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100万在哪儿买房

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RT,有100万现金,在哪儿买房合算?发现今年2-4月份房价涨得太离谱了,本想等着房价降,等了四个月什么也没盼来,反而感觉这个月又有点抬头了,大房子是一点希望都没有,好象只能在市南市北崂山买到70-80M2还一般的二手房了,请TX给支支招,就这些钱不贷款买哪儿好?谢谢!

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2010-08-25 22:40:33 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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看好了就去买,需要了就去买,不要相信媒体,要凭自己观察。
请抓住几个基本点:
1。国家宏观调控的目的是稳定房价,不是降低房价。
2。中国尤其是青岛,对房子的需求大于供给,当然我不排除向北向 北向北可能供给不小于需求。毕竟青岛三面环海,可开辟的新区就是向北,单住在市南市北崂山的有几个人愿意到哪去买?尽多捡个便宜当做可有可无的投资。更何况外地有钱人来青购房,都买青岛最好的。
3。当你拿着一百万出去看房时,你是否感觉到选择余地太少,简直是无房可买。存在就是合理的,更何况是在国家紧锣密鼓的调控下。
4。海边新开发的还有低于三万起价的吗?市南中山路以东不靠海的还会有低于两万起价的新盘吗?
5。现在的一百万,十年后你会怎看?每年5%的通货膨胀率,还是让家电等耐用品给摊低了很多,个人感觉每年10%的inflation都不止。那在中国你拿100万干啥?股市?黄金?艺术品?
本人非媒体,非地产公司,非中介,和你一样,与此行不沾边,仅凭个人观察,供你参考

2010-08-26 08:57:31 来自青青岛社区
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首付70%,在崂山可以买80平左右含章、恒易慧心苑。在李沧可以买100平以上的。在城阳可以买120平以上。

2010-08-26 10:06:40 来自青青岛社区
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你这个价格现在处在一个比较尴尬的位置,两年前还能在封闭小区随便挑,现在就很困难了。

崂山区的房子不建议你买,好一点得太贵,封闭小区大高层的南北不通透的套二房都要130万以上,而且崂山区有很多房子产权只有50年,等你拿到手之后已经只剩3、40年了。

市南区的房子估计卖不到什么好的了,100万以下的封闭小区买不到套二了,八大湖、天山小区、田家花园、湛山、或者西部的八大峡等地方,90年前后的小套二还能买到,但是房型、面积、配套设施等等可能不尽如人意,好处就是位置比较不错吧。

市北区的选择余地大一些,但是2000年以后的封闭小区也不大可能买到套二了,70平左右的套一选择余地还是比较大的,加上税费和中介费之后也差不多100万了。但是如果你能够接受开放式小区,诸如浮山后、红山坡、错埠岭、南京路两侧、延安三路的云溪小区等等大型生活社区还是不错的,你的预算在这些地方可以买到7、80平米户型朝向都比较不错的套二或者小套三,其中浮山后和云溪小区等等都是2000年以后的房子,建筑质量、户型配套、小区环境等等都很不错,可以优先考虑。但是要抓紧时间,向这些各方面都不错的开放小区最近涨势凶猛,浮山后的房价最近已经频频突破12000元/平米了,总价估计很快就会超过100万。到那时,你买房就只能考虑四方或者更远的地方了。

其实四方区新建的一些小区还是不错的,万科、宝龙、保利这些大型开发商盖的房子还是没什么问题的。不过刚才我在上面推荐的都是多层无电梯小公摊的房子,你去四方的那些新盘就只能买有电梯大公摊的高层了。

2010-08-26 11:11:27 来自青青岛社区
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谢谢楼上TX,分析得真是很认真仔细。这些钱在两三年前感觉还能买个房,今年却真是很尴尬,只恨挣钱的速度赶不上房价上涨得速度,这疯涨得程度让人心慌。云溪小区的房子在10年前看过,那时刚盖好,可惜自己没有眼光,不想有贷款的压力且考虑到孩子上学,没有买,取而代之买了个一次付清的小房子,却眼巴巴看着和别人的财富差距慢慢拉大,虽说买房是为了住,但这几年它的保值增值功能却大大超过其原有属性。   在哪儿买?鲁信含章,恒易慧心苑,东盛花园还是清江路楼盘,再或往南去买更小的二手房,还是纠结中,总价100-100万范围内。

2010-08-26 11:29:58 来自青青岛社区
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严重同情楼主,这世界变化快啊!在市北100万买个90年代的80多平二手房应该没问题。

2010-08-26 14:30:19 来自青青岛社区
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真是真是,100万青岛买房还是比较尴尬的,好地方去不了,偏地方又不想去,就是我的现状,三楼说的四方到是可以考虑买二手房,有一些封闭小区二手房,需要缘分,毕竟卖二手房的多数都有点问题;
四方工厂太多,比较乱,格局很不好;

2010-08-26 14:48:30 来自青青岛社区
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{104}我中个彩票也去买

2010-08-26 15:14:24 来自青青岛社区
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楼主为什么不愿贷款呢?适当贷一点,能买到好一些地角的.

2010-08-26 16:55:08 来自青青岛社区
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{104}

2010-08-27 10:01:40 来自青青岛社区
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    真有100万早就买上了。

2010-08-27 10:52:37 来自青青岛社区
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楼上这个大姐怎么这么说话呢,您也太小瞧人了吧,我还真是手里抱着这些钱呢,就是不知往哪儿放。心态放平和一点,别把话说得这么让人不舒服。愿意说就帮帮,不愿意别光看别说话。

2010-08-27 18:22:33 来自青青岛社区
回复:【lhgwy】

    我这是实话实说{109},看看你写的买房历程,耽误了多少好的机会。你现在抱着100万,选择余地不小了。楼上很多人都提出了好的建议,换做别人,可能就嘁哩喀喳买上了。如果你还挑三拣四,那还是买不上房。

2010-08-27 22:26:13 来自青青岛社区
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又是受贷款限制吧,现在这个时候真是很尴尬的时候,我看这个新政策牵制的就是那些真正想买房子想改善居住环境的老百姓
100万现在真买不到好房子了,要是能首付一百万贷款还行,
俺现在也处在这个尴尬境地,想买一百来万的房子,感觉真没好房子让你调了,

2010-08-27 23:29:00 来自青青岛社区
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从这个角度解读让我很能理解,谢谢你了。我的房子早买上了,现在是手里的余钱,放在银行是明显不合算,再买成房就有了我如上的困惑,大得买不了,小得看不上,想寻找价值洼地又没那个眼光怕看不准。

2010-08-28 10:16:26 来自青青岛社区
回复: 三鸣小区77平101万4楼南北通透无税

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2010-08-28 10:23:20 来自青青岛社区
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其实现在像我这种情况的估计不在少数。发了这个帖子后才发现还有一位TX也发了同样内容的贴。每人手里存钱的多少或许有差别,但没有其他更好的投资渠道,买房子又大的买不起小得没合适,又不甘心手里的血汗钱无形中变少,才有了这些许的烦恼。社会医疗保障和养老制度的不健全引起人们对未来生活不确定,造成很多老百姓恐慌性购房。

2010-08-28 10:27:27 来自青青岛社区
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非常非常不喜欢含章花园

东盛花园是给大埠东村民的回迁房,产权证能不能办下来不确定,即使能办下来,那个楼上肯定有一半以上的房子会租出去,他们那些村民每家都有好几套房子,不吃房租那不成傻子了?邻居的素质嘛……

恒易慧心苑不了解

清江路将来肯定是交通要道,到时候噪音加污染,还不如住到水情沟去

我还是建议你在市北区找一个2000年以后的大型社区,哪怕不封闭也没关系,最起码是多层。个人的意见,优先考虑云溪小区,其次浮山后,再次洪山坡,像错埠岭那种年头就有点久了,比较乱了。你要是手里有100万,在上述几个地方挑选余地还是比较大的。

2010-08-28 10:43:28 来自青青岛社区
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谢谢楼上的热心。我也是在网上看了很多房源,想找很合心意的确实不太容易。清江路周围去走了走,觉得3-5年内这片的楼盘都起来,商业配套齐全了或许也是个不错的选择,目前还是满目荒凉,这要求人得耐得住寂寞,钱投进去就不再想.而且房价也是坚挺,鸿仕雅居二手房问了下,大房小房最低1.1万不唠唠,加上过户税费后也直奔向1.2万了.清江华府开盘后估计价格也便宜不了,而且还得等两年才能拿到房.难呀!听你的建议空里我去云溪小区瞅瞅去。

2010-08-28 12:30:42 来自青青岛社区

2017-09-06 14:30:05 来自青青岛社区

2017-09-13 12:34:49 来自青青岛社区
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