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青岛新房2018年购房者维权十大新关键词!

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2018年年初到年末,经历了冰火两重天的变化!购房者能为抢到一套房而欢天喜地,如果能买到首选的房子还得要摆上一桌庆祝一番,就是在这样的热销景象下,青岛新房购房者维权的事情时有发生!整理2018年发生在青岛新房市场上发生的维权事件,总结出购房者维权十大关键词:
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01、开发商跑路

开发商到了跑路的境地,说明到了无力回天的地步了!无不因为资金链断裂而无以为继,舍弃多年基业而选择跑路!留给购房者的是一地鸡毛:楼盘烂尾、无法交房;交了房的又无法办理房产证……购房者面临着投诉无门的境地!

2018年9月份,爆出开发商青岛天玺房地产有限公司跑路,其开发的天玺乐城小区业主交房4年仍然无法办理房产证。小区位于青岛西海岸新区江山中路185号,本应在2013年交房,但因为开发商的原因,交房时间一拖再拖。最终在政府部门的调解下,小区终于在2014年交付。但由于开发商一直没有向国土局与房管局申请初始登记,所以不动产权证至今无法办理。

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02、在建工程抵押致使无法办证

在建工程抵押贷款融资,是所有开发商都利用的融资途径。但最怕就是到了办理房产证的时候还是没有钱还上银行贷款,由于开发商没钱撤押,所以购房业主也就无法办理房产证了!这样的例子不在少数,就不列举了!

12月11日,青岛市国土资源和房屋管理局发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知,其中提到,对房屋上存在抵押登记(土地抵押、在建工程抵押、一般抵押、最高额抵押等)的,抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记,买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案。这一举措从根本上解决了这一问题,希望这个词会从2019年青岛新房购房者维权中彻底删掉。

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03、拖延交房日期

明明合同上有约定,开发商到期了就是不交房,并且还不给出具体理由,一纸通知了事,更没有解决问题的处理办法。把球完全提给购房者。惹怒了购房者,就到政府部门投诉。但往往处理结果也不能令人满意。987房户网希望在自己利益无端受损的时候要懂得利用法律武器维权!

青岛凯旋地产有限公司开发的鲁德海德堡一期项目,位于崂山区松岭路66号,合同约定交房日期是2017年12月31日。在合同约定交房日期,开发商未按期交房。在业主们的不懈努力推动下,2017年10月25日起,青岛凯旋地产有限公司多次以书面、短信或微信的形式向业主承诺:“定于2018年7月31日前交房”(有开发商文件为证)。但是,到了2018年6月29日,青岛凯旋地产有限公司又通知业主:“2019年1月20日前能够达到交付条件”(有开发商文件为证)。没有任何原因,无故恶意延期交房,施工现场目前已是半停工状态。

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04、工程质量

某地产大佬直呼这两年盖的房子不要买,“最贵的价格,最差的质量”!这位大佬说的还是很有道理的:今年的万科、碧桂园、融创等大房企均由于工程质量以及工程事故不断,经常被投诉,被推至风口浪尖,备受指责!

青岛即墨区的观澜国际、天泰蓝山三期,还有近期的青岛高新区新盘融创红岛湾,更是在下半年遭到购房者两次投诉维权,融创仗势欺人的名声被彻底坐实!业主维权的内容有工程质量、霸王条款、违规交易、天价装修费等!

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05、天价物业费

物业费与房价比起来,本来是葱花和猪肉的关系,甚至连葱花都算不上,之所以列出来,是因为刚刚爆出位于青岛高新区的融创红岛湾签约前期物业费达到4.9元/平的天价!之所以说是天价是相对于小区所处区位以及小区的档次来说的!大家说是不是天价?

06、装修费

装修费是2018年受购房者质疑最多的地方。特别是青岛高新区推行摇号售房以来,所有楼盘的装修费都是3800元/平!完全是一刀切的效果!因此装修的制定标准备受质疑。青岛高新区物价部门和国土部门专门给出过解释,这是购房者与开发商的市场行为,如果购房者认为装修定价过高,可以考虑不买!在一号难求的局面下,这样的解释购房者也是无语了!

放在整个青岛新房市场,这个装修价不是最高的,近日有购房者爆料,位于青岛新都心海尔世纪公馆项目装修单价达到整整5000元/平,并且还有捆绑车位!这装修出来到底啥效果?还真是想象不大出来!

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07、开发商举报自己

举报一般都是举报对方侵权、违规等行为,然而2018年开始流行开发商举报自己。现有西安开发商举报自己无销售许可证卖方,目的是请求判定和购房者签订的买卖合同无效。原来是房价成倍上涨惹得祸!

无独有偶,青岛翠湖地产有限公司开发的绿地海月湾项目,2018年1月绿地接手,购房者等来的是开发商退筹通知,已经交了3年的认筹金这时让退?理由是开发商未取得销售许可证,购房者不应该购买,得,把不是全推给了购房者!那么无证谁让你收钱啦!

这一怪象被扭转是今年8月份,石家庄世纪鸿基公司向法院提起诉讼,由于麒融国际项目截至目前没有取得任何手续,请求法院确认其与被告赵某签订的《内部认购协议》为无效合同。河北省石家庄市桥西区人民法院对这样一起案件作出一审判决,认定开发商向法院提出诉讼的行为属滥用诉权的行为,构成恶意诉讼,判决驳回其诉讼请求。

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08、强行交房

不具备交房条件,没有办理竣工验收及备案,没有两书即按合同日期强行交房,这种规避违约责任的行为是赤裸裸的藐视法律法规!但这种情况是屡次发生,屡禁不止!究其原因就是购房者处于弱势地位,开发商最后付出的行政处罚的代价要远远小于因延误交房而产生的违约成本!

987房户网提醒广大购房者,如遇开发商强行交房的情况,一定不要在交接书上签字,否则事后维权会相当被动!

09、捆绑车位

车位款已经飙到了天价,一个车位可以购买一辆豪车,但是想买房不买车位不行啊!有政府规定不得强行捆绑车位后,开发商想出了购买车位者优先选房的阴招,很多购房者无奈只得购买车位!这样的事情在2018年的青岛新房市场比比皆是,不胜枚举!

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10、霸王条款

现在开发商出具的都是格式条款,想要改动一个字,没门!这种现象尤以大品牌公司表现更甚!

刚刚被爆的青岛高新区融创红岛湾项目天价物业费、装修费,合同条款可谓是霸王中的霸王条款,在此列举几条:

融创方面让业主签订一份《公区改造申请书》。大体内容就是要业主同意前期的绿化、绿地,后期有可能变更为地面车位,并且如果不签“申请书”的话就不给网签合同!

开发商延期交房和房屋登记最高赔付金额不超过房屋总价的1%。买房人逾期收房违约金达到房屋总价的5%。合同双方的主体对违约的责任极大的不对等、不公正。

买房不易,处于明显弱势地位的购房者要多了解相关政策来保护自己的合法权益不受侵害!

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2018-12-21 17:16:27 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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