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对《让被投资性需求推高的房价回归合理水平》的个人解读

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原文:

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。而把握开发节奏,提升开发品质,积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。

秦虹在论坛上说,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面,持续加大保障性住房建设力度,增加普通商品房供给,满足市场刚性需求。

她认为,从短期效果看,房地产调控政策在去年第四季度才初显成效,而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性,目前调控政策不能放松。另外,房地产既有资产属性又有使用属性,其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。

长期来讲,以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段,但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。新华社

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2012-05-02 18:32:41 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2045}

2012-05-02 18:33:19 来自青青岛社区
回复:

第一段基本是口号类的已有政策重复呼喊。没有太多的实际意义。

第二段:
“未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。"
最后一部分的理解,可以确认只要房价上涨等于或者低于收入增长的速度的合理水平。那就意味着人均收入一年百分之十几的增长速度也是房价上涨的允许限度。这个合理水平,让许多不理性的购房者和抄底者浮想联翩,呵呵。原文后面这句话其实已经给了最好的注释。

第三段:
从短期效果看,房地产调控政策在去年第四季度才初显成效,而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性,目前调控政策不能放松。另外,房地产既有资产属性又有使用属性,其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。

最后这两句话明显和第二段是矛盾的。也和本文的主题是矛盾的。其实也是对现实房产投资性属性的确认。只要买房子的人就是投资者。

第四段:
行政手段不是解决问题的办法,早晚需要市场手段调节。这是在做改变风向前的气球测试。这个方向是提醒所谓的低收入预期买房者以及对社会现存房产市场不满者的一个提醒。将公平正义和低价抄底的心理预期掺杂到对房价更低要求是不现实的,也是非理性的。

最后的总结就没有什么实际意义了,还是政策的宣传口号。既然不想让你投资还让你买什么房子那,直接不允许有房产交易行了?关于保障性住房另写一个帖子讨论。

自己选择自己承受,时代的必然。
2012-05-02 19:08:36 来自青青岛社区

综合上述以及最近的消息,个人认为,在秋天的政治大局已定的情况下,各种政策会相应的调整,尤其是差别化房贷利率政策。房产交易量会缓步增加,因为限购和差别化购房政策的影响虽然不会出现大的涨幅,但是房价的价格趋势又抬头向上了。

自己选择自己承受,时代的必然。
2012-05-02 18:56:27 来自青青岛社区

{101}{105}

2012-05-02 18:56:36 来自青青岛社区

涨的过利率就可买来居住,涨的过通涨就可买来投资
若连利率都涨不过还是继续观望吧

2012-05-02 19:57:20 来自青青岛社区
回复:

以下是引用外贸财务的帖子:

综合上述以及最近的消息,个人认为,在秋天的政治大局已定的情况下,各种政策会相应的调整,尤其是差别化房贷利率政策。房产交易量会缓步增加,因为限购和差别化购房政策的影响虽然不会出现大的涨幅,但是房价的价格趋势又抬头向上了。


基本会这样了

2012-05-02 20:50:14 来自青青岛社区

房价如果涨是一夜间的事情。万科东李报价最高15000-18000,你说是涨了还是跌了?

2012-05-02 21:17:15 来自青青岛社区

乐观了。其实分析政策不如分析市场,需求降低是事实。

2012-05-02 22:38:54 来自青青岛社区

  你涨,或者不涨,我的房就在那里,不多不少;你跌,或者不跌,我的租金就在那里,不增不减;你买,或者不买,房子就在我手里,不舍不弃;你在出租房里,或者,自住商品房里;涨涨,跌跌,默然,不悲不喜。

  

2012-05-03 10:55:56 来自青青岛社区
回复:

近期房产价格,实际是房企的洗牌竞争,而非市场需求降低造成的结果.

2012-05-03 11:01:13 来自青青岛社区

人均收入一年百分之十几的增长速度也是房价上涨的允许限度




呵呵,恐怕也就是养老金是说涨就涨的

看看周边的在职职工    有几个单位符合标准的

2012-05-03 12:59:27 来自青青岛社区

即便是排除万难能做到在职也每年涨10%吧  

年工资总额和房屋价值总额也不是一个级别的

不是一个级别的选手 也在一块比赛 就没啥可说的了

2012-05-03 13:01:25 来自青青岛社区
回复:

  企业和企业不一样,企业同级几年才调一次。2004年本科毕业是800,2008年1200,现在1800。那么现在房价是2004年的三倍了吧。

  只有职位调整,工资差距才能体现出来,2004年本科毕业年工资1.2万,现在混到部门管理差不多7万,这么说来房价涨的也不算多啊~个别本科毕业12年以上,公司副总年薪20来万,这都没有可比性了!所以说,谈论房价高低没啥意义,提高自己收入才是最主要的,自己没本事挣钱就别怪房价高!

  要么自己赚钱要么啃老!

2012-05-03 15:33:31 来自青青岛社区

从系统论的观点来看,局部计划的最优化,对全局来说不一定是合理的。{105}

2012-05-03 15:57:42 来自青青岛社区

{110}

2012-05-04 12:38:30 来自青青岛社区

00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

2012-05-04 14:01:41 来自青青岛社区
回复:【实在人2005】

拿着银子准备抄底的人多的很。如果不这样还何必限购那?{110}购房需求起码在可以预见的若干年是强劲的。至于在限购下的购买力,那就看不限购的人群的收入水平是否提升过房价的上涨速度了。房价不动这么长时间,再加上通货膨胀,相当多的地方水分全无了。另一方面就看购房者的个人所得的上升速度了。公务猿要涨工资了,军队也是如此,必然带动各行各业的收入提升。银根宽松的趋势越来越明显。不限购的购房需求在限购下也许不会那么炙热,但是温度已经在缓缓上升了。

自己选择自己承受,时代的必然。
2012-05-05 12:46:54 来自青青岛社区
回复:【素心】

{104}提高购买力才是根本。想靠公平正义,想靠高收入者补偿低收入者,是不现实的也是匪夷所思的。

自己选择自己承受,时代的必然。
2012-05-05 12:46:29 来自青青岛社区

外贸最近热衷于分析报告哈。{105}

2012-05-05 14:58:58 来自青青岛社区
回复:【小北极熊】

{101}聊天啦。。。

自己选择自己承受,时代的必然。
2012-05-05 17:38:10 来自青青岛社区
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