价的重要外因。近来人民币的连续升值又引起了业内人士的关注,国内房地产作为以人民币计价的重要资产,很容易成为国际热钱炒作的目标。有业内人士担心,房价在经历9、10月份的徘徊之后,又会随着未来人民币升值而出现飙升。但也有业内人士认为,在严格执行限购限贷的大背景下,住宅很难成为热钱炒作的对象,人民币升值对房价的影响将大大减弱。

  人民币升值对房价影响有限

  11月8日,人民币对美元汇率开盘后不久再触涨停价位,已经连续8个交易日触及涨停上限,这是最近11个交易日内第10次触及涨停。以人民币计价的资产正面临着国际热钱大量涌入的风险,国内房地产作为重要的资产近年来一直被国内外炒家所看好,在人民币升值的背景下,房价会否随之而再次升高呢?

  21世纪不动产市场分析师张磊表示,近期人民币升值预期强烈,仍与国际流动性宽裕有关。9月14日,美国推出第三轮量化宽松货币政策(QE3),造成的影响仍在蔓延。它传递到中国的影响是,国际热钱预估人民币一段时期内仍将处于升值通道,在此背景下,大量热钱进入中国,一方面是期望博取人民币升值的收益,另一方面,这些热钱买入以人民币计价的房地产,等待升值,这样就可获得双重收益。但是,这些都是理论上的判断,因为房价固然会因流动性过剩而抬升,但中间需要一个过程。多数金融专家分析,人民币经过前段时间的升值后将步入整理平台,可持续性有限,而美国经济已初步走出最低谷,正在缓慢复苏,美元可能在未来几个月走强,人民币兑美元将走弱。更重要的是,决定中国房价的主要因素仍是国内政策,而调控政策目前没有任何放松的迹象,房价大涨缺乏坚实基础,但大幅下跌的可能性也不存在。就近期走势来看,21世纪不动产市场研究中心数据显示,11月第一周房价与10月基本持平。张磊认为,短期内房价将维持稳中略升的态势。

  人民币升值商用物业投资或将进一步升温

  近来,人民币兑美元即期汇率持续走高,香港楼价创历史新高。香港金管局近来多次出手干预港元汇率,向市场抛售港元。本轮热钱涌港似乎是冲着人民币升值和中国经济回稳而来,这是否预示着内地房价也将出现巨大变化?

  北京麦田房产市场分析师张叶松认为,人民币升值主要是指对外币汇率的升值,从国内购买力以及生活成本来说并没有本质上的改变。另外,宏观调控在汇率方面的办法和经验要远多于房地产,即使有波动也在金融杠杆可承受范围之内,而房地产则是因为兼具金融和使用两种属性所以很难完全协调。在现行中国房地产的限购政策下,投资投机型需求处于易出难入的状态,因此,只要限购政策不发生改变,外资将很难改变当前刚性需求和改善型需求占主导的住房交易市场,人民币升值短期内对房价的影响非常有限,但在商用物业上投[简介最新动态]资性需求或将继续增长,不排除持续升温的可能性。

  人民币不会长期升值

  有业内人士分析认为,人民币近期连续涨停并创出近期新高,并不代表人民币又将步入长期升值的状态,未来人民币汇率更趋向双幅波动,小幅贬值的趋势。所以人民币升值并不是拯救高房价的救命稻草。2012年中国的经济形势与二次汇改之时完全不同。当年我国经济可以享受的红利很多,诸如土地、劳动力价格、资源、能源都处于较低价位,这必然会点燃我国经济快速上升的引擎,而现在这些优势已经消失或逐步衰退,并且中国经济正处于转变经济增长方式和调结构的过程中,再加上国内资产泡沫畸高,早已失去了投资价值。所以目前中国很难吸引国际热钱的大量涌入。

  另外,自从9月份美联储推出QE3之后,中国央行生怕国际热钱流入中国,推高国内的通胀和资产泡沫,所以在货币政策上始终采取不放松的态度,仅是通过逆回购的形式来给市场注入流入性。随着目前央行的货币政策和房地产调控的持续,鄂尔多斯和温州这样楼市泡沫较高的区域,房价已经出现了大幅下降。而像北京这样的一线城市,在严格执行限购的情况下,以刚需和改善需求主导的市场引发新一轮房价飙升的可能性较小。

  

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2012-11-15 15:47:52 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报


{105}

2012-11-15 22:29:43 来自青青岛社区
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下一本收入翻番,人民币升值也会被计算在内的

2012-11-17 10:17:36 来自青青岛社区
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人民币升值投资进一步升温 将直接推高房价

{106}{106}{106}{106}

2012-11-17 10:31:42 来自青青岛社区
回复:

{104}

2012-11-18 12:16:45 来自青青岛社区
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2012-11-19 15:01:35 来自青青岛社区
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我看多楼市价格,但不是这个理由。人民币不会大涨,今年就这样了,明年估计3%的升幅。这是目前的预计,而不是明年铁定的升幅,是说在外围情况没有大变化,自身情况也没有大变化的前提下。

目前海外投资资金不太可能通过楼市进入国内,最多在香港兴风作浪,推升香港的车位和商铺价格。目前香港的好楼盘的车位已经200万港币一个了。普通的也要50万一个。国内楼市的如果进入上升通道,也是内资/正常需求推高的。投资需求的降低,只能是慢牛行情。

人民币的汇率,神仙也看不明白,他跟美元和中国的数据一点关系都没有,全凭央行自己定夺,这种袖子里的把戏,怎么猜?

2012-11-20 18:44:38 来自青青岛社区
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中国楼市和股市的低迷,跟理财产品的出现不无关系。。。资金分流,所以放开限购,投资需求也不会太多

2012-11-20 18:46:41 来自青青岛社区

{2045}

2012-11-20 20:26:41 来自青青岛社区
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怎么猜?浆糊去年你不是猜说欧元很快就要玩完嘛?{101}{101}

2012-11-21 10:11:18 来自青青岛社区
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目前海外投资资金不太可能通过楼市进入国内,最多在香港兴风作浪,推升香港的车位和商铺价格。目前香港的好楼盘的车位已经200万港币一个了。普通的也要50万一个。国内楼市的如果进入上升通道,也是内资/正常需求推高的。投资需求的降低,只能是慢牛行情。

人民币的汇率,神仙也看不明白,他跟美元和中国的数据一点关系都没有,全凭央行自己定夺,这种袖子里的把戏,怎么猜?


浆糊好判断,学习了。

2012-11-22 16:26:24 来自青青岛社区
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现在的房事,怎么说呢:小布慢跑,温水煮青蛙啦。

2012-11-24 10:13:08 来自青青岛社区
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{123}

2012-11-26 00:22:08 来自青青岛社区
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